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房價降溫?別高興太早!光看房價不看利率?買房越來越貴!

2018-11-21 17:42:06
來源:齊裝網
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*近都在說樓市降溫,確實如此。近期,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),新建商品住宅環(huán)比上漲城市有64個,漲幅進一步放緩,而且還有6個城市的房價出現(xiàn)了下跌。再個,二手房市場已有14城價格下調。(推薦閱讀:*消息!各地區(qū)限制這一大批人買房!房價將有大變化!

未來房價走勢

10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍,較9月份環(huán)比上升0.18%;同比去年10月份首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74%。值得注意的是,至今年10月份,首套房貸款利率已連續(xù)22個月出現(xiàn)上漲。

一、房貸利率頻頻上調是何緣故?

1、銀行*成本上升

央行不給放水,商業(yè)銀行吸儲能力下降,再加上銀行同業(yè)拆借市場價格在不斷的攀升,自身的融資成本也在上升,如果房貸利率還不上調,馬上會出現(xiàn)虧損,銀行不*的生意肯定不愿意去做。

2、調控趨勢所迫

眾所周知,現(xiàn)在政府正在給樓市降溫,而利用金融工具打擊炒房行為,是一個有效而強力的手段。而且現(xiàn)在在整個金融環(huán)境都在強調防風險、去杠桿。一方面房地產杠桿越拉越長,現(xiàn)在熱點城市房價動輒上千萬,這對于銀行來說房貸風險比過去飆升許多。

中國未來房價預測

二、形勢嚴峻!剛需買房越來越貴

此時房貸利率進入的是一個新周期,周期循環(huán)周期為10年,現(xiàn)在是新波谷的開端,若要等到比現(xiàn)在還低的房貸利率基本還要8年。

如果按照上浮40%來計算,貸款100萬利息增加45萬,按20%來算,多增加23萬利息!

聽到房價下跌,這對我們普通老百姓來說可能是個喜訊。但冷靜下來思考一下,房價是低了一些,可還是不夠,沒低到很多人能承受的價位。當你算一筆賬,自己貸款買房的利息遠遠高于降價省下來的錢,是不是越來越貴了?

2018年已經接近尾聲了,很多銀行的房貸額度已經進入等通知放款的階段了。額度規(guī)模受限,只有提高利率定價來篩選客戶,價高者得!

小編認為,房貸利率再次回落至前期歷史低位是不可能了。至于將來還有多少上升空間,恐怕不容低估!所以,以后買房的成本將會越來越高,哪怕房價不再漲了,我們也將支付更多的利息。(文章來源于:今日頭條)

2019年房價預測

以上就是關于房價降溫?別高興太早!光看房價不看利率?買房越來越貴!的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網,中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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