房價(jià)如果暴跌底線是多少？潘石屹給出了數(shù)字，網(wǎng)友：怎么可能？

*近一段時間任志強(qiáng)對外開炮的機(jī)會少了，但是作為大炮的好朋友，SOHO中國董事長卻在其2018年中期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)布會上再次對外表示：對于開發(fā)商來說，20%就是中國房價(jià)暴跌的底線。一旦超過這個數(shù)，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司將不復(fù)存在。

一、從暴利到微利

但是令人想不到的確實(shí)這個話題數(shù)據(jù)一經(jīng)公布，網(wǎng)友們卻不淡定了，紛紛認(rèn)為潘石屹的判斷太保守了，看大多數(shù)網(wǎng)友討論的數(shù)據(jù)，竟然是大多數(shù)項(xiàng)目即使降價(jià)50%開發(fā)商仍有錢賺，撐死了也就是之前賣套房賺輛寶馬到如今的賣套房賺量別克而已。

誰的觀點(diǎn)更為靠譜呢，我希望大家在猜測的同時學(xué)會思考，預(yù)估下你心目中你所在的城市房價(jià)下跌多少開發(fā)商才會撐不住？

二、用數(shù)據(jù)說話

其實(shí)回答這個問題，必須用數(shù)據(jù)說話，一切的猜測都僅僅是猜測而已。我們可以先看看我們的樓市現(xiàn)狀，據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到去年年底，我們的房地產(chǎn)市值是430萬億，再加上18年上半年大概的20萬億也就是達(dá)到了450萬億。

這個數(shù)字意味著什么呢？可以做個參照物，世界經(jīng)濟(jì)*牛叉的美國，房地產(chǎn)的總市值折合過后也就是200萬億左右，沒錯，中國所有的房子全部賣掉，輕輕松松買下2個多美國的房地產(chǎn)市場，是不是感覺跟當(dāng)初的日本跑到美國瘋狂掃樓很接近？

這說明什么？說明中國樓市的*程度已經(jīng)極高，盡管有人給出的解釋是鋼材，混凝土和人工成本等等都在上漲，但是大家不要忽略了一個概念，這些東西在房價(jià)上面其實(shí)早就已經(jīng)有所體現(xiàn)，*買單的依然是購房者。進(jìn)場足夠早的炒房客還好，有議價(jià)空間，有盈利部分來抵御部分風(fēng)險(xiǎn)，而絕大多數(shù)的剛需購房族，則在后期的購房過程中，付出了巨大的代價(jià)。

三、開發(fā)商的話

之前有聊過這個話題，開發(fā)商們普遍的認(rèn)為20%的利潤并不算高，但是大家伙有沒有計(jì)算過，相對于其他行業(yè)這個利潤率真的已經(jīng)很高了，類似與加工制造業(yè)，能有8%的利潤已經(jīng)是屬于做的不錯的了。

而且，對于絕大多數(shù)房企來說，追求高利潤沒有錯，但是如果你通過改善成本結(jié)構(gòu)，降低各項(xiàng)消耗提高效率取得利潤還能說得過去，但是單純的做成本轉(zhuǎn)移，將所有壓力轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者頭上，要么提高價(jià)格，再加上降低品質(zhì)節(jié)約成本，更有甚者嫌棄*少了就收拾東西跑路的，也是比比皆是，太不公平。

而**重要的一點(diǎn)，開發(fā)公司可以不*，但是作為其中的員工和高管，該賺的錢可是從沒少賺，倒客，分銷做內(nèi)購，也是炒房客們的*主要幫兇之一。

四、專家們的辯解

潘石屹的話一說，就有不少所謂的專家蹦出來辯解，大致的意思無外乎兩個點(diǎn)：首先是開發(fā)商的利潤根本沒有那么高，其次就是你行你上啊，看看能不能搞定。

但是我想說的是，雖然我蓋不了房子做不了開發(fā)，但是我卻知道如果房地產(chǎn)持續(xù)這么下去，各行各業(yè)，不管是做軟件的還是搞物流的，做空調(diào)的還是賣衣服的，甚至于做火腿腸的都會忍不住扎堆進(jìn)去做房地產(chǎn)，好好地實(shí)業(yè)不做，沒錢賺的話誰會去搶著搞開發(fā)。一旦這一趨勢蔓延開來，深入進(jìn)去，收割韭菜們的同時，也是在作繭自縛，等不到實(shí)體經(jīng)濟(jì)被抽空的那*，相信樓市泡沫肯定就爆了。

大不了同歸于盡，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)可不能跟你房地產(chǎn)開發(fā)一起破罐子破摔。你泡沫爆了損失*的是一群人，但是如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)奔潰了，誰都行免不了。

五、樓市，多危險(xiǎn)？

很多人可能并沒與意識到高房價(jià)之下的樓市風(fēng)險(xiǎn)到底在哪里。說個*簡單的數(shù)字，絕大多數(shù)房企的負(fù)債率已經(jīng)做到了70%以上，更有甚者150%以上的也不在少數(shù)。一旦貿(mào)易戰(zhàn)開打，銀行金融體系為了降低風(fēng)險(xiǎn)增加儲備金肯定會催債，這個時候作為全領(lǐng)域貸款*頭，沒有之一的開發(fā)商群體，將是連續(xù)爆雷，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的不穩(wěn)定因素。

所以，當(dāng)我們說樓市泡沫很嚴(yán)重的時候，就已經(jīng)不是讓出20%左右的利潤就能解決的，關(guān)鍵就是要在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上做出成績，減少注水的同時提高人們的收入才是*主要的，一味地炒高房價(jià)是一場災(zāi)難，但是為了壓制房價(jià)而搞死了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而影響到人們的收入，*終的結(jié)果將會更加可怕。

面臨今天中國房價(jià)頂破天，綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)的今天，你認(rèn)為相對于潘石屹的20%是底線，降價(jià)多少才會是真正的底線？（文章來源于：房知書）

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