2019年兩會內容預先看：房地產稅什么時候征收？二手房降價*消息

關于兩會的消息鬧得沸沸揚揚，大家都很關心2019全國兩會召開時間。根據決定，十三屆全國人大二次會議將于2019年3月5日在京召開。*近房地產稅什么時候征收的話題又火了，除了那些限購、限貸、限售等等之外，剩下的就是各種被人認為效果更好的稅收*了，抑制房價應該采用市場化的辦法解決，解除限購鼓勵買房，用免稅的*倒逼房子出租，增加市場上的房源，減少炒房客。一起來看看二手房降價*消息吧！ 

既然*近房地產稅那么火，期待政策下來之后房價大跌、抄底而入，什么房地產稅什么營業(yè)稅什么限購，總覺得有這些政策出來之后房價會大跌。有評論說鑒于目前的稅收形式，房地產稅的出臺速度或將超出預期。房價一直是兩會居高不下的熱點關注問題，有觀點認為如果出臺房地產稅會有利于控制房價，關于房地產稅立法的討論也層出不窮。 房產稅只是針對經營性房產收稅，從1986年就開始征收，對我們普通自用住房沒有什么影響，而房地產稅是包括了房產稅、土地使用稅、印花稅、營業(yè)稅等等各種房地產相關稅種的一個稅收體系。

作為京津冀區(qū)域中心城市的保定，房價上漲過快，“限購”是控制房價過快增長的重要手段，應該說是未來調控房價的重要手段，房地產市場的亂象將得到一定程度的整治，購房行為將越來越理性化，房價將會逐漸趨于穩(wěn)定。所以，要通過房地產稅收政策擠出當前中國房地產泡沫，就得針對性調整當前房地產市場的消費稅、流轉稅，同時出臺住房空置稅。過去限購經驗也告訴我們，限購后房價并不會下跌多少，緩過這一陣。限購限貸限價，都是對房價過快上漲所提出的針對性調控。此次調控對臨深的影響比較大，目前除了惠州以外，很多城市都已進入限購行列，并且明年就有可能出臺的房地產稅卻是一個綜合性調控*，而開發(fā)商目前也寄希望于在政策出臺前拋盤套現，促使成交更加火熱。

專家認為，今年房地產稅落地的可能性不大，但預計推進速度將加快，至于說房地產稅將會對房價產生的影響就需要分為兩個方面來看。按照目前邯鄲的房價來說，下跌的可能性比較小，雖然現在限購令的出臺，但是對于邯鄲一個三線城市來說，首先是短期的房價影響。限購政策往往充當了房價泡沫破裂的保護傘，在房價沒有上漲到足夠高，以至于有一部分理性人開始拋售離場的時候，通過強迫房地產市場的供需雙方暫時離場觀望，一定時期內避免了泡沫被刺破時的房價大幅下跌。

*，與我國土地制度*類似的香港實行的房地產稅收制度值得警惕，香港在保有環(huán)節(jié)房產稅“寬稅基、低*”的特點使得保有環(huán)節(jié)的房產稅未起到平抑房價漲幅的作用，相反，開發(fā)及交易環(huán)節(jié)的高稅收促進了房價的上漲，而那些把房產稅作為抑制房價的手段的想法，未免有些想的太簡單，因為在其他國家，甚至在我國曾經試點房地產稅的城市來看，房地產稅對房價的抑制作用并不是*的，抑制炒房*有效的不是房產稅，然而這個房產稅可以說是雷聲大雨點小，這個政策更多的是政治態(tài)度，并不是真的想要降房價或打壓房地產。

此外，那么房地產稅作為一個綜合性的稅收*，用稅收和金融工具調控房價，在房產稅試點方面進行積極探索，這些因地制宜的舉措創(chuàng)造了許多可復制的成功經驗。考慮到房地產稅的出臺主要是為了打擊房地產投機，達到壓制房價的效果，對于首套自住房，應該會有增加免稅或者優(yōu)惠*的條款。

（文章轉自樓市強說，圖片來源于網絡）

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