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2018年房價走勢大局已定 樓市將迎來三大巨變 對于購房者是好消息

2018-03-06 08:50:17
來源:齊裝網(wǎng)
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過完了元宵節(jié),狗年春節(jié)也算過完了。在收拾行李回到自己的工作崗位之后,大家是不是又開始盤算著買房的事了呢?經(jīng)過了長達(dá)一年的樓市調(diào)控,今年年初,大部分熱點城市的房價和銷售量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。那么,今年的房地產(chǎn)市場走勢將會有哪些變化呢?專家從以下幾個方面入手,深入分析了我國今年的房地產(chǎn)市場走勢,和小編一起聽聽他們怎么說吧。

2018年房價走勢

一、土地供應(yīng)充足

人人都知道,現(xiàn)在的房子價格昂貴,不過你有沒有思考過我國的房價為什么那么貴呢?想要思考清楚這個問題,我們就要從房價的影響因素入手。除了供需關(guān)系這些因素外,各類建房成本對于房價的影響也是十分巨大的。

此前,我國各地的管理層出于各類目的考慮,對于土地的供應(yīng)都是趨緊的。換句話說,管理層并不希望大量出售土地供開發(fā)商們建房。在房地產(chǎn)市場前景被大家看好的前提下,本就不多的土地供應(yīng)自然會引得開發(fā)商們爭相高價搶奪。

不過這一情況將在今年得到改觀。首先,管理層為了穩(wěn)定市場,會逐步增加并穩(wěn)定土地供應(yīng)量,緩解土地供應(yīng)緊張的問題。這樣一來,土地供應(yīng)推動房價上漲的動力將會大大減弱。

另一方面,管理層還表示,未來建房用地將不會再被管理層壟斷,部分符合條件的企業(yè)存量土地、農(nóng)村土地也將可以被用來建房。

二、馬太效應(yīng)放大

馬太效應(yīng)簡單地說就是強(qiáng)者變得更加強(qiáng),放到房地產(chǎn)市場中就可以這樣理解:大的房地產(chǎn)企業(yè)將會變得更強(qiáng)大,市場占有率也會變得更高。

數(shù)據(jù)顯示,排名前10、前50和前100房企的市場占有率已分別達(dá)到24.1%、45.9%和55.5%,提高幅度較2016年更為明顯。馬太效應(yīng)的放大其實也和管理層調(diào)控、*去杠桿等大環(huán)境因素有關(guān)。在上述兩大因素的影響下,大型房企將獲得更大的品牌優(yōu)勢,*鏈也更加穩(wěn)固。

2018年房價走勢大局已定

三、*房市場即將壯大

一說起租房,不少人心中浮現(xiàn)出的可能還是那副老、破、亂的場景,不過從今年開始,我國的*房市場將迎來新的發(fā)展。

去年,為了讓老百姓們住的更好,管理層創(chuàng)新性地推出了“長租房”。為了讓長租房擁有價格優(yōu)勢,管理層更是從土地出讓開始就給長租房保駕護(hù)航。以較低的價格拿到土地建造的長租房也在今年迎來了波房客。專家指出,后續(xù)地方管理層將會加快推地速度,還會有更大規(guī)模地塊會被推出,*房市場也將會更加壯大。

從以上三大變化不難看出,今年的房地產(chǎn)市場對于剛需一族和租房一族來說有了不少的好消息。管理層出臺的一系列政策都將有助于老百姓們住的更好,幸福感更高。

2018年房價(文章來源于北京時間)

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