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長(zhǎng)租公寓的“*劫”:巨額*流向哪里?

2018-11-15 17:49:35
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在上海工作的小麗(化名)近日為租房四處奔波——由于她所租公寓的中介拖欠房東租金,房東收回房子,小麗不僅要重新尋找住所,還要繼續(xù)還大半年的貸款。與小麗有著相同遭遇的人不在少數(shù)。今年以來(lái),已有多家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)*問(wèn)題,殃及租客。長(zhǎng)租公寓曾經(jīng)財(cái)大氣粗,手握重金,為何會(huì)遭遇“*劫”?(推薦閱讀:買不起房?對(duì)不起,你可能連租房都租不起了!萬(wàn)科公寓了解一下)

長(zhǎng)租公寓的*劫

一、長(zhǎng)租公寓成*聚集地

傳統(tǒng)的租房模式里只有租房、房東、中介,租客與房東直接簽訂*合同,中介只收取服務(wù)費(fèi)用。如今,長(zhǎng)租公寓則是一手托多家,既連接房東、租客,又引入“租房貸”,使得租房模式具有了金融特點(diǎn)。

其模式大體是這樣的:中介與出租人簽訂房屋長(zhǎng)期包租協(xié)議,無(wú)論是否出租,均按月支付房東房租。隨后,中介把房租給租客,并以優(yōu)惠吸引租客以租客名義簽下和金融公司的貸款合同,中介公司一次性拿到租客租期內(nèi)全部*,租客則需按月將“租金”(貸款)交給金融公司。

據(jù)小麗介紹,今年4月,她從某長(zhǎng)租公寓中介處租了房,該中介以優(yōu)惠活動(dòng)的名義,讓她簽下一單分期一年總額為14850元的房租貸款,這筆貸款*終進(jìn)入中介口袋。此后,她每個(gè)月要交的房租,就變成了給金融公司的貸款。中介提前拿到了房租貸款,聲稱會(huì)按月向房東支付租金。

然而上個(gè)月,隨著該長(zhǎng)租公寓被曝出現(xiàn)*問(wèn)題,無(wú)法繼續(xù)向房東支付房租,房東決定收回房屋。但小麗名下的這筆房租貸款,則成了她的困擾:如果還款,自己已經(jīng)沒(méi)房住,為何還要交房租?如果不還,她又會(huì)面臨征信等問(wèn)題。

巨額*流向哪里

二、巨額*流向哪里

*出問(wèn)題的長(zhǎng)租公寓,實(shí)際上“并不缺錢”。

除了利用時(shí)間差截留租戶貸來(lái)的巨額*外,其運(yùn)營(yíng)模式也一度吸引大量資本涌入。據(jù)了解,2017年以來(lái),已有多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)拿到上億元融資,今年年初,行業(yè)龍頭自如更是完成了40億元人民幣的A輪融資。小麗所租房的中介,其開業(yè)房源數(shù)據(jù)稱超過(guò)2萬(wàn)戶,資產(chǎn)管理規(guī)模超300億元。

如此規(guī)模的*,為何會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?這些錢都涌向了哪里?河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅表示,這些扣留在中介手里的錢,其中一個(gè)重要用途是用來(lái)擴(kuò)張。部分中介以高于市場(chǎng)價(jià)格來(lái)獲取更多房源,成為區(qū)域“二房東”。“拿房―出租―融資―再拿房”的資本擴(kuò)張模式由此誕生,部分長(zhǎng)租公寓以巨額*跑馬圈地,通過(guò)壟斷海量房源,形成市場(chǎng)支配地位。

而除了搶占房源和裝修房子之外,該資本的另一個(gè)用途,還可能被挪用于炒股、放貸等高周轉(zhuǎn)*和生利活動(dòng)。河北某房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者,對(duì)中介來(lái)說(shuō),從金融機(jī)構(gòu)一下子拿到全年的房租,就有了充足的現(xiàn)金流,這些錢可以注入中介公司的其他項(xiàng)目,也可以進(jìn)行短期民間借貸。

同時(shí),這位負(fù)責(zé)人稱,這種運(yùn)營(yíng)模式存在較大風(fēng)險(xiǎn)。比如中介拿這些錢去高價(jià)爭(zhēng)搶房源,當(dāng)房租行情上行尚好,一旦房租行情下行,租客給出的租金達(dá)不到企業(yè)拿房時(shí)的成本,就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn);另一種情況,當(dāng)中介拿到的房源出現(xiàn)較大空置,中介的資本風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)升高。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓盲目金融化,讓原本的*企業(yè)變成了金融企業(yè),由此帶來(lái)的*池蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

巨額*流向哪里

三、長(zhǎng)租公寓的“*劫”

對(duì)大部分長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō),資本刺激下的一路擴(kuò)張,會(huì)不斷積聚風(fēng)險(xiǎn)。今年9月,上海市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市*經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》,明確了“租金貸”需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的主體責(zé)任等要求。“去杠桿”的政策環(huán)境,使得長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張的融資環(huán)境面臨收緊。

當(dāng)然,*根本的風(fēng)險(xiǎn)還是來(lái)自長(zhǎng)租公寓內(nèi)在的盈利模式。業(yè)內(nèi)人士分析,長(zhǎng)租公寓不僅需要承擔(dān)房屋的裝修成本,還有空置期和后期服務(wù)管理的成本,十分考驗(yàn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。張玉梅分析,以資本擴(kuò)張的*去搶占市場(chǎng),在房租價(jià)格一路上漲的情況下,基本不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。然而一旦房租價(jià)格下降或者*失誤,較小的中介公司就可能出現(xiàn)問(wèn)題。

“長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)實(shí)就是回報(bào)期較長(zhǎng),利潤(rùn)空間狹窄?!北P和林說(shuō),長(zhǎng)租公寓只能通過(guò)租金與拿房成本之間的差價(jià)獲利,由此產(chǎn)生的時(shí)滯讓企業(yè)*變得非常艱難,過(guò)低的拿房成本會(huì)丟失房源,而過(guò)高的租金又會(huì)丟失租戶。(文章來(lái)源于:鳳凰財(cái)經(jīng))

以上就是關(guān)于長(zhǎng)租公寓的“*劫”:巨額*流向哪里?的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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