2018二手房比新房便宜？別傻了！光稅費(fèi)就要多交這么多

我國的購房者對購買首套房有著強(qiáng)烈的“新房情結(jié)”，如果能選擇新房的話，一般都會毫不猶豫的選擇新房。而且新房銷售的套數(shù)也是二手房的好幾倍。但是即使如此，還是有很多人會選擇二手房，那么2018二手房比新房便宜？二手房和新房有什么區(qū)別？接下來小編就來為大家介紹買新房和二手房哪個劃算，一起來看看吧。

一、新房優(yōu)點(diǎn)

1、交易流程：新房的交易流程是比較簡單的，看上房交錢簽訂合同再交錢——銀行貸款——再交錢——交房?；旧暇徒Y(jié)束了，但是二手房就不一樣了，手續(xù)繁瑣的我們抽空專門來一篇文章介紹。

2、房屋稅費(fèi)：同樣的價位的房子，新房繳納的稅費(fèi)會比二手房少很多，新房需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、公共設(shè)施維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。

3、房屋產(chǎn)權(quán)：新房的產(chǎn)權(quán)比二手房的產(chǎn)權(quán)明晰很多，如果二手房交割產(chǎn)權(quán)不明確的話，后期會出現(xiàn)很多的糾紛，但是新房就不會。

4、社區(qū)物業(yè)：一般來說，新房的物業(yè)會優(yōu)于二手房的物業(yè)，因為隨著時代的發(fā)展，物業(yè)費(fèi)的提高，物業(yè)方面提供的服務(wù)會越來越好。

5、房屋戶型：新房的戶型一般來說更加符合現(xiàn)代人的生活理念，更加注重細(xì)節(jié)。例如飄窗在之前并不是主流，如今已經(jīng)基本成為新房的標(biāo)配了。

6、貸款金額：新房房齡短，貸款可以達(dá)到*長的年限和*額度。

二、新房缺點(diǎn)

1、等待成本：新房一般需要等待兩年的時間才能進(jìn)行裝修入住，這期間對于*購房者來說需要付出房貸和房租的雙重代價。

2、捆綁銷售：新房有時會面臨捆綁銷售，為應(yīng)對限價提高首付等境遇，這部分會間接性的提高付款數(shù)額，對*購房來說，十幾萬是事嗎？那是命呀！

3、交通配套：按照一般的城市發(fā)展都是圍繞市中心向外圍發(fā)展，新房一般會距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通和配套都處于發(fā)展階段，這都需要慢慢的等待配套的成熟，時間也是成本哦。

4、風(fēng)險系數(shù)：期房無論從房價還是后期物業(yè)都會有不確定的風(fēng)險，維權(quán)如今并不罕見了。在開發(fā)商基坑還沒挖好的時候，就要付出一代人的積蓄，本身就是一種風(fēng)險。這時候更需要大家選擇可靠的開發(fā)商了。

5、價格彈性：可能部分賣家急于轉(zhuǎn)讓二手房會進(jìn)行一部分的價格優(yōu)惠，相比于新房的一房一價，二手房價格的彈性更高，也更容易遇到低于市場價的房子。

三、二手房優(yōu)點(diǎn)

1、即買即?。?/strong>還可能省去一部分的裝修費(fèi)用，避免了還貸的同時還要承擔(dān)房租的尷尬，早日擁有自己的家。

2、房屋問題：二手房經(jīng)過了時光的考驗，一般問題都會凸顯出來，購房者可以更加直觀的看到房屋問題，并且可以進(jìn)行實地的勘察，詳細(xì)了解周邊的配套和交通等問題。

3、周邊配套：二手房一般周邊配套已經(jīng)成熟，入住以后生活會比較便利。

4、可選范圍：二手房可根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行篩選，相比較沒有新房待售和售罄的影響。

5、交易風(fēng)險：單從交房風(fēng)險來說，二手房沒有爛尾的風(fēng)險，不會出現(xiàn)房屋面積縮水，延期交房、大白墻等問題，也不存在后期的維權(quán)現(xiàn)象。

四、二手房缺點(diǎn)

1、首付比例：相對于新房而言，二手房的首付比例要求較高，一般會要求房屋總價的一半左右，這對*購房者而言，壓力會比較大。

2、社區(qū)新舊：二手房的社區(qū)一般都比較陳舊，房屋也會出現(xiàn)破損和折舊，加上社區(qū)內(nèi)部設(shè)備的老化，會對*購房者產(chǎn)生比較大的心理落差。

3、購房手續(xù)：購房手續(xù)比較復(fù)雜，除了準(zhǔn)備首付的*，還需要準(zhǔn)備各項稅費(fèi)，交付*、契稅、個人所得稅、印花稅、土地*、登記費(fèi)等費(fèi)用。

4、購房流程：購房流程也比較復(fù)雜，二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。無論任何環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

究竟是買新房還是買二手房呢？

每個人的需求不一樣，單從預(yù)算方面來說，新房一次性承擔(dān)的費(fèi)用較少，如果*有限的情況下，建議購買新房。如果對配套和學(xué)區(qū)有較大需求同時預(yù)算比較充足的情況下，二手房也不失一個不錯的選擇。二手房和新房不能一概而論，只是針對的群體不一樣，存在即合理，滿足自身當(dāng)下需求的房子就是好房子。（文章圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)）

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