擴大內需將重啟，2018年房價還會持續(xù)大漲嗎？

4月23日召開的中共中央政治局會議提出，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進監(jiān)督，守住金融底線，并且消除潛在隱患。

2018年一季度經濟數(shù)據(jù)出爐后的政治局會議，比去年同期早2天。這可能是由于今年一季度GDP增速放緩、中美貿易摩擦升級、凈出口對外經濟增長貢獻率由正轉負所致。

實際上，今年的中央政治局會議召開的環(huán)境略為復雜。2017年提出要確保經濟平穩(wěn)健康發(fā)展，其他則是強調，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，及時解決經濟運行中的突出矛盾和問題。而2018年的會議則表示，完成全年目標任務需要付出艱苦的努力。

此外，中央經濟工作會議，在肯定今年一季度的各項經濟成績的同時，則提出要求“把加快調整經濟結構與持續(xù)擴大內需相結合起來，保持宏觀經濟平穩(wěn)運行”。這也是時隔三年來，中央再次提出“持續(xù)擴大內需”的要求。

針對中央政治局會議傳出的一系列的信息，很多專家皆稱之為這是對房地產業(yè)的利好：一方面，中央表示要推動包括股市、樓市在內的五大金融市場的健康發(fā)展，暗喻未來房地產有松綁的可能。

另一方面，中央政府又要擴大內需，如何擴大？無外乎家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、剌激消費金融發(fā)展，并且鼓勵大家再買房，所以房地產調控馬上就要終結，新一輪房價上漲或將要開始。

對此，我們認為，中央政府本意是要繼續(xù)遏制*投機性需求，擠壓炒房套利空間，弱化房地產金融屬性，使其重歸居住屬性，堅持”房住不炒”。所以很多人認為，房地產調控會松懈，房價還會漲，就是曲解這次會議的真實意圖。

首先，這次政治局會議提出要推動包括信貸、債市、匯市、股市、樓市在內的五大金融市場的健康發(fā)展，盡管樓市被排在末位，但是很多人認為，中央要發(fā)展樓市，房價將迎來新一輪上漲。

但是，我們不要忽略了“健康發(fā)展”這幾個字，何謂是“健康發(fā)展”，就是要鼓勵剛需和改善型居住者購房，但絕不代表投機炒房者又可以繼續(xù)加杠桿炒房?，F(xiàn)在，房地產要“降杠桿，控風險”已經成為各界的共識。

同時，房地產行業(yè)的健康發(fā)展也并不一定全是指商品住宅，也可以有住房*、公租房、共有產權房、商住房等性質的房地產市場的健康發(fā)展。隨著長效機制的建立，商品房以外的房地產領域的占比越來越高，影響也在逐步加大。

再者，在政治局會議的報告中，中央再次提出“持續(xù)擴大內需”的要求。這主要是中美貿易摩擦加劇，中國經濟增速有所放緩的緣因。于是有很多人認為，中央要擴大內需，房地產消費可是促進內需的重點。未來各地政府又要開始由房地產調控轉向鼓勵大家買房。

事實上，把中央政府要擴大內需當作給房地產市場解開調控枷鎖還是有點片面的，因為內需既包括房地產*和消費，也包括基礎設施建設、民間*，還包括廣大百姓的其他領域的消費支出。

恰恰相反，中國要想擴內需，就不能讓所有的*都進入房地產領域，而是要房地產和其他行業(yè)更好的協(xié)調發(fā)展。如果是這樣的話，擴大內需主要還是指民間*和消費。

，這次中央提出要推動五大金融市場健康發(fā)展，把信貸放在首位。于是就有學者提出，鑒于國內經濟形勢的嚴峻性，我國央行可能再次“放水”，在這種情況下，房地產市場也必然受到惠及。所以，一旦央行像過去那樣放松了貨幣政策，那么房地產必然會大漲。

對此，我們認為，央行之所以要把信貸放在發(fā)展健康的五大金融市場之首，主要是告訴市場二層念義：

一方面，信貸不是越寬松越好，而是信貸市場要健康發(fā)展，就是要把握節(jié)奏，更有針對性的定向輸送入實體經濟和三農領域，而絕不是房地產市場。目前，我國的貨幣政策不僅是穩(wěn)健，還加收“中性”二字?！爸行浴本鸵馕吨績r很難出現(xiàn)過去飆升的可能。

另一方面，房地產市場只有降杠桿、防風險、守底線，才能得到健康發(fā)展。2016年-2017年，按揭、公積金和消費貸進入房地產市場累計凈增加額約為13萬億元。

而近三年來，三四線城市杠桿比率更高，估算2016年三四線城市有息杠桿比率達70%左右。*到全國兩會及之后政府官員表態(tài)來看，消除信貸隱患很可能就意味著房價要避免大起大落，只能是每年穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。

中央政治局會議傳遞出擴大內需，防范風險，調整結構，深化經濟改革等利好信息。為此，很多人盲目樂觀，覺得央行要放水了，樓市調控政策要結束了，房價又要大漲了。但實際上，中央政府希望樓市能夠健康、有序發(fā)展的同時，逐步將金融風險降下來，避免給經濟和金融帶來不利影響。而*不會再縱容投機炒房現(xiàn)象再死灰復燃。

（文章轉載搜狐新聞）

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