法拍房容易買到兇宅嗎 法院拍賣拍到兇宅怎么辦 買到兇宅5年能退房嗎

法拍房的價格是非常實惠的，因此很多人在購買房子的時候更愿意購買法拍房。不過，法拍房大多數被強制執(zhí)行拍賣的房子，很多人擔心會買到兇宅，那么法拍房容易買到兇宅嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說法院拍賣拍到兇宅怎么辦以及買到兇宅5年能退房嗎。

一、法拍房容易買到兇宅嗎

法拍房容易買到兇宅嗎？關于這個問題，目前并沒有標準的*，若是會擔心買到兇宅，可以通過以下4種*來避免，以下是具體介紹。

1、多渠道打聽房子的問題

通常小區(qū)里的，街道周圍的居民，物業(yè)，鄰居等，多少都知道一些房子的傳說，如果真的是有什么兇宅的問題，一般是能夠打聽到的。

2、電視，網絡等了解

房子的一些涉及到刑事案件，過去的一些火災等事故，也會在很多社會新聞里找到。比如某個小區(qū)，發(fā)生過爆炸，或者著火，都可能是一個簡短的社區(qū)新聞。

3、房東的基本信息

有時候碰到兇宅，可能住進去，不舒服，這個房子就急于出售，房東的相關信息也會流傳的很快。

4、房子的出售信息

有的房子拍賣多次都沒有能夠賣出去，多少都有這樣那樣的原因在影響出售。

二、法院拍賣拍到兇宅怎么辦

法院拍賣拍到兇宅怎么辦？關于這個問題，主要從兩個方面進行考慮，分別是合同中有約定以及合同中沒有約定，以下是詳細內容介紹。

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，并且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。

約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道“兇宅”存在兩年內，不能超越合同的*履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。

無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道“兇宅”信息的一年內行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定范圍內降低房價款。在實務中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。

三、買到兇宅5年能退房嗎

買到兇宅5年能退房嗎？若是在買方被欺騙的情況下買到的兇宅，一般是可以退房的。不過，也是需要看當時簽訂的合同，約定和沒有約定的處理*是不同的，以下是具體退房過程如下：

1、買賣合同中約定了解除條款

買房時雙方簽訂合同，約定了房子不符合要求等即可以退房處理等，比如買房做婚房，那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會直接降低房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機構請求解除合同，進行退房處理。

不過，因為出賣人提供了不符合要求的住房，給買受人造成相應損失，可以主張賠償。對于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。

另外，發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后，要從知道或者應當知道是“兇宅”后，兩年內及時主張解除房屋買賣合同。

2、買賣合同中未約定解除條款

因為雙方沒有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當手段達成合同，買受人有權求法院或者仲裁機構變更或者撤銷房屋買賣合同。

并且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：

（1）搬家費；

（2）裝修費；

（3）房屋差價損失；

（4）訴訟費。

另外，發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應當知道是“兇宅”后，一年內及時主張解除房屋買賣合同。

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