2019年房價是漲還是跌 兩個現(xiàn)象看清2019房價走勢 2018年是留錢還是買房終于有定論了

從以往的經(jīng)驗來看，臨近年底到明年初是房產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的淡季，今年有點特殊，從金九銀十就沒熱得起來，星星點點的樓市降價消息逐漸演變成一場狂風(fēng)驟雨，*還是慘淡收場。離2018年結(jié)束還有60天，不少購房者對房市的態(tài)度已有轉(zhuǎn)變，觀望情緒漸濃，前陣子還聽朋友說，婚禮已經(jīng)著手籌備婚房卻遲遲沒買，家人也不著急入手，都想趁機(jī)抄個底。

目前這種等等看的人不在少數(shù)，樓市趨冷已是事實，數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示，一線城市10月份成交量同比環(huán)比均跌，11月首周北京更是量價齊跌，二手房掛牌價連續(xù)五周持續(xù)下降；二三線城市成交量環(huán)比持平，少量前期漲幅過大的熱門城市出現(xiàn)大幅度價格回調(diào)，明顯降價的多出現(xiàn)在郊區(qū)城市。

很多城市周邊遠(yuǎn)郊的房價已經(jīng)有些撐不住，紛紛搞限量降價特價、精裝房改毛坯房交付、送車位等變相降價打折促銷，而郊區(qū)已經(jīng)開始降價，市區(qū)的幾個特價樓盤也在蠢蠢欲動，因此那些對房價一向敏感的剛需或換房剛改族，都想再慢慢選選。

不管評論里有多少人在說你所在的城市沒有看到降價，你所在的城市熱度不減，從數(shù)據(jù)成交量上看，房產(chǎn)市場都確確實實出現(xiàn)了拐點，即便是整體降幅不大，樓市的定位也正在松動。專家表示對于房產(chǎn)市場的長期走勢還是比較樂觀的，尤其是年底利好消息會增多，直到明年一季度，房產(chǎn)市場都會呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。從以下兩個現(xiàn)象來看，房產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整的下行期，2019年的房價上漲壓力還是較大的：

1、開發(fā)商債務(wù)高壘融資困難，降價步伐加快

近日央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2018)》提到，炒房客利用高杠桿賺取利潤，使得自己的債務(wù)風(fēng)險加大，而開發(fā)商亦是如此，數(shù)據(jù)顯示2017年有136家上市房企平均負(fù)債率高達(dá)79.1%，本次報告中央行重申嚴(yán)控開發(fā)商購地加杠桿行為，也意味著房企一直面臨的融資困難問題仍將難以改善。從下半年開始不乏出現(xiàn)龍頭房企降價促銷的聲音，臨近雙11眾多房企也紛紛來湊熱鬧，就拿北京來說，雙11定制打折樓盤50個，總共優(yōu)惠金額高達(dá)5000萬元！看來未來有一段時間，開發(fā)商都只能加快降價步伐，采取以價換量的*，才能達(dá)到快速回籠*的目的了。

2、新房供應(yīng)量增加，樓市進(jìn)入存量房市場

房價漲的一個重要原因就是供需關(guān)系不平衡，如果供應(yīng)量追不上需求，房子成為稀缺資源，房價就會持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月以來各地的新房供應(yīng)量顯著增加，截至10月底全國主要城市庫存總量環(huán)比上升4.6%，隨著我國老齡化的增加，存量市場增量也是能起到制衡房價的作用。

還在糾結(jié)買不買房的人小編還是要啰嗦一句，未來幾個月對于*炒房客來說，把錢放在口袋里要比投在樓市里更加安全，*要做的就是降低杠桿減少金融風(fēng)險，而對于剛需來說，想抄底就再等等，看看2019年的樓市狀況再下手也不遲。

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