天津房價(jià)進(jìn)入下降通道:1平米降5000元 天津房價(jià)為什么跌得這么厲害

如今的房價(jià)一直是居高不下，高不可攀，尤其是一二線城市的房價(jià)，但是近期卻迎來天津房價(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降5000元，這個(gè)消息一出就讓很多人感到震驚，房價(jià)下跌了這么多，究竟是什么原因引起的呢？天津房價(jià)為什么跌得這么厲害？下面，我們就具體來了解一下吧。

一、天津房價(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降5000元

天津房價(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降5000元、兩周降價(jià)72萬。這可謂是懸崖式的下跌，無論是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

劉曉峰的房子遲遲不能賣出，或許與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司熱衷推銷新房有關(guān)。近日，中新經(jīng)緯客戶端走訪了天津市幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，經(jīng)紀(jì)人們都在大力推介新房項(xiàng)目。德祐門店的一位經(jīng)紀(jì)人說：“雖然新房、二手房交易都做，但還是愿意推薦客戶買新房，現(xiàn)在新房、二手房的價(jià)格差不多，但新房的品質(zhì)高、交易流程簡單、稅費(fèi)少，客戶也容易成交?！?/p>

不過，盡管有中介機(jī)構(gòu)的大力推介，天津新房市場仍處于低迷狀態(tài)。與2017年高點(diǎn)相比，天津現(xiàn)在的新房價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)不小的回落，“這個(gè)沒辦法，現(xiàn)在市場就是這樣，都在降?！痹诹硪患议T店的經(jīng)紀(jì)人判斷：“相較于2017年，市區(qū)內(nèi)的房價(jià)每平方米平均降了5000元。”

在河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)的交界處，國內(nèi)某頭部房企開發(fā)的住宅項(xiàng)目正在銷售。中新經(jīng)緯記者在售樓部看到，由于是工作日，當(dāng)天前來看房的客戶只有幾組，身著制服的置業(yè)顧問明顯多于看房客戶，他們?nèi)齼蓛删墼谝黄痖e聊。一位置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目在售房源的價(jià)格多在2.3-2.5萬元/平方米，現(xiàn)在交定金，還能優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。中介稱：前段時(shí)間該項(xiàng)目個(gè)別樓層房源的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)更高，能達(dá)到7個(gè)點(diǎn)，這么大的力度，也是想吸引客戶去買。

二、天津房價(jià)為什么跌得這么厲害

天津的二手房掛牌價(jià)在持續(xù)下跌，而且天津在售的二手房數(shù)量在持續(xù)上漲。天津的房價(jià)現(xiàn)在根本沒有反彈的可能，持續(xù)持有就是虧損。而且，天津上半年的GDP數(shù)據(jù)也是負(fù)的，天津經(jīng)濟(jì)變成現(xiàn)在這個(gè)樣子，天津高房價(jià)也要承擔(dān)一部分責(zé)任。

當(dāng)一個(gè)城市房價(jià)過高，而工資水平跟不上的時(shí)候，很難吸引外來人口，沒有了外來人口，本地經(jīng)濟(jì)就很難推動(dòng)的了，除非天津能和北京上海一樣，具有超強(qiáng)的實(shí)力，才能做到一邊往外推人，一邊本地經(jīng)濟(jì)還能變好。

天津樓市離崩盤越來越近了，大量炒房客開始拋售房產(chǎn)。短短一個(gè)月的時(shí)間，天津的二手房數(shù)量就增加了接近3000套，這說明天津樓市拋售潮已經(jīng)形成，大量的房東因?yàn)楦鞣N原因在出售自己的二手房。

目前對于天津樓市的未來，分為兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為隨著入戶人口越來越多，天津房價(jià)會越來越貴，學(xué)區(qū)房更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時(shí)間后，天津自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)在競爭力跟不上，后期會橫盤甚至下跌。

天津房價(jià)巨大的潛在需求加有限的土地供應(yīng)，相比北京，天津是有兩個(gè)平抑房價(jià)上漲的機(jī)制的，因此，對于天津的房價(jià)上漲，是有上線的。

天津自從搶人大戰(zhàn)之后，落戶的人數(shù)在不斷增多，隨即房價(jià)也上漲了不少，搶人大戰(zhàn)導(dǎo)致天津房價(jià)飆升，很多市民稱很多人都買不起房子了。

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