*合同*長(zhǎng)租期為多少年 *合同違約金的法律規(guī)定 房屋**法律法規(guī)

房屋*是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種情況，特別是在一些大城市，租房更是一種常態(tài)，租房為保障出租房和承租方的合法權(quán)益，都會(huì)簽訂一份租房合同，在這份租房合同中對(duì)于租金、租期、相關(guān)物件以及違約金都會(huì)做詳細(xì)說(shuō)明，這是保障雙方利益*的* 。今天小編就和大家一起來(lái)說(shuō)一說(shuō)*合同*長(zhǎng)租期為多少年，*合同違約金的法律規(guī)定以及房屋**法律法規(guī)。

一、*合同*長(zhǎng)租期為多少年

租房子是再正常不過(guò)的事情了，很多人在工作穩(wěn)定了之后，都想要租一個(gè)比較長(zhǎng)期的房子，租長(zhǎng)期的方法也省了來(lái)回搬家的麻煩，大家都知道搬家是一件非常麻煩的事情，那*合同*長(zhǎng)租期為多少年呢？ 

*期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

*期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂*合同，但約定的*期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)*期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期*。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

二、*合同違約金的法律規(guī)定

在房屋*合同中一般都會(huì)就違約做出賠償違約金的規(guī)定，這也是保障雙方利益的**，那關(guān)于違約金，有沒(méi)有正規(guī)的法律規(guī)定呢？下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)*合同違約金的法律規(guī)定。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。 

違約金沒(méi)有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬(wàn)分之二;買(mǎi)方違約,定金不能收回，賣(mài)方違約加倍返還定金等。

三、房屋**法律法規(guī)

房屋*在我們?nèi)粘Ｉ钪蟹浅６嘁?jiàn)，在外工作就必須要租房，特別是在一些大城市工作的外地人，這群人都是需要租房的，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候?qū)τ诜课?*法律法規(guī)還是有必要了解的，了解房屋**法律法規(guī)也是為自己合法租房提供一種保障。 

1、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形

未依法取得房屋所有權(quán)證的； 

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 

共有房屋未取得共有人同意的； 

權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 

屬于違法建筑的； 

不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 

已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的； 

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 

2、注意設(shè)有抵押權(quán)的房屋出租時(shí)的法律規(guī)定。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

3、簽定*合同時(shí)容易出現(xiàn)的一些法律問(wèn)題 

對(duì)*標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)*房屋的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

*房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

以上就是關(guān)于*合同*長(zhǎng)租期為多少年，*合同違約金的法律規(guī)定，房屋**法律法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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