為什么堅(jiān)持使用獨(dú)立第三方監(jiān)理？

裝修后的業(yè)主朋友常說(shuō)“每次裝修都會(huì)掉一層皮”，尤其是小白業(yè)主。

裝修過(guò)程繁瑣，半手工作業(yè)多，專業(yè)化程度高，業(yè)主與裝修公司信息不對(duì)稱非常嚴(yán)重。

這種信息不對(duì)稱不僅會(huì)讓業(yè)主無(wú)法分辨虛假的高報(bào)價(jià)，還得踩幾個(gè)大大小小的坑，所以這幾年家裝市場(chǎng)出現(xiàn)了新的細(xì)分：第三方監(jiān)管。而昆明龍頭裝飾，始終堅(jiān)持采用獨(dú)立第三方監(jiān)理制度。家裝過(guò)程全程由昆明建筑裝飾協(xié)會(huì)旗下的房寶寶監(jiān)理進(jìn)行獨(dú)立的第三方監(jiān)理。

要理解第三方監(jiān)理，首先要看什么是家裝監(jiān)理。

什么是家裝監(jiān)理？

家裝監(jiān)理是工程監(jiān)理市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，其主要目的是保證工程建設(shè)的質(zhì)量和安全，提高建設(shè)水平，節(jié)約建設(shè)成本，發(fā)揮建設(shè)效益。

這個(gè)職業(yè)需要經(jīng)過(guò)政府的審核批準(zhǔn)，才有資格當(dāng)主管。不是熟人幫忙打理裝修情況。

目前市場(chǎng)上有兩種家裝監(jiān)管模式：一種是裝修公司內(nèi)部監(jiān)管。業(yè)主咨詢的時(shí)候，裝修公司會(huì)推薦公司的內(nèi)部監(jiān)理人員，說(shuō)內(nèi)部監(jiān)理會(huì)比外部監(jiān)理更好更便宜；

另一種是第三方監(jiān)理，為業(yè)主提供純粹的技術(shù)服務(wù)，獨(dú)立于業(yè)主與施工方之間的第三方，以專業(yè)知識(shí)為業(yè)主提供裝修監(jiān)理服務(wù)。

有必要找第三方主管嗎？

就上述工作職責(zé)而言，我們可以知道主管和施工工長(zhǎng)實(shí)際上處于“針?shù)h相對(duì)”的局面。不該加的項(xiàng)目不花錢，質(zhì)量不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的返工。這些是主管的工作領(lǐng)域。

裝修公司的主管和工頭的工資是同一個(gè)老板出的。你覺(jué)得自己人阻礙自己人多*，邏輯上有道理嗎？

至于是否有必要找第三方監(jiān)督，根據(jù)業(yè)主家裝的實(shí)際情況，不如先做個(gè)小測(cè)試：

１．水電、管道等基礎(chǔ)施工、材料選擇等裝修知識(shí)有系統(tǒng)了解嗎？

２．你時(shí)間夠嗎？

３．你家裝修預(yù)算相對(duì)充足嗎？

４．你的溝通能力和場(chǎng)控能力還行嗎？

５．你或你的直系親屬*近兩年有完整的裝修經(jīng)歷嗎？（注意不是同事、小孩、遠(yuǎn)房親戚等。如果你的*有一半以上是否定的，可以考慮找第三方監(jiān)理）。

第三方監(jiān)理能做什么？

１、裝修前。

裝修開(kāi)始前能找到好的第三方監(jiān)理，監(jiān)理會(huì)幫業(yè)主審核合同和報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)評(píng)審將避免因追加、遺漏、重復(fù)定價(jià)而產(chǎn)生的不合理費(fèi)用，以及合同評(píng)審設(shè)計(jì)中是否存在安全隱患和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案的可行性，從而提前避免施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致返工、工期延誤等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第三方監(jiān)理不僅可以幫助業(yè)主識(shí)別裝修公司是否可靠，還可以幫助業(yè)主制定可靠的裝修合同，以及系統(tǒng)地測(cè)量房屋數(shù)據(jù)和計(jì)算工程量。

雖然各個(gè)裝修公司的價(jià)格不一樣，但是房子的大小，具體的建筑量，以及一些硬性的施工和裝修標(biāo)準(zhǔn)都是不變的。

２、正在裝修中。

監(jiān)理將會(huì)同業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的基本情況，將圖紙與實(shí)際情況進(jìn)行比較，如果有不合理的地方，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改，經(jīng)多方確認(rèn)后，按照方案進(jìn)行施工。

施工開(kāi)始后，監(jiān)理需要對(duì)原材料進(jìn)行驗(yàn)收，以避免因劣質(zhì)施工而引起的糾紛。在確定合同時(shí)，需要詳細(xì)說(shuō)明各種材料的信息，如地板材料、裝飾線、頂層材料、緊固件等。，這將需要主管的嚴(yán)格驗(yàn)收。

在例行檢查中。監(jiān)理人將督促和檢查施工方執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范。如果違反操作規(guī)程，影響工程質(zhì)量，施工方將進(jìn)行整改，控制工期，在保證質(zhì)量的前提下盡快完成施工任務(wù)。

裝修時(shí)和工頭打架的酸經(jīng)歷相信很多業(yè)主朋友都遇到過(guò)。即使之前做了更多的知識(shí)儲(chǔ)備，在實(shí)踐中，工頭也是披上了一些專業(yè)的條款加上十幾年的經(jīng)驗(yàn)加持。對(duì)于小白的所有者來(lái)說(shuō)，直接強(qiáng)制仍然很容易．．．

３、驗(yàn)收。

目前第三方監(jiān)理公司主要按節(jié)點(diǎn)受理，主要包括：

１．隱蔽工程：如水電、吊頂基礎(chǔ)等。

２．泥漿工程：墻地磚、地面防水、櫥柜、隔斷等。

３．繪畫作品：墻頂基層等。

４．竣工驗(yàn)收：成品安裝檢查和*終竣工驗(yàn)收。

比如大家都很重視的水電工程，使用的材料是否合格，接線是否符合規(guī)范，是否計(jì)算多走路多，安全是否合格等等。，在有見(jiàn)識(shí)的人的幫助下，還是有可能避免很多隱患的。