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中介賣(mài)一手房更名貓膩 開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局 買(mǎi)二手房走一手續(xù)被騙

2020-10-23 17:01:47
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,往往會(huì)找一個(gè)中介,這樣可以省去很多麻煩。但是,有人認(rèn)為找中介購(gòu)買(mǎi)一手房是有貓膩的,那么中介賣(mài)一手房更名貓膩是什么呢?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局以及買(mǎi)二手房走一手續(xù)被騙,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、中介賣(mài)一手房更名貓膩

1、人認(rèn)為找中介購(gòu)買(mǎi)一手房是有貓膩的,那么中介賣(mài)一手房更名貓膩是什么呢?主要是因?yàn)樯鐣?huì)是比較險(xiǎn)惡的,有些黑心的中介公司想方設(shè)法要掙錢(qián),因此即使是中介賣(mài)一手房,也會(huì)有貓膩。*個(gè)坑,就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的手續(xù)不全。一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下,就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣(mài)價(jià)甩賣(mài)等等,但這種的銷(xiāo)售行為是不合法的。

中介賣(mài)一手房更名貓膩

2、其次,有些通過(guò)中介買(mǎi)一手房,貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中常常明確,貸款辦不下來(lái)情況下雙方的責(zé)任,現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有時(shí)候是購(gòu)房者的原因,也有時(shí)候是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。

3、不少中介會(huì)挑選一些價(jià)格比較低的房子進(jìn)行介紹,之后會(huì)以各種理由告知購(gòu)房者房子已賣(mài)出;另外還有些中介會(huì)將房?jī)r(jià)故意標(biāo)的很低,然后告訴購(gòu)房者全款購(gòu)房才能有此優(yōu)惠,所以一定要了解清楚之后在購(gòu)買(mǎi),不要貪圖便宜上當(dāng)受騙。

二、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局

1、據(jù)介紹,目前市場(chǎng)上的“內(nèi)部轉(zhuǎn)名房”主要有以下三個(gè)來(lái)源:抵扣工程款單位,由工程老板放出;*客簽了不備案合同,轉(zhuǎn)手賺差價(jià);部分付了首付的買(mǎi)家因購(gòu)房資格、房貸等出現(xiàn)問(wèn)題轉(zhuǎn)讓房子。

開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局

2、在購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名的房子時(shí),*重要的是確認(rèn)房源的真實(shí)性,要警惕虛假房源。“內(nèi)部轉(zhuǎn)名房”無(wú)論如何操作,一定需要開(kāi)發(fā)商配合,所有的操作一定要在售樓部進(jìn)行,需要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商同意這種操作才行。

3、內(nèi)部轉(zhuǎn)名,顧名思義就是一種悄悄進(jìn)行,秘密更改房屋戶主的神操作。*常見(jiàn)的情況,便是某個(gè)新盤(pán)開(kāi)售,一手買(mǎi)家在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,進(jìn)行網(wǎng)簽和銀行貸款前,再轉(zhuǎn)名給其他買(mǎi)家,由開(kāi)發(fā)商協(xié)助改名。由于這一連串的步驟,只有買(mǎi)賣(mài)雙方和開(kāi)發(fā)商牽涉其中,所以,在房管處和銀行那這套房子仍是新房,不涉及稅費(fèi)和貸款問(wèn)題。此外,為了更快轉(zhuǎn)手,一手買(mǎi)家通常會(huì)以低于市場(chǎng)5%-10%的售價(jià),轉(zhuǎn)給下任買(mǎi)家。

三、買(mǎi)二手房走一手續(xù)被騙

生活中,有些人會(huì)遇到買(mǎi)二手房走一手續(xù)被騙,那么買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?

1、是否有其他優(yōu)先權(quán)利

買(mǎi)二手房時(shí),購(gòu)房者一定要注意所購(gòu)房屋是否存在其他優(yōu)先權(quán)利,就比如房屋承租人與共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);如果房屋被抵押,那么只有先解除抵押,然后才能正常交易,只有這樣,才能避免自己的權(quán)利受損。

2、是否存在限購(gòu)情況

一般來(lái)說(shuō),在簽了購(gòu)房合同后,如果因?yàn)橘?gòu)房者自身原因而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行,那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,所以,在簽訂購(gòu)房合同前,購(gòu)房者*先到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定自己是否具有購(gòu)房資格。

買(mǎi)二手房走一手續(xù)被騙

3、分階段支付中介費(fèi)

許多購(gòu)房者都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)買(mǎi)二手房的,這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證購(gòu)房者從始至終都能夠享受到*的中介服務(wù),購(gòu)房者*分階段支付中介費(fèi),以免出現(xiàn)中介只收錢(qián)不辦事,或者卷錢(qián)跑路的情況。

4、注意房貸審批時(shí)間

購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí),往往需要花費(fèi)一定的時(shí)間,這主要看貸款銀行的辦事效率了。為了避免出現(xiàn)逾期付款的情況,購(gòu)房者*預(yù)留出足夠的時(shí)間來(lái)辦理房貸等相關(guān)手續(xù),可別出現(xiàn)違約的情況。

5、注意戶口遷移

房屋與戶主的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”,即只有原業(yè)主遷出戶口后,購(gòu)房者才能遷入。所以,如果購(gòu)房者買(mǎi)房是為了落戶,那就需要與賣(mài)方約定要戶口遷出的時(shí)間,一旦賣(mài)方未按時(shí)遷出戶口,那購(gòu)房者就有權(quán)要求賠償。

以上就是關(guān)于中介賣(mài)一手房更名貓膩,開(kāi)發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局買(mǎi)二手房走一手續(xù)被騙的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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