警報(bào)響起！房價(jià)暴跌已不重要，一件比房價(jià)更洶洶的事情來了！

經(jīng)過了一整年以來限購政策的洗禮，中國房地產(chǎn)市場迎來了哪些新的不一樣的地方呢？當(dāng)前，我國房價(jià)呈現(xiàn)出哪些不一樣的地方呢？房價(jià)還在持續(xù)上漲還是下跌嗎?（相關(guān)推薦：2019年房價(jià)會(huì)跌嗎）

10月上半月，其機(jī)構(gòu)監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。從環(huán)比來看，50個(gè)城市中，有28個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅*的3個(gè)城市為廊坊、寶雞和張家口，相比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。

綜合數(shù)據(jù)和西安市場現(xiàn)狀來看，西安10月份上半月市場交易相比9月前半月小幅下滑，但相比于去年同期則頗為慘淡，“金九銀十”成色不足。

10月份以來，西安市場與全國市場無異，“冷空氣”悄然而至，前三周批售房源量驟減，開盤項(xiàng)目寥寥無幾。據(jù)西安市房管局官網(wǎng)消息，9月1日-19日，西安新批預(yù)售證為46張，而10月1日-19日，西安共發(fā)出預(yù)售證6張，環(huán)比下滑約87%。華商報(bào)記者從克而瑞公布的數(shù)據(jù)了解到，10月前三周，西安商品住宅總成交量僅為73.63萬 ，上周(10月16日至22日)，西安商品住宅月銷量僅為15.23萬 ，環(huán)比下滑50.56%。而上周西安僅有4個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，在批售的268套房源中，住宅房源僅占約12%，156套，其余均為商業(yè)、辦公和車位，房源供應(yīng)幾乎斷檔。

西安新建商品住宅價(jià)格以14.9%的漲幅成為新的“領(lǐng)頭羊”，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價(jià)格漲幅也超過10%，位居全國房價(jià)漲幅前列。環(huán)比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進(jìn)入了全國房價(jià)環(huán)比增幅前10。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貨幣周期和調(diào)控政策總是可以維持一段時(shí)間的。從以往經(jīng)驗(yàn)看，起碼略收緊一次貨幣，政策周期可以維持1年半左右。目前，略微貨幣收緊一年不到，調(diào)整按說怎么也還得等半年吧，此其一。其二，這一次和過去幾次都不同，攤上聯(lián)儲(chǔ)加息、縮表大變局。外儲(chǔ)、H率壓力，是近些年前所未有的。所以，鎖定市場是較好選擇。如果任由放松再次暴漲，*國內(nèi)泡沫、金融危險(xiǎn)擴(kuò)大，第二*外逃壓力更大。

黃金周樓市成交低迷有因可循。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年以來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)發(fā)布接近180次，光是9月份，含央行等部門在內(nèi)多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布有關(guān)政策52次。

節(jié)后的第二周，各線城市成交量出現(xiàn)小幅環(huán)比回升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，第二周一線城市全線上漲，廣州成交面積超20萬平方米，上海環(huán)比漲幅*；二線城市成交量環(huán)比均有所上揚(yáng)，三四線城市成交量也漲多跌少。

進(jìn)入第三周，樓市成交趨于平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交環(huán)比均小幅波動(dòng)，但同時(shí)，各線城市樓市情況出現(xiàn)分化。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，除北京成交量環(huán)比上漲30.12%外，其余城市均有回落，廣州降幅達(dá)38.69%。二線城市成交量環(huán)比漲多跌少，同比仍下降6.5%。

但是，在“房子是住的，不是炒的“定位之下，按說，*樓市已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)。目前，有些人之所以還在*，是看到了房價(jià)還在漲這個(gè)現(xiàn)實(shí)。燕郊這個(gè)過去*熱的*地，現(xiàn)在早已經(jīng)被冰雪覆蓋。

現(xiàn)實(shí)，*能教育人，如果此類城市房價(jià)上漲幅度不能實(shí)質(zhì)性收窄，預(yù)計(jì)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施就要來了。各地出臺(tái)的措施包括，提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限購等等措施效果明顯。這些政策，一定會(huì)對(duì)目前的熱線城市產(chǎn)生影響，炒房不管在哪里，都已經(jīng)不是好的選擇。

文章來源房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)報(bào)，如有侵權(quán)，請(qǐng)*刪除。

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