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房價一直都是大家關注的話題,這幾年的房價也一直都在上漲,不少人都在問什么時候會跌?中國未來十年房價預測如何?來看下任志強談中國未來房價走勢。
報告說,2016年以來,隨著一系列利好政策的刺激,中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點,進入新一輪上升通道,整體呈現(xiàn)“四高一升”運行態(tài)勢,即高房價、高漲幅、高地價、高庫存和*升,有效緩解了中國經(jīng)濟過快下行趨勢,推動了房地產(chǎn)業(yè)去庫存的開展。

注:這本藍皮書由中國社會科學院上市公司研究中心編寫,該藍皮書中包含一份《房地產(chǎn)市場:計量模型預測與趨勢報告》。這份報告通過建立系統(tǒng)的計量模型,全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對房地產(chǎn)市場的沖擊影響。
報告認為,按現(xiàn)有GDP增長水平,當前中國房價偏離度已回落到正常水平。預計2017年左右一線城市住房價格增長率開始全面減緩,預測二線城市持續(xù)上漲截止時間2021年1月,基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?!笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長,住房房價預期升值率仍應保持與國家GDP增速同步。從全球的經(jīng)驗看,開征房地產(chǎn)稅不會導致房地產(chǎn)價格劇烈波動。

那么,未來房價走勢會如何?報告通過對城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動幅度進行設定,分析10年后房價波動可能出現(xiàn)的情景。
報告認為,住房價格波動受經(jīng)濟社會因素影響,其中,一國房價與其GDP增長速度保持同步特征,而一國房價與城市化率呈現(xiàn)二次函數(shù)特性,具有轉(zhuǎn)折特性,城市化率提高會引起房價上升,但是當城市化率達到一定程度之后,隨著城市化進程的加快反而會引致房價下跌。而少年撫養(yǎng)比和老年撫養(yǎng)比與中國房價呈現(xiàn)顯著的反向關系。

報告預測:在設定的基準情景下,10年后房價可能向上波動21.45%;如果出現(xiàn)*的情形,則房價上漲56.04%;若*壞的情況出現(xiàn),則預測10年后房價會下跌28.64%。 來源:南方財富網(wǎng)
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