



一直以來,買房難是有目共睹的,這些年房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,房價也隨之水漲船高,居民的收入水平?jīng)]有跟上房價上漲的步伐,房價收入比過高,買房是一件很難的事情,尤其是像北京這種一線城市,通常要幾百萬才能買到房子,然后利息也要幾百萬,貸款三十年下來,可能就要上千萬了。接下來我們一起來看看任志強2019年下半年房價預(yù)測,一線城市房價還會上漲嗎?給有購房需求的朋友提供參考。
從今年*個季度來看,整個市場基本都是回暖狀態(tài),尤其是一線城市,3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬平米,環(huán)比上漲108%,同比上漲130%;深圳新建商品住宅成交面積29.52萬平米,環(huán)比上漲139%,同比上漲49%;廣州新建商品住宅成交面積90.2萬平米,環(huán)比上漲177%,同比上漲48%;上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米,環(huán)比增加106.5%;另外,北京二手房成交量更是達到1.6萬套,創(chuàng)下近10個月*值。而二線城市也展現(xiàn)了同樣的趨勢,二線代表城市新房交易面積環(huán)比上漲87%。
這樣的數(shù)據(jù)看來,并不存在買房難的問題,而北京的二手房交易也可以看出賣房并不難。從一二線城市的回暖來看,房價上漲還是具有一定基礎(chǔ)的,如果不是國家的嚴厲調(diào)控,此時房價應(yīng)該還在上漲,在調(diào)控之下,樓市基本處于健康平穩(wěn)的狀態(tài),而一二線城市也因為人口、經(jīng)濟等自身的優(yōu)勢,樓市一直蓬勃發(fā)展,交易量也呈現(xiàn)了金三銀四的局面。在一二線城市,房價相對穩(wěn)定,買房是不錯的選擇。
反觀三四線城市,從數(shù)據(jù)上來看,三四線城市新房交易面積同比下調(diào)14%,與一線城市的陽光明媚相比,三四線城市顯得有些冷清。買房難,賣房難大概就是說的三四線城市吧。一直以來,三四線樓市都表現(xiàn)平平,房價比較合理,消費也比較適宜,是非常宜居的城市。但是伴隨著之前一二線樓市的遇冷,房企和炒房者紛紛來到三四線城市發(fā)展,導(dǎo)致了房價的過快上漲,對于沒有人口和經(jīng)濟優(yōu)勢的三四線城市,呈現(xiàn)出了房價虛高的現(xiàn)象。這也就導(dǎo)致了買不起、賣不掉的尷尬局面,三四線城市的收入水平原本就不高,面對突然上漲的房價,買房顯得有些為難。
三四線房價出現(xiàn)透支現(xiàn)象,虛高的房價,讓人買也不是,不買也不是,虛高的房價是交易量下降的主要原因,一旦入手可能會面臨資產(chǎn)的縮水。而一些剛需購房者,本來就急不可耐了,虛高的房價卻讓他們止步不前。一二線樓市和三四線樓市出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象,在一二線城市交易起來比較輕松,而三四線城市交易出現(xiàn)困難,三四線樓市的炒房者可能很難脫手了。
(文章轉(zhuǎn)自樓盤網(wǎng),圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
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