馬云“房?jī)r(jià)如蔥”能實(shí)現(xiàn)？5年后，百萬(wàn)房產(chǎn)和百萬(wàn)存款誰(shuí)更保值？

如今已到8月下旬，樓市寒意仍舊未消，關(guān)于要不要買房，人們依然存在著一些糾結(jié)和疑慮。其實(shí)，在房地產(chǎn)發(fā)展的二十多年時(shí)間里，伴隨房?jī)r(jià)的不斷上漲，房子已成為家庭財(cái)富的象征，所以人們對(duì)買房一直樂(lè)此不疲，紛紛通過(guò)加杠桿來(lái)撬動(dòng)財(cái)富。但是，房子和票子都是生活中重要的東西：如果只有票子，沒(méi)有房子，那么生活就沒(méi)有穩(wěn)定感；如果只有房子，沒(méi)有票子，那么生活也就失去了豐富色彩。

*近這三年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷收緊，特別是國(guó)家明確定調(diào)不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，樓市持續(xù)進(jìn)入到了下行通道，面臨這種樓市變局，許多人甚至認(rèn)為馬云所說(shuō)的房?jī)r(jià)如蔥或有可能實(shí)現(xiàn)。依此來(lái)看，你認(rèn)為房子還是*的資產(chǎn)保值手段嗎？

在筆者看來(lái)，5年前的時(shí)候，由于房?jī)r(jià)水平相對(duì)比較低，買到幾乎就賺到了；5年后的今天，經(jīng)過(guò)*近3年的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)開始處于高位水平，再次大幅抬頭的可能性大大降低；未來(lái)5年時(shí)間，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)的可能性較高，但是在去杠桿、脫虛向?qū)?、防控風(fēng)險(xiǎn)等政策背景下，樓市利空因素也多了起來(lái)，而且將逐步呈現(xiàn)區(qū)域分化態(tài)勢(shì)。

面對(duì)這些可能出現(xiàn)的變化，對(duì)于購(gòu)房者而言，心態(tài)也發(fā)生了變化：想買，但是怕一不小心成了接盤俠；如果此時(shí)不買，但又怕以后買不起。但是，如果考慮把錢存在銀行，貨幣貶值又是不得不考慮的因素。那么，你認(rèn)為，5年后，“100萬(wàn)房產(chǎn)”和“100萬(wàn)存款”留哪一個(gè)可能會(huì)更加劃算呢？

留“100萬(wàn)房子”還是留“100萬(wàn)存款”，*主要的是需要關(guān)注以下兩個(gè)問(wèn)題：

*：關(guān)注房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走向。

正如上文筆者所說(shuō)，未來(lái)5年房?jī)r(jià)整體將趨于穩(wěn)定，但是會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化的特點(diǎn)。一方面，從短期內(nèi)來(lái)看，國(guó)家已經(jīng)明確了房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落的目標(biāo)，而從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在加快推進(jìn)，所以未來(lái)5年時(shí)間里，房地產(chǎn)稅、*市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)等可能會(huì)迎來(lái)較大突破，為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定創(chuàng)造條件。

但是，必須看到，隨著樓市利空因素的增多，特別是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，絕大多數(shù)房企的重心開始回歸經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面更好和人口需求更大的一二線熱點(diǎn)城市，反觀非熱點(diǎn)三四線城市，棚改等政策紅利逐漸消退，人口不斷流出，過(guò)去兩年又透支了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的潛力，所以中小城市的房?jī)r(jià)上漲顯然缺少了足夠的支撐。

第二：關(guān)注貨幣貶值幅度。

如果不考慮買房，把100萬(wàn)存入銀行，按照目前5年期個(gè)人大額存單利率4.2%來(lái)計(jì)算，那么5年時(shí)間里大約可獲得利息21萬(wàn)，本息合計(jì)121萬(wàn)。不過(guò)，我們還必須考慮貨幣貶值和物價(jià)上漲的因素。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去10年，我國(guó)通貨膨脹率平均水平為7%左右，以此推算，那么121萬(wàn)則相當(dāng)于現(xiàn)階段不足85萬(wàn)元的購(gòu)買力，不知不覺之間就相當(dāng)于變相損失了15萬(wàn)元。

不過(guò)，長(zhǎng)期以來(lái)，關(guān)于通貨膨脹率的統(tǒng)計(jì)*有很多，但業(yè)內(nèi)一般都會(huì)采用M2（人民幣廣義貨幣發(fā)行量）與GDP增長(zhǎng)速度之差作為結(jié)果。在過(guò)去10年十年里，M2已經(jīng)從兩位數(shù)的增速下降到了個(gè)位數(shù)，具體數(shù)據(jù)顯示是從27%下降到了8%-10%左右，而GDP實(shí)際增速也維持在了6.4%-8%之間，如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)推算，未來(lái)5年，貨幣貶值率或維持在2%左右。

因此，從這個(gè)角度分析，筆者認(rèn)為，未來(lái)5年貨幣貶值幅度可能會(huì)相應(yīng)縮小，把錢存在銀行可能要比以前相對(duì)更可觀一些。

根據(jù)上文對(duì)比分析和以上觀點(diǎn)來(lái)看，在100萬(wàn)房產(chǎn)和100萬(wàn)存款之間，其實(shí)并沒(méi)有*的好與壞。究竟如何選擇，用8個(gè)字即可點(diǎn)名*，即因人而異，因城而異。

一方面，100萬(wàn)的房產(chǎn)究竟值不值得繼續(xù)持有，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看要選擇城市，而從城市內(nèi)部來(lái)看則要選擇地段。如果100萬(wàn)的房產(chǎn)位于一二線城市、都市圈、城市群等核心位置，或者位于一個(gè)城市內(nèi)部的黃金地段、捆綁學(xué)區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源，繼續(xù)持有依然是不錯(cuò)的選擇。

反之，如果是在非熱點(diǎn)三四線城市又或者五六線城市，筆者認(rèn)為，未來(lái)幾年現(xiàn)金流動(dòng)性和交易流動(dòng)性或許比房產(chǎn)更可靠。此外，如果進(jìn)一步來(lái)看，處于城鎮(zhèn)化*末端的農(nóng)村甚至縣城的房子可能會(huì)越來(lái)越便宜。

另一方面，對(duì)于非熱點(diǎn)城市或者沒(méi)有購(gòu)房意愿的朋友來(lái)說(shuō)，如果考慮把100萬(wàn)存在銀行，除定期存款以外，本著不把雞蛋放在一個(gè)筐子里的原則，銀行理財(cái)產(chǎn)品也是可以考慮的選擇。不過(guò)，大家也應(yīng)該注意，如今銀行的理財(cái)產(chǎn)品平均*率與大額存單利率幾乎差不多，并沒(méi)有太明顯的優(yōu)勢(shì)。

此外，*率在5%以上的理財(cái)產(chǎn)品往往并不保本，所以高*自然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，無(wú)論如何選擇，安全性和承受力都是需要重點(diǎn)考慮的因素。（文章來(lái)源于：樓事紀(jì)）

以上就是關(guān)于馬云“房?jī)r(jià)如蔥”能實(shí)現(xiàn)？5年后，百萬(wàn)房產(chǎn)和百萬(wàn)存款誰(shuí)更保值？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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