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2019-08-10 06:33:12
來源:齊裝網(wǎng)
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由于新房的房價總是居高不下,不少人不得已將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場,即便是購買的二手房,該繳納的稅費(fèi)還是需要繳納的。而且不同的城市稅費(fèi)繳納是有差異的,還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況來看。下面小編就來為大家介紹下??诙址拷灰锥愘M(fèi),??诙址拷灰渍摺?/strong>

海口二手房交易稅費(fèi)

一、??诙址拷灰锥愘M(fèi)

1、契稅

一般情況下,一次購房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

3、個稅

核定征收*:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅,免征個人所得稅。

其他方面:

1、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、土地*

對個人銷售住房暫免征收土地*,核定征收*:應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

3、登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

二、??诙址拷灰渍?/strong>

1、依據(jù)國家規(guī)則,房子買賣要向國家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

2、自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則,對自己采購一般住所,且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女,下同)*住所的,折半征收契稅。

3、對自己采購90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭*住所的,減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

三、二手房交易流程

房屋過戶流程:領(lǐng)表→評估→交稅→受理→取證。

1、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)

2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復(fù)印件加蓋公章):

營業(yè)執(zhí)照(原件核對)、法定代表人證明書、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書(公章、法人章)、被授權(quán)委托人身份證

3、出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個人)(注:復(fù)印件加按手印、核對原件):

身份證、未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場)

4、受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場)

營業(yè)執(zhí)照(原件核對)、法定代表人證明書、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書(公章、法人章)

注:以上政策性內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!如有侵權(quán),請*刪除!

二手房交易流程

以上就是關(guān)于??诙址拷灰锥愘M(fèi) 海口二手房交易政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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