沒有收房物業(yè)費怎么算 收房物業(yè)費怎么收取

物業(yè)費相信大家并不陌生，因為我們每*都在為小區(qū)物業(yè)繳納費用，有些物業(yè)是按年、季度收取，收取的費用各不相同，這跟小區(qū)的服務(wù)有直接的關(guān)系。那么，沒有收房物業(yè)費怎么算，對于一些新用戶來說，應(yīng)該做出了解，下面一起看看收房物業(yè)費怎么收取。

一、沒有收房物業(yè)費怎么算

根據(jù)《物業(yè)管理條例）規(guī)定，“已竣工未出售或者未交給業(yè)主的房子，物業(yè)費全部由建設(shè)單位繳納”，建設(shè)單位尚未出售或者未通知業(yè)主收房，或者未達到交付條件等情況，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。

如果業(yè)主故意拖延收房，一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。根據(jù)《買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。

二、收房物業(yè)費怎么收取

１、物業(yè)管理條例頒布之后，沒有空置房的說法，所以只要房子達到收房條件，不管業(yè)主是否收房，那么物業(yè)費都應(yīng)當(dāng)繳納，而且空置房業(yè)主交不交，或者少交，需要跟物業(yè)公司協(xié)商。　

２、業(yè)主從購買的房屋達到合同約定的交付條件時，物業(yè)費就開始交，無論業(yè)主有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)了，如保潔、保安等等。

３、按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第1年，按一半收取。

４、從開發(fā)商入伙通知書日期為準開始計算物業(yè)管理費，一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。

三、物業(yè)費收取項目

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、*系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或*必需的機械及器材的支出。

5、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

11、節(jié)日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

以上就是關(guān)于：的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計