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20*市新趨勢:3年小周期再次應(yīng)驗,多重信號顯示今年樓市難跌!

2019-01-19 08:54:49
來源:齊裝網(wǎng)
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歷次降準都有一個形容詞“定向”,主要用來服務(wù)實體經(jīng)濟。不過,錢怎么花,現(xiàn)在還真不好說。一方面,實體企業(yè)融資環(huán)境的確有所改善,但現(xiàn)在的形勢是不敢借錢。原因有二,一是大環(huán)境不景氣,不*,一般是擴展狀態(tài)下才考慮借錢,現(xiàn)在完全沒有擴展的欲望。二是稅費依然偏高,辛苦到頭也就是那么一點點利潤。倒不如穩(wěn)住陣腳熬過寒冬。另一方面,房企融資卻有明顯上升勢頭。數(shù)據(jù)顯示,2019年*近半個月,房地產(chǎn)行業(yè)通過發(fā)債已經(jīng)融資超過800億,而且融資成本較之前大幅下降。以世茂地產(chǎn)為例,其剛剛發(fā)行的公司債*終票面利率僅為4.65%。這個利率是非常低的。我們來對比一下即可。整個2018年,民企融資利率為7.47%,*的甚至超過了14%,房企已經(jīng)到了有錢就借的地步,而同期地方國企融資利率為5.88%,央企融資利率為5.28%。

20*市新趨勢

熬過這個寒冬,房企終于迎來了久違的曙光

中小企業(yè)不敢借,房地產(chǎn)行業(yè)仍然是很受歡迎,房企有需求,銀行也是樂于借貸。實際上,在銀行青睞的行業(yè)中,房地產(chǎn)歷來是排在*位的,無論是房企融資還是個人住房貸款,其安全系數(shù)都是*的。按照目前這個節(jié)奏,2019年,房企獲得的*將非??捎^。

那么房企要這么多錢來做什么呢?

*是借新還舊,簡單說,2019年的*成本更低,通過大規(guī)模舉債“借新還舊”,替換掉之前三年成本更高的債務(wù)。數(shù)據(jù)顯示,2019年預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)信用債到期總規(guī)模將達到4600億,很明顯,接下來各大房企仍將在“借新還舊”上下大功夫,通過債務(wù)置換,房企壓力會小得多。

所謂的定向放水,終于還是“雨露均沾”了

這也是無奈之舉,更是務(wù)實之舉。在過去的“三去一補一降”中,房地產(chǎn)首當其沖。從2016年下半年開始,*進入房地產(chǎn)的各種渠道被堵死,大房企不得不選擇海外融資,而各種中小房企經(jīng)常被爆違約。一個對比數(shù)據(jù),2015年地產(chǎn)業(yè)凈融資達6000億,2016年達1萬億,但到了2017年則驟降至2000億。該保也必然要保,房地產(chǎn)行業(yè)終究是支撐行業(yè),這是獲得官方承認的。

多重信號

輕裝上陣后,第二步要做的就是拿地擴張了

1月14日,北京的報告明確提到:房地產(chǎn)作為北京的傳統(tǒng)支撐行業(yè),調(diào)控已經(jīng)明顯影響到地方收入的增速。這話顯然不是說給你我聽的,而是給上面聽的。2017和2018年,很多房企在北京不得不拿了很多限競房地塊,而現(xiàn)在的銷售數(shù)據(jù)顯示,全北京限競房僅成交4530套,整體去化率僅為24%。庫存*多的大興,按照目前的去化水平,要3.1年才能完全賣掉。由于過去北京土地出讓過于單一,幾乎全是限競房產(chǎn)品,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)極為單一,2019年的銷售非常不樂觀。

也正因為如此,北京2019年出現(xiàn)了兩宗不限價地塊,其目的顯然是為了吸引房企積極拿地。而選擇的兩宗地塊則是非常高明,都是高端豪宅,地方多進賬一點,房企先買單,之后再有富人掏錢買房買單,對普通剛需影響很小。

可以說,到目前為止,房企層面已經(jīng)獲得實質(zhì)利好,一方面融資寬松,另一方面也終于遇到了一些“干凈清爽”的地塊。喊了這么久的“活下去”,還是有點用處的。

企業(yè)界的呼聲,也得到了學界和政界的反饋,社科院經(jīng)濟學家余永定在近日參加座談時直接表示,貨幣仍然需要擴張,而央行副行長朱鶴新則在15日則對降息做出了回應(yīng),他雖然并未直接肯定降息可能,但繼續(xù)降低利率已經(jīng)是大勢所趨。

樓市難跌

房企融資利好,銷售也見起色

作為樓市的風向標,*早調(diào)控的一線城市,2019年這半個月的新房成交量已經(jīng)明顯放大,深圳前半個月新房成交量環(huán)比提高15%,上海在2019年*周新房成交同比大幅上升60.5%,廣州更是同比大漲237%。至于北京,新房成交均價穩(wěn)定在6萬元以上,環(huán)比上漲30%,成交量保持高位穩(wěn)定。

去年12月份,已經(jīng)有菏澤、衡陽、珠海、廣州、杭州、合肥等城市不同程度給房地產(chǎn)釋放利好?,F(xiàn)在太多城市都在彼此觀望,你走一小步,我就敢走一大步,這叫“因城施策”,沒毛病。

不過新華社則對此警告稱,到目前為止,全國70個大中城市房價并未實質(zhì)性下跌,調(diào)控也僅是使得漲幅回落。而同期一些地方城市因為樓市下滑對收入構(gòu)成影響而選擇試探性放松對房地產(chǎn)的調(diào)控,有可能引發(fā)*不理性入市。

擺在房地產(chǎn)面前的*命題依然是“房住不炒”,這條紅線不容逾越。但2019年的新形勢則繼續(xù)驗證了樓市三年小周期的存在。

去年12月份,住建部表示要“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”,從70城數(shù)據(jù)及各地對房地產(chǎn)的態(tài)度來看,繼續(xù)高壓讓房價下跌很不現(xiàn)實。未來要做的是要給予購房者以正確的置業(yè)觀:未來買房不可能大賺,而只是一種穩(wěn)健的資產(chǎn)配置*。

文章來源于360房產(chǎn),如有侵權(quán),請*刪除。

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