



2018年已經(jīng)開始進(jìn)入倒計時,這一年的房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化,明顯的一點就是從熱到冷的轉(zhuǎn)變。特別是5月份以來,住建部約談12個熱點城市拉開了房價大幅度降溫的序幕,而到了7月份,堅決遏制房價上漲的定位則給房地產(chǎn)市場完全潑了一盆冷水。
那么,房價降溫會持續(xù)下去嗎?這恐怕是所有購房者都關(guān)心的問題。其實,判斷未來房價走向,不僅要看眼前的變化,也要看長期趨勢。就當(dāng)前而言,在樓市調(diào)控從緊基調(diào)不變的情況下,今年末尾兩個月以及2019年的房地產(chǎn)或出現(xiàn)四大趨勢。
首先,一線城市正結(jié)束房價倒掛現(xiàn)象,買到就賺到的時代或迎來終結(jié)。樓市上半年,在限價等調(diào)控政策作用下,熱點城市一度出現(xiàn)一二手房房價倒掛現(xiàn)象,在買到就賺到的購房心理作用下,市場也一度上演著搶房現(xiàn)象。不過,樓市下半年,房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)收緊。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的房價數(shù)據(jù)來看,那些房價長期倒掛的一線城市,上個月二手房價格已經(jīng)低于新房價格。房價倒掛一旦結(jié)束,成交量下滑趨勢會更明顯。
其次,二三線城市樓市熱度分化,未來三四線城市或面臨更大調(diào)整壓力。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,一線城市具有樓市風(fēng)向標(biāo)的作用,因而受到調(diào)控政策的影響是*明顯的。二三線城市受人口、需求等因素影響,在因地制宜的調(diào)控政策下,樓市熱度分化是比較明顯的,對于東部省會城市或者城市圈內(nèi)的二三線城市支撐房價的因素依然存在。此外,對于三四線城市來說,過去兩年,在投機(jī)性因素的作用下,三四線城市購買力和房價上漲空間被嚴(yán)重透支,未來房價的調(diào)整或面臨著更大壓力。
第三,房企降價步伐或繼續(xù)加快,新房市場以價換量,二手房市場有價無市。近日,住建部以及新華社等官方通道已經(jīng)定調(diào)樓市調(diào)控不會放松。繼“金九銀十”開啟了促銷潮之后,未來兩個月甚至明年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷的可能性依然很大,特價房、一口價等放價形式或會成為房地產(chǎn)企業(yè)的主流選擇。從新房市場來看,房價不會突然發(fā)生大的轉(zhuǎn)變,但是持續(xù)陰跌的可能性較大,只要樓市調(diào)控不放松,降價跑量會越來越頻繁。從二手房市場來看,主要特征表現(xiàn)在有價無市或只進(jìn)不出,換言之,成交冰凍還會持續(xù),除非賣方愿意忍痛割肉。
第四,在“房住不炒”的定位下,市場競爭的重點或轉(zhuǎn)移到樓盤本身的品質(zhì)和服務(wù)。當(dāng)前,房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中所起到的地位還沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn),所以房價大跌的可能性很小。此外,在穩(wěn)步去杠桿和防控金融風(fēng)險的背景下,房價再次反彈的概率也比較小。在可預(yù)見的時間內(nèi),這種不溫不火的情況會一直持續(xù)。那么,房地產(chǎn)企業(yè)該如何才能提前鎖定客戶,快速搶占市場呢?其實*終還是靠房子品質(zhì)。特別是在房住不炒的定位下,未來房產(chǎn)的品質(zhì)和服務(wù)或會對房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展起著決定作用。當(dāng)然,房子品質(zhì)的提升,這對購房者來說無疑是個利好消息。
如今可以確定的是樓市調(diào)控一時半會并不會放松,*終還是要等到房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立,從而實現(xiàn)過渡銜接并保障房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定。在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的基調(diào)下,調(diào)控政策對于2018年*兩個月以及2019年的房價下拉力會進(jìn)一步明顯,所以2019年的房地產(chǎn)行業(yè)恐怕也不會有太大變化,樓市全面調(diào)整還是進(jìn)行時。
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