2019年房價還會漲嗎？大學教授：明年調控全面放松

房地產歷經五限時代，開發(fā)商和炒房者倍感壓力。很多城市已經封閉了炒房行為，雖然不可能完全杜絕，但炒作空間已經不大。在這樣的背景下，房地產面臨著巨大的考驗。但是不是房地產真的壞到非常嚴重的程度？（推薦閱讀：李嘉誠一針見血2019年全國房價，買還是賣是漲還跌已道破天機！）

很多人都在盼望著調控放松。調控會不會放松？什么時候放松？特別是調控也在取得了一定成效之后，房價面臨回調之時，這種聲音變得更加突出。

諸葛找房數據顯示，在監(jiān)測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度更大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

由此來看，房價還在進一步降溫中，特別是過去曾經大幅上漲的城市，更是面臨著強烈的回調之勢。央視財經報道，一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競買報名，房源起拍價為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價低了1/3。然而，司法拍賣的公告發(fā)布一個多月以來，僅有一人報名。

這還只是冰山一角，全國各地相繼出現此類情況。更大的環(huán)境是經濟也面臨著巨大考驗。

鑒于房地產過去對經濟的作用，不少人又開始希望提起這把夜壺，希望能再給房地產一些機會，理由是它能把經濟刺激起來。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵稱，唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內需？所以發(fā)展經濟就得發(fā)展房地產。

北師大董藩教授更是喊出“房地產是*的實體經濟”，“沒有房地產業(yè)救不了中國”。更有專家總結出買房愛國的言論。

而廈門大學教授戴亦一更是厲害，他表示，經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外，預計明年史上*嚴厲的樓市調控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

難道調控這么久的政策就要終結了？這是不是真的？

其實國家對房地產的態(tài)度已然非常明確，“要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”提出后，各大城市明確表態(tài)“不動搖、不放松”。

可能是*近傳言調控放松的聲音多了，所以包括經濟日報在內的官方不斷表態(tài)，生怕誤導大眾的視聽。

12月4日，經濟日報再度發(fā)文《房地產調控成果來之不易》，經濟日報稱，房地產市場全面調控至今，整個產業(yè)鏈降溫意味著調控已經取得了階段性進展，盡管房地產對我國經濟增長仍有較大貢獻，但鞏固調控成果的意義更為重大。

調控效果是誰的效果？可能有些人覺得樓市打壓很厲害，可能有人認為調控并沒有讓房價出現大幅回落啊。所以每個人站的角度不同感覺也不一樣。對于開發(fā)商和炒房者房價的穩(wěn)定那是很大的傷害，尤其是心理上的。對于一些希望房價回到白菜價的更是沒有如愿。

但國家的調控效果已經基本上符合預期。由于強大的調控能力，樓市不會崩，房價也不會大漲。而穩(wěn)定恰恰是炒房投機的克星。調控來之不易，意味著調控取得一定成效，不會放松也不會太加碼。

央行調查統(tǒng)計司原司長盛松成認為，關于房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩(wěn)，沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。

所以，建議大家還是不要再繼續(xù)對調控放松抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說此輪調控才見成效，短期內不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的樣子。國家在用長效機制的手段讓市場更加持久健康，防止出現你幻想的樣子。而且你要知道，這次調控不僅沒有結束，未來還會有更多平衡供需的手段出來。（文章來源于：今日頭條） 

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