未來房價是漲還是跌，20*市能否走出套路？*政策已經(jīng)明確告訴你了

2019年中國樓市如何發(fā)展，12月11日中國社會科學(xué)院的《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》給出了*。報告預(yù)測，2019年中國樓市將延續(xù)今年9月以來的降溫態(tài)勢，指出當(dāng)前中國樓市面臨房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性泡沫或?qū)⑵屏鸦蚶^續(xù)放大的雙向風(fēng)險、房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風(fēng)險、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在過度依賴房地產(chǎn)的風(fēng)險等三方面風(fēng)險。

在房地產(chǎn)市場同步“入冬”的時候，人們猜測政府會做點(diǎn)什么。自2008年起，中國樓市因調(diào)控已數(shù)度經(jīng)歷波峰波谷，這期間，調(diào)控“松一年緊一年”曾一度成為業(yè)界共識。但眼下的情況卻有些反常，樓市調(diào)控在松緊之間的轉(zhuǎn)換不再按以往套路操作，中國樓市調(diào)控正進(jìn)入一個“越來越緊”的新階段。

從社科院的報告也可以看出，2019年這樣的“緊日子”依然會延續(xù)。報告認(rèn)為，當(dāng)前中國樓市存在住房發(fā)展的總量與結(jié)構(gòu)均失衡、市場預(yù)期變化更加撲朔迷離、行政調(diào)控弊端逐漸凸顯、制度改革推進(jìn)依然緩慢等問題。長期過度使用行政措施，行政調(diào)控產(chǎn)生大量意料不到的問題，使得行政調(diào)控作用在下降。

以往政策調(diào)控時常反復(fù)，樓市過熱后出臺政策讓市場冷卻，需求暫時被抑制，等到成交量低迷的時候又出臺政策刺激樓市，需求釋放出來，成交量和價格就又上去了，周而復(fù)始，好像陷入了一個螺旋的怪圈。

既飄不得，也皮不得，樓市在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所扮演的角色一直糾結(jié)。房價不能漲得厲害，又好像“跌不起”。房價一漲*買房就熱了，會促進(jìn)一些城市去庫存、活躍房地產(chǎn)市場，但泡沫吹大的風(fēng)險則意味著家庭財(cái)富面臨縮水，銀行要承擔(dān)大量的負(fù)債和壞債；房價一跌，尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的時候，地方政府的經(jīng)濟(jì)盤面都會緊張起來。因此保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和保障財(cái)富安全之間始終要有一個艱難的平衡。

努力讓這樣的平衡不再艱難，決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路也會跟過去不同，將會更著重于中長期的市場培育和建設(shè)。自2017年開始的這場房地產(chǎn)長效調(diào)控正在演變?yōu)橹袊鴺鞘械男鲁B(tài)。不是依賴限購令等行政手段來遏制房地產(chǎn)價格的上漲，作為涉及經(jīng)濟(jì)改革的系統(tǒng)方案，長效調(diào)控機(jī)制的出臺必須迎難而上。

在長效機(jī)制的左右下，房地產(chǎn)業(yè)的降溫也正向土地市場傳導(dǎo)。2018年，包括杭州、蘇州、寧波等多地土地連續(xù)流拍。雖然還沒有明文規(guī)定，但不斷地摸索實(shí)踐的長效機(jī)制，已經(jīng)建立了樓市調(diào)控的新共識，即控制房價不是一個短期政策的問題，解決房地產(chǎn)市場的問題不能靠調(diào)控輪回，而應(yīng)該深入制度層面。不能再用以前“面多了加水、水多了加面”的調(diào)控輪回，這也意味著樓市正式走出“套路”。

（文章來源于北京商報，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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