樓市格局已定，未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)四大趨勢，2019年房價是漲還是跌？

2018年已經(jīng)開始進(jìn)入倒計時，這一年的房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，明顯的一點就是從熱到冷的轉(zhuǎn)變。特別是5月份以來，住建部約談12個熱點城市拉開了房價大幅度降溫的序幕，而到了7月份，堅決遏制房價上漲的定位則給房地產(chǎn)市場完全潑了一盆冷水。

那么，房價降溫會持續(xù)下去嗎？這恐怕是所有購房者都關(guān)心的問題。其實，判斷未來房價走向，不僅要看眼前的變化，也要看長期趨勢。就當(dāng)前而言，在樓市調(diào)控從緊基調(diào)不變的情況下，今年末尾兩個月以及2019年的房地產(chǎn)或出現(xiàn)四大趨勢。

首先，一線城市正結(jié)束房價倒掛現(xiàn)象，買到就賺到的時代或迎來終結(jié)。樓市上半年，在限價等調(diào)控政策作用下，熱點城市一度出現(xiàn)一二手房房價倒掛現(xiàn)象，在買到就賺到的購房心理作用下，市場也一度上演著搶房現(xiàn)象。不過，樓市下半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)收緊。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的房價數(shù)據(jù)來看，那些房價長期倒掛的一線城市，上個月二手房價格已經(jīng)低于新房價格。房價倒掛一旦結(jié)束，成交量下滑趨勢會更明顯。

其次，二三線城市樓市熱度分化，未來三四線城市或面臨更大調(diào)整壓力。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，一線城市具有樓市風(fēng)向標(biāo)的作用，因而受到調(diào)控政策的影響是*明顯的。二三線城市受人口、需求等因素影響，在因地制宜的調(diào)控政策下，樓市熱度分化是比較明顯的，對于東部省會城市或者城市圈內(nèi)的二三線城市支撐房價的因素依然存在。此外，對于三四線城市來說，過去兩年，在投機(jī)性因素的作用下，三四線城市購買力和房價上漲空間被嚴(yán)重透支，未來房價的調(diào)整或面臨著更大壓力。

第三，房企降價步伐或繼續(xù)加快，新房市場以價換量，二手房市場有價無市。近日，住建部以及新華社等官方通道已經(jīng)定調(diào)樓市調(diào)控不會放松。繼“金九銀十”開啟了促銷潮之后，未來兩個月甚至明年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷的可能性依然很大，特價房、一口價等放價形式或會成為房地產(chǎn)企業(yè)的主流選擇。從新房市場來看，房價不會突然發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，但是持續(xù)陰跌的可能性較大，只要樓市調(diào)控不放松，降價跑量會越來越頻繁。從二手房市場來看，主要特征表現(xiàn)在有價無市或只進(jìn)不出，換言之，成交冰凍還會持續(xù)，除非賣方愿意忍痛割肉。

第四，在“房住不炒”的定位下，市場競爭的重點或轉(zhuǎn)移到樓盤本身的品質(zhì)和服務(wù)。當(dāng)前，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中所起到的地位還沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，所以房價大跌的可能性很小。此外，在穩(wěn)步去杠桿和防控金融風(fēng)險的背景下，房價再次反彈的概率也比較小。在可預(yù)見的時間內(nèi)，這種不溫不火的情況會一直持續(xù)。那么，房地產(chǎn)企業(yè)該如何才能提前鎖定客戶，快速搶占市場呢？其實*終還是靠房子品質(zhì)。特別是在房住不炒的定位下，未來房產(chǎn)的品質(zhì)和服務(wù)或會對房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展起著決定作用。當(dāng)然，房子品質(zhì)的提升，這對購房者來說無疑是個利好消息。

如今可以確定的是樓市調(diào)控一時半會并不會放松，*終還是要等到房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，從而實現(xiàn)過渡銜接并保障房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定。在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的基調(diào)下，調(diào)控政策對于2018年*兩個月以及2019年的房價下拉力會進(jìn)一步明顯，所以2019年的房地產(chǎn)行業(yè)恐怕也不會有太大變化，樓市全面調(diào)整還是進(jìn)行時。

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