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馬云“房?jī)r(jià)如蔥”能實(shí)現(xiàn)?5年后,百萬(wàn)房產(chǎn)和百萬(wàn)存款誰(shuí)更保值?

2019-08-20 09:58:34
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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如今已到8月下旬,樓市寒意仍舊未消,關(guān)于要不要買房,人們依然存在著一些糾結(jié)和疑慮。其實(shí),在房地產(chǎn)發(fā)展的二十多年時(shí)間里,伴隨房?jī)r(jià)的不斷上漲,房子已成為家庭財(cái)富的象征,所以人們對(duì)買房一直樂(lè)此不疲,紛紛通過(guò)加杠桿來(lái)撬動(dòng)財(cái)富。但是,房子和票子都是生活中重要的東西:如果只有票子,沒(méi)有房子,那么生活就沒(méi)有穩(wěn)定感;如果只有房子,沒(méi)有票子,那么生活也就失去了豐富色彩。

未來(lái)五年房?jī)r(jià)上漲還是下跌

*近這三年,隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷收緊,特別是國(guó)家明確定調(diào)不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,樓市持續(xù)進(jìn)入到了下行通道,面臨這種樓市變局,許多人甚至認(rèn)為馬云所說(shuō)的房?jī)r(jià)如蔥或有可能實(shí)現(xiàn)。依此來(lái)看,你認(rèn)為房子還是*的資產(chǎn)保值手段嗎?

在筆者看來(lái),5年前的時(shí)候,由于房?jī)r(jià)水平相對(duì)比較低,買到幾乎就賺到了;5年后的今天,經(jīng)過(guò)*近3年的瘋狂上漲,房?jī)r(jià)開始處于高位水平,再次大幅抬頭的可能性大大降低;未來(lái)5年時(shí)間,房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)的可能性較高,但是在去杠桿、脫虛向?qū)?、防控風(fēng)險(xiǎn)等政策背景下,樓市利空因素也多了起來(lái),而且將逐步呈現(xiàn)區(qū)域分化態(tài)勢(shì)。

面對(duì)這些可能出現(xiàn)的變化,對(duì)于購(gòu)房者而言,心態(tài)也發(fā)生了變化:想買,但是怕一不小心成了接盤俠;如果此時(shí)不買,但又怕以后買不起。但是,如果考慮把錢存在銀行,貨幣貶值又是不得不考慮的因素。那么,你認(rèn)為,5年后,“100萬(wàn)房產(chǎn)”和“100萬(wàn)存款”留哪一個(gè)可能會(huì)更加劃算呢?

留“100萬(wàn)房子”還是留“100萬(wàn)存款”,*主要的是需要關(guān)注以下兩個(gè)問(wèn)題:

*:關(guān)注房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走向。

正如上文筆者所說(shuō),未來(lái)5年房?jī)r(jià)整體將趨于穩(wěn)定,但是會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化的特點(diǎn)。一方面,從短期內(nèi)來(lái)看,國(guó)家已經(jīng)明確了房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落的目標(biāo),而從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在加快推進(jìn),所以未來(lái)5年時(shí)間里,房地產(chǎn)稅、*市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)等可能會(huì)迎來(lái)較大突破,為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定創(chuàng)造條件。

但是,必須看到,隨著樓市利空因素的增多,特別是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變,絕大多數(shù)房企的重心開始回歸經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面更好和人口需求更大的一二線熱點(diǎn)城市,反觀非熱點(diǎn)三四線城市,棚改等政策紅利逐漸消退,人口不斷流出,過(guò)去兩年又透支了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的潛力,所以中小城市的房?jī)r(jià)上漲顯然缺少了足夠的支撐。

馬云談未來(lái)五年房?jī)r(jià)

第二:關(guān)注貨幣貶值幅度。

如果不考慮買房,把100萬(wàn)存入銀行,按照目前5年期個(gè)人大額存單利率4.2%來(lái)計(jì)算,那么5年時(shí)間里大約可獲得利息21萬(wàn),本息合計(jì)121萬(wàn)。不過(guò),我們還必須考慮貨幣貶值和物價(jià)上漲的因素。根據(jù)統(tǒng)計(jì),過(guò)去10年,我國(guó)通貨膨脹率平均水平為7%左右,以此推算,那么121萬(wàn)則相當(dāng)于現(xiàn)階段不足85萬(wàn)元的購(gòu)買力,不知不覺之間就相當(dāng)于變相損失了15萬(wàn)元。

不過(guò),長(zhǎng)期以來(lái),關(guān)于通貨膨脹率的統(tǒng)計(jì)*有很多,但業(yè)內(nèi)一般都會(huì)采用M2(人民幣廣義貨幣發(fā)行量)與GDP增長(zhǎng)速度之差作為結(jié)果。在過(guò)去10年十年里,M2已經(jīng)從兩位數(shù)的增速下降到了個(gè)位數(shù),具體數(shù)據(jù)顯示是從27%下降到了8%-10%左右,而GDP實(shí)際增速也維持在了6.4%-8%之間,如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)推算,未來(lái)5年,貨幣貶值率或維持在2%左右。

因此,從這個(gè)角度分析,筆者認(rèn)為,未來(lái)5年貨幣貶值幅度可能會(huì)相應(yīng)縮小,把錢存在銀行可能要比以前相對(duì)更可觀一些。

根據(jù)上文對(duì)比分析和以上觀點(diǎn)來(lái)看,在100萬(wàn)房產(chǎn)和100萬(wàn)存款之間,其實(shí)并沒(méi)有*的好與壞。究竟如何選擇,用8個(gè)字即可點(diǎn)名*,即因人而異,因城而異。

一方面,100萬(wàn)的房產(chǎn)究竟值不值得繼續(xù)持有,從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看要選擇城市,而從城市內(nèi)部來(lái)看則要選擇地段。如果100萬(wàn)的房產(chǎn)位于一二線城市、都市圈、城市群等核心位置,或者位于一個(gè)城市內(nèi)部的黃金地段、捆綁學(xué)區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源,繼續(xù)持有依然是不錯(cuò)的選擇。

反之,如果是在非熱點(diǎn)三四線城市又或者五六線城市,筆者認(rèn)為,未來(lái)幾年現(xiàn)金流動(dòng)性和交易流動(dòng)性或許比房產(chǎn)更可靠。此外,如果進(jìn)一步來(lái)看,處于城鎮(zhèn)化*末端的農(nóng)村甚至縣城的房子可能會(huì)越來(lái)越便宜。

另一方面,對(duì)于非熱點(diǎn)城市或者沒(méi)有購(gòu)房意愿的朋友來(lái)說(shuō),如果考慮把100萬(wàn)存在銀行,除定期存款以外,本著不把雞蛋放在一個(gè)筐子里的原則,銀行理財(cái)產(chǎn)品也是可以考慮的選擇。不過(guò),大家也應(yīng)該注意,如今銀行的理財(cái)產(chǎn)品平均*率與大額存單利率幾乎差不多,并沒(méi)有太明顯的優(yōu)勢(shì)。

此外,*率在5%以上的理財(cái)產(chǎn)品往往并不保本,所以高*自然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此,無(wú)論如何選擇,安全性和承受力都是需要重點(diǎn)考慮的因素。(文章來(lái)源于:樓事紀(jì))

2020年買房*時(shí)間

以上就是關(guān)于馬云“房?jī)r(jià)如蔥”能實(shí)現(xiàn)?5年后,百萬(wàn)房產(chǎn)和百萬(wàn)存款誰(shuí)更保值?的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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