



2019年中國樓市如何發(fā)展,12月11日中國社會科學(xué)院的《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》給出了*。報告預(yù)測,2019年中國樓市將延續(xù)今年9月以來的降溫態(tài)勢,指出當(dāng)前中國樓市面臨房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性泡沫或?qū)⑵屏鸦蚶^續(xù)放大的雙向風(fēng)險、房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風(fēng)險、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在過度依賴房地產(chǎn)的風(fēng)險等三方面風(fēng)險。
在房地產(chǎn)市場同步“入冬”的時候,人們猜測政府會做點(diǎn)什么。自2008年起,中國樓市因調(diào)控已數(shù)度經(jīng)歷波峰波谷,這期間,調(diào)控“松一年緊一年”曾一度成為業(yè)界共識。但眼下的情況卻有些反常,樓市調(diào)控在松緊之間的轉(zhuǎn)換不再按以往套路操作,中國樓市調(diào)控正進(jìn)入一個“越來越緊”的新階段。
從社科院的報告也可以看出,2019年這樣的“緊日子”依然會延續(xù)。報告認(rèn)為,當(dāng)前中國樓市存在住房發(fā)展的總量與結(jié)構(gòu)均失衡、市場預(yù)期變化更加撲朔迷離、行政調(diào)控弊端逐漸凸顯、制度改革推進(jìn)依然緩慢等問題。長期過度使用行政措施,行政調(diào)控產(chǎn)生大量意料不到的問題,使得行政調(diào)控作用在下降。
以往政策調(diào)控時常反復(fù),樓市過熱后出臺政策讓市場冷卻,需求暫時被抑制,等到成交量低迷的時候又出臺政策刺激樓市,需求釋放出來,成交量和價格就又上去了,周而復(fù)始,好像陷入了一個螺旋的怪圈。
既飄不得,也皮不得,樓市在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所扮演的角色一直糾結(jié)。房價不能漲得厲害,又好像“跌不起”。房價一漲*買房就熱了,會促進(jìn)一些城市去庫存、活躍房地產(chǎn)市場,但泡沫吹大的風(fēng)險則意味著家庭財(cái)富面臨縮水,銀行要承擔(dān)大量的負(fù)債和壞債;房價一跌,尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的時候,地方政府的經(jīng)濟(jì)盤面都會緊張起來。因此保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和保障財(cái)富安全之間始終要有一個艱難的平衡。
努力讓這樣的平衡不再艱難,決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路也會跟過去不同,將會更著重于中長期的市場培育和建設(shè)。自2017年開始的這場房地產(chǎn)長效調(diào)控正在演變?yōu)橹袊鴺鞘械男鲁B(tài)。不是依賴限購令等行政手段來遏制房地產(chǎn)價格的上漲,作為涉及經(jīng)濟(jì)改革的系統(tǒng)方案,長效調(diào)控機(jī)制的出臺必須迎難而上。
在長效機(jī)制的左右下,房地產(chǎn)業(yè)的降溫也正向土地市場傳導(dǎo)。2018年,包括杭州、蘇州、寧波等多地土地連續(xù)流拍。雖然還沒有明文規(guī)定,但不斷地摸索實(shí)踐的長效機(jī)制,已經(jīng)建立了樓市調(diào)控的新共識,即控制房價不是一個短期政策的問題,解決房地產(chǎn)市場的問題不能靠調(diào)控輪回,而應(yīng)該深入制度層面。不能再用以前“面多了加水、水多了加面”的調(diào)控輪回,這也意味著樓市正式走出“套路”。
(文章來源于北京商報,圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
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