齊裝網裝修攻略 > 房產知識 > 選房技巧 > 法拍房容易買到兇宅嗎
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

法拍房容易買到兇宅嗎 法院拍賣拍到兇宅怎么辦 買到兇宅5年能退房嗎

2020-10-13 18:19:02
來源:齊裝網
收藏
670
9952

法拍房的價格是非常實惠的,因此很多人在購買房子的時候更愿意購買法拍房。不過,法拍房大多數被強制執(zhí)行拍賣的房子,很多人擔心會買到兇宅,那么法拍房容易買到兇宅嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說法院拍賣拍到兇宅怎么辦以及買到兇宅5年能退房嗎

一、法拍房容易買到兇宅嗎

法拍房容易買到兇宅嗎?關于這個問題,目前并沒有標準的*,若是會擔心買到兇宅,可以通過以下4種*來避免,以下是具體介紹。

1、多渠道打聽房子的問題

通常小區(qū)里的,街道周圍的居民,物業(yè),鄰居等,多少都知道一些房子的傳說,如果真的是有什么兇宅的問題,一般是能夠打聽到的。

2、電視,網絡等了解

房子的一些涉及到刑事案件,過去的一些火災等事故,也會在很多社會新聞里找到。比如某個小區(qū),發(fā)生過爆炸,或者著火,都可能是一個簡短的社區(qū)新聞。

法拍房容易買到兇宅嗎

3、房東的基本信息

有時候碰到兇宅,可能住進去,不舒服,這個房子就急于出售,房東的相關信息也會流傳的很快。

4、房子的出售信息

有的房子拍賣多次都沒有能夠賣出去,多少都有這樣那樣的原因在影響出售。

二、法院拍賣拍到兇宅怎么辦

法院拍賣拍到兇宅怎么辦?關于這個問題,主要從兩個方面進行考慮,分別是合同中有約定以及合同中沒有約定,以下是詳細內容介紹。

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款,即享有合同解除權,并且合同沒有履行終結的,買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同,要求對方賠償合同損失。

約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使,受訴訟時效制約,時間為自當事人知道或者應當知道“兇宅”存在兩年內,不能超越合同的*履行期限。

法院拍賣拍到兇宅怎么辦

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,合同需滿足以下條件:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的,如一方采用了欺詐手段等。

無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間,起算是以當事人知道或者應當知道“兇宅”信息的一年內行使。

此外,如果雙方未在合同中約定違約金,可依據《合同法》第111條的規(guī)定,追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定范圍內降低房價款。在實務中,一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。

三、買到兇宅5年能退房嗎

買到兇宅5年能退房嗎?若是在買方被欺騙的情況下買到的兇宅,一般是可以退房的。不過,也是需要看當時簽訂的合同,約定和沒有約定的處理*是不同的,以下是具體退房過程如下:

1、買賣合同中約定了解除條款

買房時雙方簽訂合同,約定了房子不符合要求等即可以退房處理等,比如買房做婚房,那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實屬于“兇宅”,按照普遍人的心理,會直接降低房子的舒適度,所以,可以按約定去法院或仲裁機構請求解除合同,進行退房處理。

不過,因為出賣人提供了不符合要求的住房,給買受人造成相應損失,可以主張賠償。對于合同賠償金,約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實際合理損失。

另外,發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后,要從知道或者應當知道是“兇宅”后,兩年內及時主張解除房屋買賣合同。

買到兇宅5年能退房嗎

2、買賣合同中未約定解除條款

因為雙方沒有約定解除合同條款,但是買受人受欺騙買到“兇宅”,出賣人屬于以欺詐的不正當手段達成合同,買受人有權求法院或者仲裁機構變更或者撤銷房屋買賣合同。

并且,在退房時,買受人可以主張以下的損失賠償:

(1)搬家費;

(2)裝修費;

(3)房屋差價損失;

(4)訴訟費。

另外,發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后,要從知道或者應當知道是“兇宅”后,一年內及時主張解除房屋買賣合同。

以上就是關于法拍房容易買到兇宅嗎,法院拍賣拍到兇宅怎么辦買到兇宅5年能退房嗎的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網”的內容信息,未經本網許可,不得轉載!本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內容均來源于網 絡,并不代表本網觀點,其版權歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關標簽:
相關攻略
更多

新文章

萬和空氣能登陸央視,開啟低碳...

梅雨季救星!倍科洗衣機&...

國企品質金隅天壇整裝“天壇真裝系...

德國瑞好室內氣候系統(tǒng)上市,提質高...

金蟬窗簾618窗簾狂歡盛典:37...

最新熱門按摩椅品牌排名出爐 超好...

按摩椅真的有用嗎?揭秘iRest...

按摩椅真的有用嗎...

步入老年,肌肉衰退悄然而至。醫(yī)學數... [詳細]

慕思金管家成功挑戰(zhàn)吉尼斯世界紀錄...

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網APP

微信公眾號

回到頂部