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贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么手續(xù) 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶有沒(méi)有時(shí)間限制 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算

2020-01-28 09:38:18
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房產(chǎn)過(guò)戶分為很多種類型,贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶作為眾多類型之一,對(duì)于贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶是怎么過(guò)戶的,以及贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么手續(xù),還有贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶有沒(méi)有時(shí)間限制、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算等問(wèn)題,大部分小伙伴和小編一樣是懵懂的。為此,下文帶來(lái)贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)內(nèi)容介紹,了解一下贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)知識(shí)。

一、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么手續(xù)

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候,需要先提交手續(xù)進(jìn)行公證,才可以進(jìn)行接下來(lái)的過(guò)戶工作。那么贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么手續(xù)呢?需要根據(jù)直系親屬贈(zèng)予和非直系親屬贈(zèng)予來(lái)看。

1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)

(1)雙方的關(guān)系證明;

(2)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

(3)贈(zèng)與書;

(4)贈(zèng)與物清單證明,如房產(chǎn)證、存單等。

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么手續(xù)

2、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)

(1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

(2)房屋的所有權(quán)證書,包含房產(chǎn)證、土地證等;

(3)贈(zèng)與書;

(4)被贈(zèng)予人身份證件。

3、其它證件

(1)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn);

(2)贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn);

(3)贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

二、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶有沒(méi)有時(shí)間限制

1、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶辦理的時(shí)候,部分辦理人員會(huì)疑惑贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶有沒(méi)有時(shí)間限制這一問(wèn)題,其實(shí)贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶是有時(shí)間限制的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定了解到,贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶自收到雙方過(guò)戶申請(qǐng)和提交的過(guò)戶證件材料起,30個(gè)工作日需要辦理完新的房產(chǎn)證,也就意味著,贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶需要在30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶。

2、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶流程

(1)簽約

房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人簽訂無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

(2)辦理公證

根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶有沒(méi)有時(shí)間限制

(3)申請(qǐng)登記

由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng),辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無(wú)償贈(zèng)與。

(4)提供證件

房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書、受贈(zèng)人的戶口及身份證明、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表。

(5)審查

房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。

(6)批準(zhǔn)過(guò)戶

房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶,向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶,對(duì)于費(fèi)用的計(jì)算,主要根據(jù)房子的年份來(lái)看,一般以五年為期限,進(jìn)而五年內(nèi)和五年以上的房子,計(jì)算的費(fèi)用是大不相同的。具體贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算,計(jì)算方法如下。

1、五年內(nèi)房屋過(guò)戶費(fèi)用

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí),五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用:

(1)契稅:建面小于90方為1%,建面90-140方的為1.5%,二套房3%;

(2)營(yíng)業(yè)稅:5.6%;

(3)個(gè)人所得稅:1%;

(4)手續(xù)費(fèi):建面*6;

(5)工本費(fèi):80元;

(6)公證費(fèi):2%。

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算

2、五年以上房屋過(guò)戶費(fèi)用

贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí),五年以上的房屋需要繳納的費(fèi)用:

(1)契稅:建面小于90方為1%,建面90-140方以上為1.5%,二套房為3%;

(2)營(yíng)業(yè)稅:建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%;

(3)個(gè)人所得稅:1%;

(4)手續(xù)費(fèi):建面*6;

(5)工本費(fèi):80元;

(6)公證費(fèi):2%。

注:以上贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算僅供參考,具體請(qǐng)以實(shí)際計(jì)算情況為準(zhǔn)!

以上就是關(guān)于贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么手續(xù),贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶有沒(méi)有時(shí)間限制,贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望對(duì)大家有所幫助!想要了解更多有關(guān)房屋過(guò)戶的內(nèi)容知識(shí),推薦閱讀:房子過(guò)戶給子女需要多少錢費(fèi)用

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