購買商鋪可以公積金貸款嗎 購買商鋪要交哪些稅 購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

在買房的時(shí)候，許多人喜歡使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款享受的利率是非常低的。那么購買商鋪可以公積金貸款嗎？在購買商鋪的時(shí)候，一般需要繳納一些稅，下面就和小編一起來具體了解一下吧，順便來說說購買商鋪要交哪些稅以及購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)。

一、購買商鋪可以公積金貸款嗎

（一）購買商鋪可以公積金貸款嗎

關(guān)于購買商鋪可以公積金貸款嗎的問題，*是否定的。

由于在公積金貸款的條例中規(guī)定，公積金只用于購買、建造、翻建或大修自住住房的時(shí)侯，不能用在商用性質(zhì)上，因此，購買商鋪是不能使用公積金貸款的。

不過，若是想要使用公積金貸款的*購買商鋪，則可以更換一種思路，例如購買臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當(dāng)?shù)昝?，而且土地性質(zhì)不屬于商業(yè)性，就可以用住房公積金貸款。

（二）公積金貸款流程

1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立一個(gè)活期的存款帳戶；

2、再按照要求填寫借款申請(qǐng)表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請(qǐng)表以及所規(guī)定的所有材料；

3、經(jīng)過銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或者指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實(shí)合法以及完整；

4、由分核心、管理部主任對(duì)借款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批后，銀行會(huì)及時(shí)通知審批結(jié)果，并且簽訂借款合同；

5、根據(jù)情況辦理保險(xiǎn)、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我核心正在合作并同意對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保，與我核心簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理；

6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；

7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。

注意：具體視當(dāng)?shù)劂y行的政策規(guī)定有所不同。部分城市規(guī)定購買商鋪、寫字樓地產(chǎn)，要竣工驗(yàn)收備案之后即現(xiàn)房才能申請(qǐng)按揭貸款。

二、購買商鋪要交哪些稅

購買商鋪要交哪些稅？購買商鋪需要繳納的稅有很多，根據(jù)商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

（一）買方稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。

（二）賣方稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地*

（1）可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

（2）不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

4、個(gè)人所得稅

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅

（1）可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。

（2）不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

（3）稅費(fèi)為差額的5.56%。

6、土地出讓金

（1）商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

（2）商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

（3）辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

三、購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)主要有4大項(xiàng)，分別是權(quán)屬狀況，商鋪內(nèi)外有別，匯報(bào)率，商鋪面積，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、權(quán)屬狀況

在購買商鋪的時(shí)候，需要向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別

在購買商鋪的時(shí)候，需要分清楚購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營方。

3、匯報(bào)率

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、商鋪面積

商鋪的面積也是在購買商鋪時(shí)重點(diǎn)考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

（注：以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）

以上就是關(guān)于購買商鋪可以公積金貸款嗎，購買商鋪要交哪些稅，購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！