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2019-08-10 06:33:12

來源：齊裝網(wǎng)

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由于新房的房價總是居高不下，不少人不得已將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場，即便是購買的二手房，該繳納的稅費(fèi)還是需要繳納的。而且不同的城市稅費(fèi)繳納是有差異的，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況來看。下面小編就來為大家介紹下?？诙址拷灰锥愘M(fèi)，?？诙址拷灰渍摺?/strong>

一、?？诙址拷灰锥愘M(fèi)

1、契稅

一般情況下，一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

其他方面：

1、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、土地*

對個人銷售住房暫免征收土地*，核定征收*：應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

3、登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

二、?？诙址拷灰渍?/strong>

1、依據(jù)國家規(guī)則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

2、自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對自己采購一般住所，且該住所歸于家庭（成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同）*住所的，折半征收契稅。

3、對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭*住所的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

三、二手房交易流程

房屋過戶流程：領(lǐng)表→評估→交稅→受理→取證。

1、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）

2、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章）：

營業(yè)執(zhí)照（原件核對）、法定代表人證明書、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書（公章、法人章）、被授權(quán)委托人身份證

3、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（個人）（注：復(fù)印件加按手印、核對原件）：

身份證、未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證（處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場）

4、受讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場）

營業(yè)執(zhí)照（原件核對）、法定代表人證明書、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書（公章、法人章)

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