二手房*房齡 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù) 購(gòu)買房齡20以上的二手房可以按揭嗎

許多經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的家庭，在購(gòu)買房子的時(shí)候往往會(huì)選擇二手房，它的優(yōu)點(diǎn)是便宜實(shí)用，而且地段一般都是比較合適的。不過(guò)，在購(gòu)買二手房的時(shí)候*重要的還是要考慮房子的年齡。下面就和小編一起來(lái)看看二手房*房齡，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)以及購(gòu)買房齡20以上的二手房可以按揭嗎。

一、二手房*房齡

1、二手房*房齡一般是5年，通常來(lái)說(shuō)，5年之內(nèi)的房子是*的。同時(shí)，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等都很關(guān)鍵。

2、在購(gòu)買二手房的時(shí)候，*避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

3、現(xiàn)如今，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長(zhǎng)，實(shí)際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，不過(guò)電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。

4、二手房貸款*長(zhǎng)年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時(shí)間，不超過(guò)35年或者45年。

二、買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)

（一）買二手房注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的*憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、合法性

檢查房子是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

3、權(quán)屬

有些房屋有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（二）買二手房手續(xù)

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇房子，再去實(shí)地考察。對(duì)于確定購(gòu)買的房子，可以和賣方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、*以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)

想申請(qǐng)貸款，則先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

買方和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)

可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

三、購(gòu)買房齡20以上的二手房可以按揭嗎

購(gòu)買房齡20以上的二手房可以按揭嗎？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是15年。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。

有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，即使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。

購(gòu)買房齡20以上的二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。

以上就是關(guān)于二手房*房齡，買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)，購(gòu)買房齡20以上的二手房可以按揭嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！