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毛坯房如何驗(yàn)房收房 毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

2018-12-06 16:53:02
來源:齊裝網(wǎng)
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毛坯房的驗(yàn)房工作如今的也是也是十分關(guān)心的,因?yàn)樗麄兌枷胍院笱b修好的房子能居住的很安心,相信誰都不想在后期的居住過程中出現(xiàn)各種各樣的麻煩吧?那么毛坯房如何驗(yàn)房收房,毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng),毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎?毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用是多少呢?今天小編就帶你詳細(xì)的來了解下毛坯房驗(yàn)房的一些知識。(相關(guān)推薦:新房交房時如何驗(yàn)房

一、毛坯房如何驗(yàn)房收房

驗(yàn)房必備工具:

螺絲刀一套和米尺一卷,購房協(xié)議書一份,人數(shù)兩人以上,并帶紙筆。毛坯房收房首先注意面積和。

墻頂?shù)亓妫?/p>

1、墻體材料:判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板的。

2、墻面:在毛坯房驗(yàn)收墻面時,需檢查有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3~5mm范圍內(nèi)是比較正常的,再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?,是要注意門窗洞口兩側(cè),是否方正就更加重要了,之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。

毛坯房如何驗(yàn)房收房

3、地面:首先判斷有無抹灰層和壓光,用腳搓看有沒有起沙,暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記,是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

4、頂面:主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜,需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面,需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。

門窗:

需要檢測的方向有:開關(guān)是否靈活無阻,封閉是否嚴(yán)密,有無翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問題,玻璃要逐一查驗(yàn)確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠,吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

上、下水:

廚房和衛(wèi)生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設(shè)置完備,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現(xiàn)象。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設(shè)置完備,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全,廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏并附有篦子,每個下水口和地漏都要進(jìn)行多次排水檢驗(yàn),查看每個排水口和地漏,有無堵塞現(xiàn)象。

地面防水:

毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn),方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水時間要超過24小時,隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。

強(qiáng)電:

仔細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況,電源線都不得裸露在外,并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測,電表要計(jì)數(shù),電閘開關(guān)要可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關(guān)要確保良好。

毛坯收房驗(yàn)房

弱電:

凡是房產(chǎn)商承諾的,電視、*、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路在收房時都要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

煤氣:

管道入戶,主管道、分管道、煤氣表,控制閥門是否配置齊全,需注意的是,絕不允許擅自拆改然氣管線。

暖氣:

逐個房間仔細(xì)檢查暖氣管道,暖氣片安裝是否嚴(yán)密,牢固,并測試各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)十分必要,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。

二、毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

三、毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎

毛坯房當(dāng)然也是需要找驗(yàn)房師的,房子交房后請一個專業(yè)的驗(yàn)房師做一下發(fā)你的驗(yàn)收查質(zhì)量工作很有必要,畢竟專業(yè)人員可以對房屋質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收,這樣可以避免很多后期入住的麻煩?,F(xiàn)在不少地方都提供驗(yàn)房服務(wù),像幫幫置業(yè)APP可以直接在線預(yù)約有專業(yè)資格證書的驗(yàn)房師驗(yàn)房,很方便。因?yàn)樗鼈儽旧砭褪翘峁I(yè)購房服務(wù)的,驗(yàn)房只是他們服務(wù)環(huán)節(jié)中的一環(huán)。他們另外還有法律援助、專業(yè)置業(yè)建議書等,像那些還沒*終買房的人還可以體驗(yàn)一下他們的其他服務(wù)。

四、毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用

毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用要說確切的數(shù)字其實(shí)很難,因?yàn)槊總€城市驗(yàn)房價位不一。目前國家沒有明文規(guī)定驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市,不一樣的專業(yè)公司,收取的費(fèi)用都是不一樣的,其次根據(jù)驗(yàn)收的房子狀態(tài)收費(fèi)。一般二手房驗(yàn)收費(fèi)用比新房驗(yàn)收貴,全裝修房驗(yàn)收比毛坯房驗(yàn)收收費(fèi)多。還有。驗(yàn)房時,所請的公司不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將有所差異。舉個例子來說,目前蘇州驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照房屋類型的不同,存在按“每平方米”來計(jì)費(fèi)以及按照“總面積的區(qū)間”來收費(fèi)兩種標(biāo)準(zhǔn)?;旧纤尿?yàn)房價錢都會在200元左右。

以上就是關(guān)于毛坯房如何驗(yàn)房收房,毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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