



*近,有關(guān)稅費的新聞受到市民的密切關(guān)注。2019年2月22日20:00至2019年2月28日24:00期間,廣東省(不含深圳市)各級稅務(wù)機關(guān)各辦稅服務(wù)廳、行政服務(wù)中心辦稅窗口、駐不動產(chǎn)登記中心辦稅窗口等辦稅服務(wù)場所前臺暫停辦理非社保類涉稅(費)業(yè)務(wù);自助辦稅終端、電子稅務(wù)局等同步暫停服務(wù)。各地稅務(wù)局提醒廣大納稅人、繳費人妥善安排業(yè)務(wù)辦理時間,錯峰辦理相關(guān)涉稅(費)事項。
其中,房產(chǎn)交易也受到此次升級暫停服務(wù)的影響,買賣雙方在3月初應(yīng)預(yù)留充裕時間交稅。在此期間,不動產(chǎn)登記中心可以正常收件,根據(jù)“先證后稅”的原則,稅費將從3月1日起正常繳交。
房產(chǎn)減稅主要惠及業(yè)主
除了辦稅時間調(diào)整外,業(yè)主和買家也因“小微企業(yè)減稅大禮包”連帶受惠。1月19日,國家再推出一批針對小微企業(yè)的普惠性減稅措施,其中允許各?。▍^(qū)、市)政府對*小規(guī)模納稅人,在50%幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費附加等。
地產(chǎn)人士告訴記者,他們已留意到近期證不滿兩年的住宅業(yè)主以及商用物業(yè)業(yè)主在買賣時所出的稅單中,*從5.6%下調(diào)至5.3%,這個*的下調(diào),反映出*附加減半的政策利好。
此外,出租房屋的業(yè)主也獲得減稅利好,出租住宅月租2000-3萬元的,出租房產(chǎn)稅*從6%下調(diào)至4%;住宅月租在3萬-10萬元的,減稅力度更大,從7.9%下調(diào)至4.295%;商用物業(yè)月租3萬-10萬元的,*從13.7%下調(diào)至8.35%。
*附加減半≠*減半
聽到“*附加減半征收”的消息,一些業(yè)主以為是“*減半”而格外高興。其實,這次下調(diào)的是“*附加”,并非*本身。簡單說,2019年1月1日之前,房地產(chǎn)交易中涉及的住宅**為5.6%,其中0.6%為*附加,減稅利好是針對0.6%的附加減半收費,因此2019年1月1日-2021年12月31日,住宅**會按5.3%征收。以一套400萬元、證不滿兩年的普通住宅為例,在2019年以前應(yīng)交22.4萬元*,在2019-2021年則只需交21.2萬元,節(jié)省了1.2萬元。
匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)何志雄表示,目前成交的二手房中大部分都為證滿2年的物業(yè),按稅務(wù)規(guī)定,普通住宅證滿兩年可免征*。因此,此次減稅中*附加減半征收,對大部分二手房交易不會有影響。證不滿2年的普通住宅,可以享受5.3%的優(yōu)惠*。而面積超過144平方米的非普通住宅也因此受惠,證不滿兩年的非普通住宅,按全額征收5.3%*,證滿兩年的非普通住宅,按增值部分增收5.3%*。
據(jù)按揭機構(gòu)人員透露,他們近期在協(xié)助業(yè)主辦理過戶的交易中已發(fā)現(xiàn)稅單上體現(xiàn)減稅,*的確從5.6%下調(diào)至5.3%。
合富房地產(chǎn)交易中心*經(jīng)理梁文耀告訴記者,除了*附加減半收費外,房地產(chǎn)交易貼花也減半收費,貼花是類似于郵票的交易憑證,貼在新出的不動產(chǎn)證上,以前一本不動產(chǎn)證的貼花收5元,如今收2.5元。
月收3萬-10萬高端租盤*受惠
得益于這次給小微企業(yè)的減稅大禮包,出租房屋稅是房地產(chǎn)中受惠*明顯的一個稅種。以住宅來算,去年廣州市中心城區(qū)住宅月租金均價在55.41元/m2,一套60平方米的兩房單位,月租約為3400元左右。按以往出租房產(chǎn)稅對應(yīng)的*,月租2000-3萬元之間,出租房產(chǎn)稅*為6%,即每個月需交稅204元。不過,從今年1月1日起,月租2000-3萬元對應(yīng)的出租房產(chǎn)稅,*下調(diào)至4%,即月租3400元的房屋每月納稅為136元。
月租3萬-10萬元的住宅和商鋪業(yè)主是*受惠的群體,住宅應(yīng)繳*從7.9%下調(diào)至4.295%;商用物業(yè)*從13.7%下調(diào)至8.35%。
目前,月租3萬-10萬元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙島和一些別墅區(qū)。據(jù)記者了解,珠江新城*高端盤匯悅臺一套236平方米的三房住宅,月租放盤價7萬元,348平方米的五房單位月租放盤10萬元。這些高端租盤在2019年以前,業(yè)主每月需交約5600-7900元的出租房產(chǎn)稅,但在今年只需交3006-4295元。
對商用物業(yè)而言,按珠江新城寫字樓月租金200元/m2計算,一個150平方米的寫字樓單位的月租基本超過3萬元,因此珠江新城多數(shù)寫字樓業(yè)主都會從這次減稅中受惠。
能否退稅?留意公告
在發(fā)文之前已按舊*交了稅的業(yè)主,可不可以享受退稅?有地產(chǎn)人士表示,由于近階段稅務(wù)部門正在進行系統(tǒng)升級,暫未有公布退稅相關(guān)事宜。建議業(yè)主們密切留意,也可在3月初以后到稅務(wù)部門查詢。
(文章轉(zhuǎn)自廣州日報,圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
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