新房驗收需要注意哪些事項目 房屋驗收注意事項*全總結

房屋驗收需要對房屋裝修的外觀、質量等方面進行*的檢查，這時候發(fā)現(xiàn)問題與裝修公司之間可以進行有效的溝通解決，但是如果在驗收合格之后發(fā)現(xiàn)問題再與裝修公司進行溝通解決就不是那么容易了。那么新房驗收需要注意哪些事項目呢？

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的*步，要注意期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的*期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、樓房檢驗一般檢驗什么

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：

1、檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

（一)房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

（三）裝修質量

特別提示：

1、一定要掌握“先驗后收”的原則。

2、如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3、購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。

4、若發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

5、只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6、不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

三、新房驗收的*終結果

房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。

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