



關于兩會的消息鬧得沸沸揚揚,大家都很關心2019全國兩會召開時間。根據決定,十三屆全國人大二次會議將于2019年3月5日在京召開。*近房地產稅什么時候征收的話題又火了,除了那些限購、限貸、限售等等之外,剩下的就是各種被人認為效果更好的稅收*了,抑制房價應該采用市場化的辦法解決,解除限購鼓勵買房,用免稅的*倒逼房子出租,增加市場上的房源,減少炒房客。一起來看看二手房降價*消息吧!
既然*近房地產稅那么火,期待政策下來之后房價大跌、抄底而入,什么房地產稅什么營業(yè)稅什么限購,總覺得有這些政策出來之后房價會大跌。有評論說鑒于目前的稅收形式,房地產稅的出臺速度或將超出預期。房價一直是兩會居高不下的熱點關注問題,有觀點認為如果出臺房地產稅會有利于控制房價,關于房地產稅立法的討論也層出不窮。 房產稅只是針對經營性房產收稅,從1986年就開始征收,對我們普通自用住房沒有什么影響,而房地產稅是包括了房產稅、土地使用稅、印花稅、營業(yè)稅等等各種房地產相關稅種的一個稅收體系。
作為京津冀區(qū)域中心城市的保定,房價上漲過快,“限購”是控制房價過快增長的重要手段,應該說是未來調控房價的重要手段,房地產市場的亂象將得到一定程度的整治,購房行為將越來越理性化,房價將會逐漸趨于穩(wěn)定。所以,要通過房地產稅收政策擠出當前中國房地產泡沫,就得針對性調整當前房地產市場的消費稅、流轉稅,同時出臺住房空置稅。過去限購經驗也告訴我們,限購后房價并不會下跌多少,緩過這一陣。限購限貸限價,都是對房價過快上漲所提出的針對性調控。此次調控對臨深的影響比較大,目前除了惠州以外,很多城市都已進入限購行列,并且明年就有可能出臺的房地產稅卻是一個綜合性調控*,而開發(fā)商目前也寄希望于在政策出臺前拋盤套現,促使成交更加火熱。
專家認為,今年房地產稅落地的可能性不大,但預計推進速度將加快,至于說房地產稅將會對房價產生的影響就需要分為兩個方面來看。按照目前邯鄲的房價來說,下跌的可能性比較小,雖然現在限購令的出臺,但是對于邯鄲一個三線城市來說,首先是短期的房價影響。限購政策往往充當了房價泡沫破裂的保護傘,在房價沒有上漲到足夠高,以至于有一部分理性人開始拋售離場的時候,通過強迫房地產市場的供需雙方暫時離場觀望,一定時期內避免了泡沫被刺破時的房價大幅下跌。
*,與我國土地制度*類似的香港實行的房地產稅收制度值得警惕,香港在保有環(huán)節(jié)房產稅“寬稅基、低*”的特點使得保有環(huán)節(jié)的房產稅未起到平抑房價漲幅的作用,相反,開發(fā)及交易環(huán)節(jié)的高稅收促進了房價的上漲,而那些把房產稅作為抑制房價的手段的想法,未免有些想的太簡單,因為在其他國家,甚至在我國曾經試點房地產稅的城市來看,房地產稅對房價的抑制作用并不是*的,抑制炒房*有效的不是房產稅,然而這個房產稅可以說是雷聲大雨點小,這個政策更多的是政治態(tài)度,并不是真的想要降房價或打壓房地產。
此外,那么房地產稅作為一個綜合性的稅收*,用稅收和金融工具調控房價,在房產稅試點方面進行積極探索,這些因地制宜的舉措創(chuàng)造了許多可復制的成功經驗。考慮到房地產稅的出臺主要是為了打擊房地產投機,達到壓制房價的效果,對于首套自住房,應該會有增加免稅或者優(yōu)惠*的條款。
(文章轉自樓市強說,圖片來源于網絡)
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