房價2019年跌一半？難道三四線城市的房價會在2019年后下跌

隨著中央經(jīng)濟工作會議將“分類調(diào)控”調(diào)整為“分類指導(dǎo)”，有些人認為，樓市調(diào)控可能要退出了。但是也有人認為，調(diào)控不會退出，只是給地方更多調(diào)控的自主權(quán)而已。因此房價下跌是大概率。于是也就有人發(fā)問，三、四線城市的房價會不會在2019年后出現(xiàn)下跌呢？

對2019年后三、四線城市的房價，我們的觀點是，只要經(jīng)濟不出現(xiàn)明顯問題，需要用房地產(chǎn)來拉動，從而導(dǎo)致房價再度上漲。否則，三、四線城市的房價會出現(xiàn)下跌，且有可能是慢速持續(xù)下跌。

必須注重的一個事實是，盡管三、四線城市的房價與一、二線城市有著很大的差距，但是三、四線城市的購買力與一、二線城市相比，差距更大，支撐房價的能力更弱，帶動房價上漲的因素更少。在這樣的情況下，如果沒有新的購買力注入，也就是人口的凈流入，以及炒房行為繼續(xù)得到遏制，依靠三、四線城市的現(xiàn)有購買力，是無法消化已經(jīng)擁有的住房、無法支撐已經(jīng)很高的房價、也無力完全消除已經(jīng)具有的庫存給房價下跌帶來的動力。

事實上，在許多三、四線城市，前些年大拆大建留下的庫存以及空置房，已經(jīng)足以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M需求，能夠滿足居民的居住房購買需要，而過快上漲的房價，卻又讓這些庫存房和空置房無法轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實的居住房，無法成為剛需的居住用房。所以客觀上仍然呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，似乎市場需求仍然很大，供應(yīng)不能滿足需要。如果不了解情況，繼續(xù)大拆大建，三、四線城市未來的房地產(chǎn)市場，真的將呈現(xiàn)供遠大于求的現(xiàn)象，導(dǎo)致房價出現(xiàn)大幅下跌。顯然，這是不希望出現(xiàn)的結(jié)果，也是風(fēng)險極大的結(jié)果。

所以，切不可抱著繼續(xù)大拆大建的想法，抱著房地產(chǎn)市場在三、四線城市還大有可為的想法，抱著必須大搞城市建設(shè)的態(tài)度。否則，就會被暫時的、表面的繁榮所迷惑，掩蓋供需關(guān)系已經(jīng)基本協(xié)調(diào)的現(xiàn)實，造成住房供應(yīng)過多，資源浪費很嚴重的現(xiàn)象。一旦房價出現(xiàn)下跌，并跌到剛性需求能夠勉強購買的水平，且空置房忙著出手，供過于求的矛盾就會發(fā)生。這對城市發(fā)展帶來的傷害和影響是非常大的，甚至是致命的。

要知道，在很多三、四線城市，前兩年的所謂庫存消化不錯，仍有將庫存轉(zhuǎn)化成為空置房的現(xiàn)象，且又借著去庫存有成績，完成了增庫存的任務(wù)。也就是說，庫存并沒有明顯減少，而是結(jié)構(gòu)有了調(diào)整，老庫存減少有限，新庫存增加很多。

這也意味著，承認也好否認也罷，三、四線城市未來的房價走勢是下跌，這點不會有任何改變。至于如何下跌，快跌還是慢跌、震蕩式下跌還是持續(xù)性下跌，就要看各個城市的具體情況。跌的規(guī)律是改變不了的。除非有特殊情況發(fā)生，不然無力改變。

（文章來源：金融界網(wǎng)站）

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