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馬云說2019年中國房價即將暴跌,2019房價下降已成定局是真的嗎?

2018-10-01 20:39:21
來源:齊裝網(wǎng)
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2019年或許房價迎來低點!

關于中國房價走勢的分歧在去年幾乎達到了極點。格林斯潘說過:“不到泡沫破裂人們便無法斷定它是不是泡沫?!钡珓P恩斯也說過:“從長期來看,我們都死了?!狈績r長期的走勢很難預測,我們不妨大膽地猜想下:下一次買房的時機是什么時候?

2016年有分析師表示,“2016年或是中國地產(chǎn)市場的歷史大頂”,隨即有分析師針鋒相對稱“中國房價難言歷史大頂”。目前很難判斷誰對誰錯,但有一句話是正確的:中國房地產(chǎn)市場告別暴漲時代。

換句話說,雖然暫時不能斷言房價是不是歷史大頂,但是房價上漲的速度大概是到頂了,往后的幾年,大家可能再也看不到像2016年以來到現(xiàn)在這么瘋狂暴漲的地產(chǎn)市場了。

2019中國房價即將暴跌

看空房價有哪些因素?

從主流的觀點來看,目前看空房價無非是老生常談的幾個因素,但仔細分析,也無法完全解釋現(xiàn)在的市場:

(1)首先是人口因素

很多分析師認為,中國人口出生率不斷下降,青年人口拐點已現(xiàn),人口老齡化將會越來越嚴重。但實際上,中國的生育率從1973年起就開始落后于世界平均水平了,即使不實行計劃生育政策,隨著一國經(jīng)濟的發(fā)展和教育程度的提高,生育率也會自然下降。

從宏觀到微觀,就人口流動的層面而言,單獨把一線城市拎出來說,從2011年開始一線城市常住人口增速就開始下滑,但一線城市的房價卻在不斷創(chuàng)新高且增速顯著高于其他城市,把人口凈流出當作看空房價的理由顯然是一個有待商榷的想法。一個可能的原因是,高房價趕走的是低收入人群,而高收入人群還在源源不斷往一線城市聚集。

關鍵的是,人口因素是長期因素,不論是人口流動還是出生率總體來說變化很平滑,用這個來預測短期價格變動或許沒那么靠譜。

馬云說2019年房價暴跌

(2)其次是居民收入增速下滑和高杠桿不可持續(xù)

如果你認為中國經(jīng)濟增速會繼續(xù)保持中高速增長,就應該支持居民收入會同步繼續(xù)增長。中國居民人均可支配收入和GDP增速的走勢擬合度很高,也就是說除非中國經(jīng)濟增速斷崖式下跌,居民收入增速基本不可能大幅下跌。

至于高杠桿,有分析師指出,2008-2018年,中國居民部門杠桿率從11%上升至45%,十年間增長3倍。中國居民部門快速加杠桿的背后,反映了中國房地產(chǎn)價格脫離基本面的快速上漲。

在限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”,交易基本被凍結,價格也幾乎被凍結。如果未來放開限購,房價在需求的推動下依然有一定的想象空間。

(3)貨幣寬松時代暫時結束

房價之所以能達到今天的高度,和近些年來大量的貨幣供給是分不開的。寬松可以從兩方面來理解,一是M2高速增長時期結束,二是短期內(nèi)利率上行趨勢不可扭轉。從這個角度來講,買房更應該關注價格而不是房貸利率。

必須注意到,房地產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟泡沫中嚴重的泡沫,沒有之一,它不同于其他產(chǎn)業(yè),這個領域的風險如果爆發(fā),對整個經(jīng)濟將會產(chǎn)生致命的打擊。

2019房價下降已成定局

稍微總結一下規(guī)律,中國貨幣政策的周期大概是2年左右,且房價的漲速和利率具有強相關性。如果按照歷史經(jīng)驗,本輪貨幣政策轉向的周期也是2年的話,那么2年后房價或許真的會迎來一個低點,至少是一個漲速的低點。因此,馬云預測2019年中國房價即將暴跌有可能是真的。

(文章轉載漫步金融街)

以上就是關于2019中國房價即將暴跌的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。


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