



房屋買賣主要有二手房和新房兩種,二手房一般只能通過中介交易過戶,新房一般是直接去售樓處購買,害怕通過中介買新房被坑,這其實是一個誤區(qū),其實買新房找中介還能更便宜。那么買新房找中介還是找售樓處好?在售樓處買房注意什么?今天就來為你揭曉*。
一、買新房找中介還是找售樓處好
對于買新房,很多購房者都是直接去售樓處購買,以為這樣可以省去一筆中介費。也有的人是找中介咨詢的,這些人肯定會以為中介收了中介費了,這個中介費家在房價里,或者開發(fā)商少給自己優(yōu)惠了,一起來看看究竟是不是這樣呢?
1、首先,中介賣新房不是賺的客戶的傭金,而是開發(fā)商給中介一定的傭金。中介是幫助開發(fā)商尋找客戶的,并且可以拿到更低的價格,因為他們中介公司跟開發(fā)商有一定的合作關(guān)系,更好談判價格。而售樓處的人不全是開發(fā)商的人,很多都是*公司在賣,他們有時會掙房子的差價。
2、其次,新房的成交傭金是開發(fā)商給中介的,不是客戶給的。很多人都以為買新房應(yīng)該直接找開發(fā)商買,中介肯定會收取費用,其實只有買二手房和租房才需要出中介費,買新房無論是看房還是成交,都無需給中介費。
二、在售樓處買房注意什么
1、看新房是按建筑面積標(biāo)價的,還是按實際套內(nèi)面積標(biāo)價的。很多地方的新房還存在建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含的情況。所以我們在售樓處看房時,要了解好房屋的公攤面積。
2、不要被新房的“均價”二字給誤導(dǎo),均價并不代表房屋的實際在售價格,跟實際在售價格的差距還是很大的,除非你買的是低樓層或頂樓?,F(xiàn)在新房的不同樓層之間的差價還是很大的,好的樓層往往價格高很多,東西戶的價格也不一樣,前排和后排的房子也不一樣,所以真正以均價銷售的房子很少很少。
3、新房一般都是期房,需要等待一段時間才能交房入住,針對這樣的期房,我們一定要讓開發(fā)商告知準(zhǔn)確的交房時間。還有入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等等,這些都很重要。(推薦閱讀:買房應(yīng)該選什么戶型)
結(jié)語:關(guān)于買新房找中介還是找售樓處好這個問題就先討論到這里了,買房子是一件極為重要的事情,因為在如今這個年代,好的房子增值是很快的,但是相反,如果買了不靠譜的房子,就等于砸到自己手里了。所以找中介買房,一定要找正規(guī)的中介公司。
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