未來三年房價會怎么樣 2019年至2020年房價會降嗎 馬云改口10后房價上漲7倍

目前剛過四五月份的小陽春，樓市出臺了各種政策，房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)蕭條，這必將直接影響到2020年行情。目前開發(fā)商全面降價促銷，但是去化率還是不高，過去新房一出來就被*，現(xiàn)在即使再努力促銷，去化率也不超過五成。

更要命的是，開發(fā)商的債務(wù)現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產(chǎn)中介要么開始關(guān)門，要么降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

未來3年房價的趨勢是：*，一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機化。

而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現(xiàn)大跌。

第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產(chǎn)也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。（推薦閱讀：未來三到五年房價走勢）

第三，未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機制分流。房地產(chǎn)投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

總之，未來三年內(nèi)，國內(nèi)房價走勢會呈現(xiàn)較大分化?？傮w上，一二線城市房價穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長效機制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各大中城市房價將逐步由當?shù)鼐用袷杖雭頉Q定。

不料近日，馬云卻突然表示，現(xiàn)在一二三線城市的房價上漲迅速，十年后房價將上漲七倍。

早在此前，馬云的房價如蔥觀點已經(jīng)引起了社會的廣大關(guān)注，而相較于此前的言論，馬云對于樓市的這番改口，頓時引起了軒然大波。

不過，世風日下，馬云此次的觀點也并不是沒有依據(jù)的。

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