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2018年海南房價必大跌是真的嗎?海南房價未來發(fā)展趨勢

2018-07-09 10:28:20
來源:齊裝網(wǎng)
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海南是一個非常適合度假的城市,很多國人甚至外國人都喜歡在海南買房度假,因此房價備受關(guān)注,那么2018年海南房價必大跌是真的嗎?海南房價未來發(fā)展趨勢怎么樣?

海南房價

2018年海南房價必大跌是真的嗎?可以肯定的是:當(dāng)下的海南房價不存在大跌的基礎(chǔ)。

首先,從限購的目的來看,本次限購主要是抑制投機性炒作,防止房價的過快非理性上漲。而從本次限購的主要內(nèi)容和條款來看,主要是去杠桿,如三亞控制2套房首付比例不低于50%,其他市縣控制首付比例為40%(沒有商業(yè)性個人貸款比例和已還清貸款)和50%(商業(yè)性個人貸款未還清的)。這種去桿杠限購政策比起北京等地的限購限貸限離限賣的政策來說,顯然要輕的多。

2018年海南房價

其次,從買海南房的主要購房群體來看,炒房客并非主流。與90年代海南房地產(chǎn)泡沫時期一個很大的不同是,如今購買海南房的主要群體是度假養(yǎng)老一族,當(dāng)然也不排除有炒房客的存在,但只是極少數(shù),而非主流。主要是因為:1、隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展,房地產(chǎn)*客的經(jīng)驗也愈漸豐富,大多數(shù)*客都認(rèn)為*一線城市的*率遠(yuǎn)高于*三四線城市(海南屬于3、4、5線城市);2、隨著人們生活水平的提高,追求第二居所高品質(zhì)度假享受和養(yǎng)老觀念的改變帶動了旅游地產(chǎn)的發(fā)展,而此等旅游地產(chǎn)的特點是以自用為主、*為輔。

海南房價未來發(fā)展趨勢

第三,去年底至今海南房價的快速上漲也并非炒作,而主要是以上眾多因素疊加造成的。

第四,本次限購政策是大概率事件,按照經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)的說法是灰犀牛,而非“黑天鵝”,況且限購政策整整晚了其他一二線城市達半年之久,限購影響房價風(fēng)險已在前期逐漸消化。

綜上所述,海南本次限購政策對房價的影響可以說是微乎其微,房價大跌的基礎(chǔ)不存在,海南未來房地產(chǎn)發(fā)展仍然是樂觀向好。

(文章轉(zhuǎn)載新浪博客)

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