2019年買房貸款新政策 2019房價(jià)還會不會暴漲 未來5年房價(jià)走勢*消息

投機(jī)炒房被嚴(yán)打，這一點(diǎn)從房貸新政2019就可以看出來了。在即將上線的新版征信報(bào)告中有關(guān)房貸的有這樣規(guī)定，今后夫妻雙方所購房屋，離婚后非主貸人再次買房屬于有房有貸，首付80%，離婚后無法低首付購房。

在進(jìn)一步解讀發(fā)現(xiàn)，新版征信讓房貸新政2019發(fā)生了大變化。在新版征信的制約下，一個自然人同時擁有多套房將付出大代價(jià)，有效的制約投機(jī)炒房行為。

例如，夫妻離婚后，非主貸人再次買房屬于有房有貸，需首付80%，而且離婚后無法低首付購房；貸款逾期、信用卡套現(xiàn)等行為影響房貸；有多套房者申請房貸批款額將降低。

為什么說房貸新政2019暗示全民炒房時代將終結(jié)呢？

因?yàn)樽詮幕ヂ?lián)網(wǎng)崛起以后，國家一直在做一件事，叫全國聯(lián)網(wǎng)。而這件事，預(yù)計(jì)近兩年就可以完成。全國聯(lián)網(wǎng)的結(jié)果是個人信息的極度透明化。社保、戶口、信貸記錄等等，想調(diào)取基本上是分分鐘的事情。名下資產(chǎn)(房產(chǎn))也在這之列，定義首套房可能將不再局限于地域。

值得注意的是，從銀行批款審核標(biāo)準(zhǔn)來看，房貸批款要求越來越高。而國家對于房屋抵押貸款，違規(guī)貸款等等各種貸款途徑的監(jiān)管在加強(qiáng)。而對銀行放款房貸來看，多套房有可能根本不給房貸(現(xiàn)在許多城市已經(jīng)對3套及以上購房停貸)。

而且“房地產(chǎn)稅”的話題紛紛揚(yáng)揚(yáng)已經(jīng)持續(xù)了幾年。而今年香港的空置稅已經(jīng)臨門一腳，大陸房地產(chǎn)稅立法也在加速進(jìn)程。

以上種種可以看出，房貸新政2019將會逼走炒房客，使房市平穩(wěn)發(fā)展。（來源：股城網(wǎng)）

未來5年房價(jià)走勢*消息

之前我國一二線城市的房價(jià)上漲速度過快，國家極其重視這些地區(qū)的房產(chǎn)調(diào)控，通過采取限購、限貸等政策，來有效抑制不合理的投機(jī)性需求，從而有效遏制了房價(jià)的快速上漲。今年未來一段時間將繼續(xù)延續(xù)這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同時對于人口密度過高的大型城市，還會從人口疏散的戰(zhàn)略角度出發(fā)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)*。

2、增加土地供應(yīng)

2019年將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但與以往不同的是，分類調(diào)控將成為主要手段，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，此前由于房地產(chǎn)市場不景氣很多一線城市大幅減少了土地出讓宗數(shù)和面積，而今年將增加這些地區(qū)的土地供應(yīng)。

3、大力整治首付貸

去年下半年以來，北上深等一線城市房價(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿*被認(rèn)為是推動此輪房價(jià)上漲的一個重要因素。今年開始央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

4、推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

今后我國將逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，其中房地產(chǎn)稅作為其中的重要組成部分，其立法程序?qū)嵘先粘?。調(diào)整后的人大黨委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入*類立法項(xiàng)目，全國人大常委會今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。

隨著這一系列調(diào)控政策的落實(shí)，今后我國的房地產(chǎn)市場將會朝著更加健康的方向發(fā)展，而與之相匹配的長效機(jī)制的建立，也會促使其保持長期平衡的行走態(tài)勢。（來源：房產(chǎn)*時間）

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