



中國的房價在前幾年之內(nèi)忽然飛漲起來,霎時就緊緊揪住每一個中國人的心臟。不管是曾經(jīng)有房的,行將預(yù)備有房的,還是離有房還有很遠間隔的,都被卷入“房價高漲”這個話題。
在這個房子忽然稱為*性資產(chǎn)的海潮中,靠著貿(mào)易地產(chǎn)飛速開展起來的萬達集團也敏捷強大并為廣闊大眾所知。萬達集團的董事長、首富之一的王健林也走入廣闊大眾的視野,稱為網(wǎng)絡(luò)媒體的紅人。
作為一個靠*性房地產(chǎn)走上首富之路的販子,王健林在某次采訪中終于松口開談中國的房地產(chǎn)以及中國的房價問題。依據(jù)王健林的演講,用官方的話來說便是:中國的房價問題是一個盟主難問題。假如一二線城市,在將來十年,至少是在將來十年內(nèi),還是處于一個遲緩上升的趨向,那么一二線城市的將來房價仍然是上升趨向。
為什么這么說呢,由于中國的城市化率現(xiàn)在只要百分之五十二,假如遺漏了兩億多的農(nóng)夫工,那么真實的城市化率大約不到百分之四十,將來還會有大約三億到四十萬的人丁要進城,這些人會發(fā)生宏大的住房需求,尤其是對一線和二線城市。因而,這些一線和二線城市,將來的房價肯定還是會繼續(xù)出現(xiàn)上升趨向的。
但是,關(guān)于那些人丁是凈流出的三線、四線城市,尤其是縣城級別的城市,將來房價沒有多大的上漲空間。的確很簡單的一個道理,我們看美國的底特律這個城市就能夠看出來了,人丁凈流出的城市,不管是房價也好,還是其他的不動產(chǎn)的價錢也好,相關(guān)于人丁凈流入的城市都會低很多,并且也會出現(xiàn)出降落趨向而不是上升趨向。
的確這便是經(jīng)濟學(xué)中說的一個需求與供應(yīng)的問題,就比如一樣?xùn)|西,只余存一件,但是很多人想要,那么價錢肯定會高;但是假如還有很多存貨,又沒有什么人想要,那么賣家肯定只能價低這種東西的售價了。
這個道理用到房子上來便是一線、二線城市的房子供應(yīng)小于需求,因而價錢會繼續(xù)走高;而三線、四線城市的房子則是供應(yīng)大于需求,因而價錢會相比照較低。不管將來怎樣變化,這些經(jīng)濟學(xué)道理在肯定的條件下仍然是能夠?qū)嵱糜陬A(yù)測將來開展趨向的!
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