2019房?jī)r(jià)會(huì)降嗎任志強(qiáng) 越來(lái)越多城市房?jī)r(jià)回暖 2019是買房子的時(shí)機(jī)嗎

農(nóng)歷新年過(guò)后，多地樓市再現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，因地制宜的樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)“微調(diào)”。這一位了樓市出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象。于是人們不禁要問(wèn)2019房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？據(jù)數(shù)據(jù)表明，越來(lái)越多城市房?jī)r(jià)回暖，那么2019是買房子的時(shí)機(jī)嗎？接下來(lái)一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)任志強(qiáng)怎么分析的！ 

樓市再現(xiàn)“搶房”

3月1日，深圳樓市再現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房的情形。

當(dāng)天上午9點(diǎn)深圳福田某公寓項(xiàng)目正式開(kāi)盤，但是前*晚上已經(jīng)有不少中介開(kāi)始去現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，當(dāng)天銷售現(xiàn)場(chǎng)更是人山人海。然而，下午3點(diǎn)多，現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)消息，房源尚未售罄的情況下，由于安全因素，銷售突然中止。資料顯示，該項(xiàng)目共1013戶，為不限購(gòu)不限貸公寓產(chǎn)品。

就在此項(xiàng)目開(kāi)盤一周前，深圳另外一個(gè)豪宅公寓項(xiàng)目——華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的“深圳灣瑞府”開(kāi)盤，此次開(kāi)盤采用線上選房*，銷售情況也非常理想。根據(jù)網(wǎng)上備案消息，此次“深圳灣瑞府”備案房源共146套，均價(jià)約15.8萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間在每平方米9.9萬(wàn)~20.2萬(wàn)元。有媒體報(bào)道稱，建筑面積400平方米、總價(jià)8000萬(wàn)元左右的大戶型豪宅被“秒光”。

此外，針對(duì)部分購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng)的二線城市，精裝高品質(zhì)的改善型住宅仍然具備一定的市場(chǎng)空間。其典型代表為南京近期熱銷的“中海城南公館”“高科紫薇堂”項(xiàng)目，說(shuō)明當(dāng)前南京市場(chǎng)仍存在部分改善類需求有待釋放。

中國(guó)樓市的價(jià)格走向，向來(lái)與政策有很大的關(guān)系。那么，目前與樓市以及房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的“政策面”發(fā)生了哪些微妙的變化呢？

變化之一：調(diào)控政策“微調(diào)”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)有約20個(gè)城市不同程度地放松了樓市調(diào)控政策，“因地制宜、分類調(diào)控”的特點(diǎn)更為突出，這也是開(kāi)年來(lái)各地樓市“回暖”現(xiàn)象頻頻的重要原因之一。

以各地當(dāng)前的松綁政策來(lái)看，多數(shù)城市還是以“放寬落戶，松綁限購(gòu)”來(lái)刺激短期市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)顯示，僅2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過(guò)16個(gè)，包括深圳、?？?、西安、南京、成都、浙江海寧等地。這些政策，創(chuàng)造出一批新的剛性需求，因此被很多房產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為是變相的調(diào)控松綁。

例如，西安將原“長(zhǎng)期在本市市區(qū)就業(yè)并擁有合法固定住所人員落戶”和“購(gòu)房落戶”兩項(xiàng)政策合并，同時(shí)放寬了部分準(zhǔn)入條件。其中，購(gòu)房落戶不再受社保繳費(fèi)年限和購(gòu)房時(shí)間、面積的限制。

變化之二：大力發(fā)展“都市圈”

2月21日，國(guó)家發(fā)展和改革委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

《意見(jiàn)》指出，都市圈是城市群內(nèi)部以超大特大城市或輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的大城市為中心、以1小時(shí)通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。

根據(jù)《意見(jiàn)》，到2022年，都市圈同城化取得明顯進(jìn)展，基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高，阻礙生產(chǎn)要素自由流動(dòng)的行政壁壘和體制機(jī)制障礙基本消除，成本分擔(dān)和利益共享機(jī)制更加完善，梯次形成若干空間結(jié)構(gòu)清晰、城市功能互補(bǔ)、要素流動(dòng)有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、交通往來(lái)順暢、公共服務(wù)均衡、環(huán)境和諧宜居的現(xiàn)代化都市。

特別值得關(guān)注的是，在土地政策方面，《意見(jiàn)》提出，允許都市圈內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，節(jié)余指標(biāo)跨地區(qū)調(diào)劑。

目前，像上海這樣的特大城市，有著龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，卻苦于沒(méi)有充足的土地指標(biāo)；而一些土地指標(biāo)富余的城市，蓋了房子也沒(méi)人愿意去。這種土地資源的錯(cuò)配，已經(jīng)成為扭曲房?jī)r(jià)的深層次原因。

（文章來(lái)源于理財(cái)周刊，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） 

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