江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　1、江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，5年以前的不需交。

　　2、江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門(mén)收取)。

　　3、江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。

　　4、江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。

　　5、江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房公證費(fèi)需300元。

　　6、如果是5年之內(nèi)的話(huà)，購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。而且購(gòu)房者買(mǎi)完之后，新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　7、如果是5年之外的話(huà)，購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了，買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。

　　1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房

　　江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

　　江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房，有一點(diǎn)值得大家注意，尤其是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的業(yè)主注意，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　2、尚未住滿(mǎn)5年的江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房

　　江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

　　江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房，以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　至于江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口，主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。

　　此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年,，住在用地長(zhǎng)70年，也有50年的。而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿(mǎn)前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長(zhǎng)不超過(guò)30年。期滿(mǎn)國(guó)家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。