2019房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌：全國(guó)房?jī)r(jià)上漲樓市回暖？這才是國(guó)家釋放的正確信號(hào)

理性成熟的城市無論是房?jī)r(jià)下跌還是上漲都是理性的穩(wěn)定的，而非理性城市房?jī)r(jià)上漲或下跌都是報(bào)復(fù)性的，毫無章法，因此風(fēng)險(xiǎn)也*。一開始先來對(duì)比下全國(guó)各級(jí)城市房?jī)r(jià)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一、一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。（推薦閱讀：三四線房?jī)r(jià)會(huì)降嗎）

總體來看，房?jī)r(jià)基本上還是在穩(wěn)中有漲或穩(wěn)中有降，但是單看個(gè)別城市，比如環(huán)京一帶的城市經(jīng)歷了房?jī)r(jià)大幅回落后，目前又有點(diǎn)想報(bào)復(fù)上漲的意思，而現(xiàn)在的報(bào)復(fù)更多的是人為。根據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室*大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)監(jiān)測(cè)顯示，2019年1月，廊坊燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.23%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)二個(gè)月快速上漲。2018年12月，燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.67%，這一漲速是2017年4月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)階段性見頂以來的*單月漲幅，但很快被今年1月的數(shù)據(jù)刷新。

其背后是各種利好，其實(shí)我也經(jīng)常說燕郊等環(huán)京的利好很多，但是多數(shù)已經(jīng)被透支多年。燕郊房?jī)r(jià)從之前的快4萬到后來的腰斬至2萬以下，不可謂不讓人吃驚。如今，伴隨著市場(chǎng)的周期性復(fù)蘇，不少炒房者或開發(fā)商或業(yè)主底氣十足，還企圖瞬間把房?jī)r(jià)漲回4萬。據(jù)說，燕郊市場(chǎng)好了，有業(yè)主一夜之間漲價(jià)7000元每平米。

客觀地說，無論是過冷還是過熱都不是我們希望看到的，那么在經(jīng)歷了一番調(diào)整之后，房?jī)r(jià)適當(dāng)回歸上漲或下跌也都正常，怕就怕在什么？過度?；蛘哒f不能正確看到市場(chǎng)現(xiàn)象與政策的匹配。

近日在亞布力企業(yè)家年會(huì)論壇上，地產(chǎn)大佬馮侖很樂觀，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)該只看住宅，非住宅的增量在往上走。其認(rèn)為從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍是春天。

有人反對(duì)稱，如今老齡化正在來臨，若干年以后人越來越少，但房子越來越多，形勢(shì)還是比較悲觀的。其實(shí)完全沒有必要反駁馮侖的話，因?yàn)閺鸟T侖的話中，他絲毫沒有表現(xiàn)出對(duì)傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)的樂觀。他在偷換概念，而且也在為自己的非住宅市場(chǎng)站臺(tái)。當(dāng)他說出不應(yīng)該看住宅時(shí)，他的樂觀就已經(jīng)不存在了。

另外，北京商報(bào)發(fā)文《不必找尋房地產(chǎn)的下一個(gè)春天》稱，長(zhǎng)期以來，大家總是趨向于調(diào)控政策只是暫時(shí)的，形成了樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了從普通老百姓到投機(jī)商人的樓市信仰。信仰歸信仰，該打破的時(shí)候還是要打破。外部環(huán)境是冬天也好夏天也好，面對(duì)樓市應(yīng)該保持深秋的心態(tài)，夏天的時(shí)候不要跟著過熱，冬天保持理性心態(tài)。

對(duì)于寒冬和春天，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也表明過態(tài)度，房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來新的春天。但同時(shí)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還表示，各地因城施策須把“房住不炒”挺在前頭。各地對(duì)樓市因城施策必須把“房住不炒”定位挺在前頭，不向市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)。

那么正確的信號(hào)到底是什么？很簡(jiǎn)單，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會(huì)說要將房地產(chǎn)一腳踢開。在調(diào)控取得一定成效后，各地分類調(diào)控開始發(fā)揮重要作用，但是房住不炒定位和穩(wěn)定大局沒變，有這個(gè)來做底線。過冷就保溫，過熱就降溫，無可厚非。

樓市春天千萬別以為是房?jī)r(jià)大漲的春天，而是房地產(chǎn)真正進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代的春天。樓市的確冷了，但并非要出大問題。房地產(chǎn)大局早已鐵定，房?jī)r(jià)大起大落基本不會(huì)出現(xiàn)。對(duì)于人為制造房?jī)r(jià)大幅上漲的城市依然面臨著被調(diào)控的可能。所以，像燕郊過去的城市挺慘淡的，恢復(fù)市場(chǎng)信心可以理解，但不要給點(diǎn)陽光就燦爛，一旦有點(diǎn)利好房?jī)r(jià)就有作死的上漲，那真的是作死的節(jié)奏。

無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都要在困難面前有信心，既不悲觀，也不能盲從，要客觀面對(duì)，樂觀笑對(duì)，積極應(yīng)對(duì)。怕的就是明明自己很冷，還要裝出一副滿不在乎的樣子，太裝不是好事。

（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-光宇吐樓市，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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