房貸利率下降，購房成本會減少嗎，剛需抄底的時機是否到來

近段時間，關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚，尤其是作為樓市風向標的一線城市大動作頻出，不管是此前深圳被爆出部分銀行下調(diào)房貸利率，還是上海5家銀行首套*可執(zhí)行95折優(yōu)惠，亦或是廣州匯豐銀行首套房上浮5%，這些消息都牽動著剛需購房者敏感的神經(jīng)，雖然北京方面沒有傳出房貸利率下調(diào)的消息，但相較于2017年，北京的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的放松。（推薦閱讀：2019-2020房價預測：未來是一路狂奔，還是回歸平穩(wěn)？）

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，要知道這是全國首套房平均利率23個月以來*出現(xiàn)下降，而且4個一線城市的的首套利率都出現(xiàn)了回落。

專家介紹稱，房貸利率上浮主要是在央行公布的基準利率基礎上上浮，而目前5年以上的房貸基準利率為4.9%，一般老百姓買房貸款時，各個商業(yè)銀行會根據(jù)自身的經(jīng)營情況，在國家允許的范圍內(nèi)進行下調(diào)或者上浮。

其實目前外界所傳的房貸利率下調(diào)不過是在之前上調(diào)之后的基礎上進行下調(diào)，簡單來說，假設之前上浮了10%、20%，在這些基礎上下調(diào)5%，也就是同樣的一百萬，貸款和還款*則可以省下6萬、6.8萬左右的利息。

專家還指出，未來房貸利率下調(diào)的可能性很大，需要注意的是，如果不降息，那么房貸利率下調(diào)的幅度也不會很大，只是說房貸利率上浮或者下調(diào)對于剛需購房者來說影響較大，這意味著購房成本的增加或者減小，專家也預測，2019年部分地區(qū)可能針對首套房利率將會下調(diào)到央行公布的基準利率基礎之下，屆時，這對于剛需購房者來說，*是個利好消息。

筆者認為，剛需購房者還應該參考自身實際需求購房，不要過度的看重未來房價的漲跌，或者是貪圖房貸利率上浮或下調(diào)帶來的損失或者財富，畢竟房子是用來住的，而不是炒的，一切應按照自身住房需求為先。（文章來源于：今日頭條）

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