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一二線城市成交清淡 返鄉(xiāng)置業(yè)促三四線樓市更活躍

2018-02-25 17:32:58
來源:齊裝網(wǎng)
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二月,全國樓市在春節(jié)假期的影響下呈現(xiàn)不同態(tài)勢,一二線城市與三四線城市樓市在供應(yīng)和成交方面表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。

三四線城市樓市活躍

一二線城市

記者在統(tǒng)計(jì)了易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)后得知,2月1日至2月14日新建商品住宅成交量,在一線城市環(huán)比下降35%,二線城市環(huán)比下降37%,三四線及其他城市環(huán)比均上漲,分別為11%、5%和17%。

其中,一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環(huán)比下降程度,均降低59%,二線城市中南京環(huán)比降幅,在2月上旬成交量為零,而成都次之,成交量環(huán)比降幅超9成,其次為蘇州,成交量環(huán)比下降63%。

一線城市按慣例進(jìn)入“休眠”模式,而部分三四線城市樓市成交活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,很多距離一線城市近的四線城市,其房地產(chǎn)市場成交量已超過二線城市。“春節(jié)前,以計(jì)劃訪親問友為主,一二線城市開發(fā)商推盤速度放緩,樓市成交便冷清下來了?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。并且,“三四線城市中,很多標(biāo)桿房企在節(jié)前開啟了搶收銷售?!?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

樓市

另據(jù)記者統(tǒng)計(jì),從15日至21日的春節(jié)期間,易居研究院智庫中心記錄的全國162個(gè)城市中,只有19個(gè)城市仍有住宅成交,其中一線城市有北京和上海,僅成交11套,二線城市有6個(gè),成交290套,而8個(gè)三四線城市及3個(gè)其他類別城市共成交236套新建商品住宅。

“春節(jié)期間,一線城市樓市延續(xù)節(jié)前的清淡行情,三四線城市樓市則比節(jié)前旺盛,持續(xù)多年的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’熱度或猶存。”宋清輝說。

而就北京樓市而言,記者從易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),2月1日至12日期間,北京的新建商品房住宅日平均成交面積達(dá)10840平方,每日平均成交102套,而13日至20日期間的日平均成交面積為123平米,每日平均成交僅1套。

對此,宋清輝表示,春節(jié)前后是北京樓市的傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商放慢入市步伐,新房市場供應(yīng)不足。“整個(gè)2月份,北京樓市都會(huì)受到春節(jié)因素影響,預(yù)計(jì)到了3月份,隨著北京新盤逐漸入市,可能會(huì)迎來一波供應(yīng)高峰?!彼f。

三四線樓市或?qū)⒊烧{(diào)控重點(diǎn)

三四線樓市

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)前全國房地產(chǎn)市場密集發(fā)布,在春節(jié)前兩三日,湖北省、三亞市、淄博市仍在發(fā)布有關(guān)當(dāng)?shù)貥鞘械耐ㄖ?。而截?3日,2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個(gè)城市與部門,發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。

“當(dāng)下的住房潛在需求仍很大,但市場交易存在很多制約,如政策不斷收緊,不過只要購房符合購房資格、達(dá)到購房預(yù)算等,還是會(huì)去買房。所以未來樓市應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注購房者的真實(shí)需求,同時(shí)做引導(dǎo)?!耙拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

返鄉(xiāng)置業(yè)

關(guān)于2018年的樓市,張大偉分析認(rèn)為今年的房地產(chǎn)調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)會(huì)在三四線城市,“今年春節(jié)期間,大部分三四線城市的市場較往年均有所活躍,從這點(diǎn)就可體現(xiàn)出來?!彼硎尽?/p>

張大偉認(rèn)為未來三四線城市將按照庫存多少分為兩類,一類是靠近一二線城市,特別是核心城市周圍的三四線城市,另一類是中西部的三四線城市,而市場調(diào)控則主要分為去庫存與抑過熱。從整體看,前者的調(diào)控政策依然存在明顯收緊的可能性,后者可能繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。

另外,“三四線城市房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)將寬緊結(jié)合,寬在人才,自住需求,緊在*投機(jī)。”張大偉說。

對于一二線城市樓市,嚴(yán)躍進(jìn)表示,其交易量繼續(xù)下跌的空間不大,可能會(huì)維持持平和小反彈態(tài)勢,因?yàn)椴糠执蟪鞘袠鞘性谶^去幾年已經(jīng)降溫了,所以之后部分交易數(shù)據(jù)反彈應(yīng)該是符合預(yù)期的。(文章轉(zhuǎn)載華夏時(shí)報(bào))

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