小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎 小產(chǎn)權(quán)房購買需要注意些什么 小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議有效嗎

　　買房前要先搞清楚，小產(chǎn)權(quán)房子無法辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，肯定就是有風險的，買房人對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以只要發(fā)生糾紛，買房人的權(quán)益就無法得到保障。接下來，我們就一起來了解一下小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎，小產(chǎn)權(quán)房購買需要注意些什么以及小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議有效嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎

　　1、首先要看小產(chǎn)權(quán)小區(qū)的規(guī)模，如果只有一兩幢房，那*還是要謹慎考慮一下，如果有三幢以上的，那京可以放心購買了，如果真的要拆除或整治，肯定也會有相應的政策的。

　　2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房之間的差價，也就說明買房是剛需，基本上不是*了，小產(chǎn)權(quán)房可以解決基本的居住問題，不適合做*，只是買來住的話，是沒問題的。

　　3、在買小產(chǎn)權(quán)房的時候，*買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢以后，馬上就給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都要簽好，交款的憑證之類的都要保存好，不要買小產(chǎn)權(quán)房的期房，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，如果是期房的話，風險更大。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房購買需要注意些什么

　　1、買房前要先搞清楚，小產(chǎn)權(quán)房子無法辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，肯定就是有風險的，買房人對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以只要發(fā)生糾紛，買房人的權(quán)益就無法得到保障。

　　2、另外如果小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就會比較麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房遇到相關(guān)部門整頓，可能就會遇到拆遷，這時買賣雙方的交易只能先暫停，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟上的損失。

　　3、在進行小產(chǎn)權(quán)房買賣交易的時候，因為沒有房產(chǎn)證，所以就無法合法過戶，如果遇到拆遷，因為被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才可以得到補償，買房人就無法得到這部分*補償。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議有效嗎

　　1、小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種稱謂，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會給予備案，所以這樣的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、但是只要同一集體成員具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，買賣對方也表示協(xié)議真實，且不違反法律或社會公共利益，那這個小產(chǎn)權(quán)房買賣合同就是有效的。

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