安置房是什么？它和商品房又有何區(qū)別？

  　　很多人都會將安置房和商品房弄混淆，以為它們是一個性質的房屋。其實不然，安置房和商品房還是有很大區(qū)別的。那么，安置房到底什么房呢？而它又和商品房有什么區(qū)別？

  安置房效果圖  

　　什么是安置房？
 　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
 　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
 　　安置房和商品房的區(qū)別：
 　　1、土地來源的區(qū)別
 　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
 　　2、質量的區(qū)別
 

  　　安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

　　3、產權的區(qū)別
 　　很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
 

  　　所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

  安置房效果圖

　　4、交易時間的限制
 　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品房，法律上是不允許轉售的。
 　　5、交易限制的區(qū)別
 　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。
 　　6、享受權利的區(qū)別
 　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、*、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
 　　好了，以上就是安置房是什么？它和商品房又有何區(qū)別的相關介紹了，大家對這些內容是不是都掌握住了呢？如果你還想知道更多的裝修資訊，請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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