二手房驗房注意事項 懂了不吃虧

　　如今許多年輕人都選擇了二手房，二手房的買賣成為了人們關注的焦點，二手房驗房時更要注意二手房的質量和防水防漏以及一些隱蔽等方面的問題。那二手房驗房注意事項有哪些呢？今天就由小編帶您來了解下吧！

二手房驗房注意事項

　　1、注意房子的清潔

　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾，檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

　　2、檢查滲漏情況

　　注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

　　3、上、下水的質量情況

　　上、下水的質量情況往往需要一個周期的考察才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

　　4、二手房*初交易時間

　　二手房驗房時首先要看的是二手房次交易的時間。計算房子的*初交易時間到您購買二手房的日期之間的時間，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。

　　5、原戶主賣房子原因

　　了解二手房房子戶主賣房子的原因，比如：房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是單純的想賣房子或者缺錢或者是想買更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，就好像房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購買。

　　6、查看二手房戶型圖

　　在驗房時向原房主索要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去是有好處的。

　　7、二手房驗房時清點附送物品

　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

二手房注意事項

　　8、二手房室內設施及質量問題

　　二手房在出售時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

　　9、門窗的靈活性

　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

　　10、二手房驗收查看缺陷

　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方多查看查看，檢查地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

　　11、二手房原房主費用問題

　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己生活的費用結清，如水電、煤氣、*、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

　　12、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

　　如果在房屋驗收的過程中發(fā)現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。若你還想了解更多有關二手房注意事項的相關信息，關注齊裝網，里面有詳細的信息。