買房時怎樣判斷房子的好壞 買房應(yīng)該注意哪些問題

隨著各行各業(yè)不斷的發(fā)展，在外買房的人也變得越來越多，但在買房之前，很有必要了解一些買房相關(guān)的知識，避免踩坑，下面就來給大家介紹一下買房時怎樣判斷房子的好壞，買房應(yīng)該注意哪些問題。

一、買房時怎樣判斷房子的好壞

1、看五證

看五證是質(zhì)量保障的*環(huán)節(jié)。五證包括：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

2、看五方

五方是項目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵。五方包括：開發(fā)單位、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計單位、施工單位及工程監(jiān)理單位。

3、看施工

適時地現(xiàn)場查驗工程的進度，了解現(xiàn)場是否安全文明施工，質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進場以及關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，另外竣工驗收報告必須看好。

4、看細節(jié)

注意觀察墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、門與窗的邊框是否密實無縫隙、衛(wèi)生間與廚房地面是否放水試漏無滲漏等等。

5、看配套

配套包括：電梯質(zhì)量；水電燃氣管線材質(zhì)與安裝質(zhì)量；空氣質(zhì)量及外墻裝飾質(zhì)量。

6、看保修

一是住宅使用設(shè)計年限；二是住宅抗震設(shè)計等級；三是要獲取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

二、買房應(yīng)該注意哪些問題

1、購房*不能一次性投入

購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

2、戶型選擇很重要

選擇戶型*關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢？業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。

3、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因為購期房的一個目的就是為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？

以上就是買房時怎樣判斷房子的好壞,買房應(yīng)該注意哪些問題的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解買房判斷房子好壞相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。