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國家規(guī)定小區(qū)車位比例 商業(yè)車位配比規(guī)范要求 新政策不允許賣車位是真的嗎

2020-09-18 15:36:59
來源:齊裝網
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在建設小區(qū)的時候,一般都會規(guī)劃一定的車位,同時也是根據一定的比例來定制的。關于國家規(guī)定小區(qū)車位比例,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來了解一下,順便來說說商業(yè)車位配比規(guī)范要求以及新政策不允許賣車位是真的嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、國家規(guī)定小區(qū)車位比例

1、小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例叫做車位比,車位可以分為兩種,一種能辦產權證,一種是不能辦產權證的。通常的表達方法是“1:x”,其中1代表小區(qū)住戶數(shù)量,x代表小區(qū)車位數(shù)量。比如小區(qū)有100戶居民,有80個車位,該小區(qū)的車位比是1:0.8。

國家規(guī)定小區(qū)車位比例

2、其實,關于國家規(guī)定小區(qū)車位比例,一般是沒有明確規(guī)定的。對應停車位占建筑面積的比例,法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定,只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。按照慣例,小區(qū)車位配比(樓盤入住總戶數(shù)與總車位的比例)要達到1:1以上,才能在一段時間內有效保證“停車不難”。但事實是,越是高端的項目,車位配比也就越高,因為售房的利潤能夠填補車位的造價;相反,一些定位不高的項目,車位配比則較低,很多剛需項目的車位配比只有1:0.6至1:0.8,即每戶只配備了不足一個車位。

3、在車位配比等于或小于1的情況下,開發(fā)商和物業(yè)公司有權拒絕業(yè)主購買或*多于一個車位的要求。如果開發(fā)商或物業(yè)公司向同一業(yè)主出售或出租了2個或2個以上的車位,其他沒有購買或*到車位的業(yè)主可以向法院提起主張確認合同無效。

二、商業(yè)車位配比規(guī)范要求

1、一般住宅是每戶一輛或二戶一輛。辦公類型產屬品,150—200平米一個車位,較好;如果是住宅產品戶數(shù)與車位比保證0.3以上系數(shù),1:0.8—1,較好;*至少1系數(shù)。

2、群落商業(yè)用房的車位數(shù),應獨立出來,如引進大型綜超,應在250個超市專用車位;如是電器專業(yè)*店,50—80個車位即可;如是百貨公司,有120—150個左右。

商業(yè)車位配比規(guī)范要求

3、以上為理想狀態(tài),如項目受規(guī)劃(如退紅線、場地不方正規(guī)整)等影響,可相應調整。地上停車位面積在25—30平米/個;地下停車位35—40平米/個,車位凈面積2.5*5=12.5平米;如場地有限,可考慮立體車庫,約8.64平米/個,但成本費用和后期維護費用較大。

三、新政策不允許賣車位是真的嗎

新政策不允許賣車位是真的嗎?車位一般分為產權車位、公攤車位、人防車位三種,對于不同的車位來說,對應的規(guī)定是不同的,以下是詳細介紹。

1、產權車位允許出售、出租或贈送

根據《物權法》*百四十二條,建設用地使用權人建造的建筑物,構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人,但有相反證據證明的除外。開發(fā)商*建設規(guī)劃內的車位屬于專有車位,此部分車位產權歸建設者擁有。如停車位經登記并取得產權證書的,可依法轉讓、出租、抵押及以其他*進行處分。

新政策不允許賣車位是真的嗎

2、公攤車位屬業(yè)主共有車位,不允許出售、出租或贈送

根據《物權法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

(1)小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

(2)又或者開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內,此部分車位屬于業(yè)主所有,無需再掏錢買車位。

(3)再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內,此時買房時已經包含了車位的費用,也屬于業(yè)主所有,開發(fā)商無權出售。

(4)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下,經過業(yè)主大會同意可以出售此部分車位,所產生的*歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

3、人防車位產權屬國家所有,*建設者擁有使用權

人防車位是產權和使用權分離的特殊情況,國家人防工程內建設的車位屬于人防車位,標志性是厚實的墻體和敦厚的大鐵門。按照《物權法》和《人民防空法》中“誰*,誰受益”原則,在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下,開發(fā)商*建設的人防車位擁有20年的使用權,可出租給業(yè)主使用獲取*,如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

以上數(shù)據來源于網絡,僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

以上就是關于國家規(guī)定小區(qū)車位比例,商業(yè)車位配比規(guī)范要求,新政策不允許賣車位是真的嗎的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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