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警報(bào)響起!房價(jià)暴跌已不重要,一件比房價(jià)更洶洶的事情來了!

2018-12-10 17:37:28
來源:齊裝網(wǎng)
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經(jīng)過了一整年以來限購政策的洗禮,中國房地產(chǎn)市場迎來了哪些新的不一樣的地方呢?當(dāng)前,我國房價(jià)呈現(xiàn)出哪些不一樣的地方呢?房價(jià)還在持續(xù)上漲還是下跌嗎?(相關(guān)推薦:2019年房價(jià)會(huì)跌嗎

10月上半月,其機(jī)構(gòu)監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米,環(huán)比9月上半月減少8%,同比減少38%。從環(huán)比來看,50個(gè)城市中,有28個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅*的3個(gè)城市為廊坊、寶雞和張家口,相比9月上半月的市場成交,跌幅分別為81%、58%和56%。

房價(jià)下跌

綜合數(shù)據(jù)和西安市場現(xiàn)狀來看,西安10月份上半月市場交易相比9月前半月小幅下滑,但相比于去年同期則頗為慘淡,“金九銀十”成色不足。

10月份以來,西安市場與全國市場無異,“冷空氣”悄然而至,前三周批售房源量驟減,開盤項(xiàng)目寥寥無幾。據(jù)西安市房管局官網(wǎng)消息,9月1日-19日,西安新批預(yù)售證為46張,而10月1日-19日,西安共發(fā)出預(yù)售證6張,環(huán)比下滑約87%。華商報(bào)記者從克而瑞公布的數(shù)據(jù)了解到,10月前三周,西安商品住宅總成交量僅為73.63萬 ,上周(10月16日至22日),西安商品住宅月銷量僅為15.23萬 ,環(huán)比下滑50.56%。而上周西安僅有4個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證,在批售的268套房源中,住宅房源僅占約12%,156套,其余均為商業(yè)、辦公和車位,房源供應(yīng)幾乎斷檔。

房價(jià)

西安新建商品住宅價(jià)格以14.9%的漲幅成為新的“領(lǐng)頭羊”,長沙、沈陽和南寧等城市的新房價(jià)格漲幅也超過10%,位居全國房價(jià)漲幅前列。環(huán)比方面,長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進(jìn)入了全國房價(jià)環(huán)比增幅前10。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貨幣周期和調(diào)控政策總是可以維持一段時(shí)間的。從以往經(jīng)驗(yàn)看,起碼略收緊一次貨幣,政策周期可以維持1年半左右。目前,略微貨幣收緊一年不到,調(diào)整按說怎么也還得等半年吧,此其一。其二,這一次和過去幾次都不同,攤上聯(lián)儲(chǔ)加息、縮表大變局。外儲(chǔ)、H率壓力,是近些年前所未有的。所以,鎖定市場是較好選擇。如果任由放松再次暴漲,*國內(nèi)泡沫、金融危險(xiǎn)擴(kuò)大,第二*外逃壓力更大。

黃金周樓市成交低迷有因可循。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù),2017年以來,有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)發(fā)布接近180次,光是9月份,含央行等部門在內(nèi)多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布有關(guān)政策52次。

房價(jià)暴跌

節(jié)后的第二周,各線城市成交量出現(xiàn)小幅環(huán)比回升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),第二周一線城市全線上漲,廣州成交面積超20萬平方米,上海環(huán)比漲幅*;二線城市成交量環(huán)比均有所上揚(yáng),三四線城市成交量也漲多跌少。

進(jìn)入第三周,樓市成交趨于平穩(wěn)運(yùn)行,各線城市成交環(huán)比均小幅波動(dòng),但同時(shí),各線城市樓市情況出現(xiàn)分化。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,除北京成交量環(huán)比上漲30.12%外,其余城市均有回落,廣州降幅達(dá)38.69%。二線城市成交量環(huán)比漲多跌少,同比仍下降6.5%。

但是,在“房子是住的,不是炒的“定位之下,按說,*樓市已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)。目前,有些人之所以還在*,是看到了房價(jià)還在漲這個(gè)現(xiàn)實(shí)。燕郊這個(gè)過去*熱的*地,現(xiàn)在早已經(jīng)被冰雪覆蓋。

現(xiàn)實(shí),*能教育人,如果此類城市房價(jià)上漲幅度不能實(shí)質(zhì)性收窄,預(yù)計(jì)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施就要來了。各地出臺(tái)的措施包括,提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限購等等措施效果明顯。這些政策,一定會(huì)對(duì)目前的熱線城市產(chǎn)生影響,炒房不管在哪里,都已經(jīng)不是好的選擇。

文章來源房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)報(bào),如有侵權(quán),請(qǐng)*刪除。

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