



裝修后的業(yè)主朋友常說(shuō)“每次裝修都會(huì)掉一層皮”,尤其是小白業(yè)主。
裝修過(guò)程繁瑣,半手工作業(yè)多,專業(yè)化程度高,業(yè)主與裝修公司信息不對(duì)稱非常嚴(yán)重。
這種信息不對(duì)稱不僅會(huì)讓業(yè)主無(wú)法分辨虛假的高報(bào)價(jià),還得踩幾個(gè)大大小小的坑,所以這幾年家裝市場(chǎng)出現(xiàn)了新的細(xì)分:第三方監(jiān)管。而昆明龍頭裝飾,始終堅(jiān)持采用獨(dú)立第三方監(jiān)理制度。家裝過(guò)程全程由昆明建筑裝飾協(xié)會(huì)旗下的房寶寶監(jiān)理進(jìn)行獨(dú)立的第三方監(jiān)理。
要理解第三方監(jiān)理,首先要看什么是家裝監(jiān)理。
什么是家裝監(jiān)理?
家裝監(jiān)理是工程監(jiān)理市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物,其主要目的是保證工程建設(shè)的質(zhì)量和安全,提高建設(shè)水平,節(jié)約建設(shè)成本,發(fā)揮建設(shè)效益。
這個(gè)職業(yè)需要經(jīng)過(guò)政府的審核批準(zhǔn),才有資格當(dāng)主管。不是熟人幫忙打理裝修情況。
目前市場(chǎng)上有兩種家裝監(jiān)管模式:一種是裝修公司內(nèi)部監(jiān)管。業(yè)主咨詢的時(shí)候,裝修公司會(huì)推薦公司的內(nèi)部監(jiān)理人員,說(shuō)內(nèi)部監(jiān)理會(huì)比外部監(jiān)理更好更便宜;
另一種是第三方監(jiān)理,為業(yè)主提供純粹的技術(shù)服務(wù),獨(dú)立于業(yè)主與施工方之間的第三方,以專業(yè)知識(shí)為業(yè)主提供裝修監(jiān)理服務(wù)。
有必要找第三方主管嗎?
就上述工作職責(zé)而言,我們可以知道主管和施工工長(zhǎng)實(shí)際上處于“針?shù)h相對(duì)”的局面。不該加的項(xiàng)目不花錢,質(zhì)量不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的返工。這些是主管的工作領(lǐng)域。
裝修公司的主管和工頭的工資是同一個(gè)老板出的。你覺(jué)得自己人阻礙自己人多*,邏輯上有道理嗎?
至于是否有必要找第三方監(jiān)督,根據(jù)業(yè)主家裝的實(shí)際情況,不如先做個(gè)小測(cè)試:
1.水電、管道等基礎(chǔ)施工、材料選擇等裝修知識(shí)有系統(tǒng)了解嗎?
2.你時(shí)間夠嗎?
3.你家裝修預(yù)算相對(duì)充足嗎?
4.你的溝通能力和場(chǎng)控能力還行嗎?
5.你或你的直系親屬*近兩年有完整的裝修經(jīng)歷嗎?(注意不是同事、小孩、遠(yuǎn)房親戚等。如果你的*有一半以上是否定的,可以考慮找第三方監(jiān)理)。
第三方監(jiān)理能做什么?
1、裝修前。
裝修開(kāi)始前能找到好的第三方監(jiān)理,監(jiān)理會(huì)幫業(yè)主審核合同和報(bào)價(jià)。
報(bào)價(jià)評(píng)審將避免因追加、遺漏、重復(fù)定價(jià)而產(chǎn)生的不合理費(fèi)用,以及合同評(píng)審設(shè)計(jì)中是否存在安全隱患和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案的可行性,從而提前避免施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致返工、工期延誤等潛在風(fēng)險(xiǎn)。
第三方監(jiān)理不僅可以幫助業(yè)主識(shí)別裝修公司是否可靠,還可以幫助業(yè)主制定可靠的裝修合同,以及系統(tǒng)地測(cè)量房屋數(shù)據(jù)和計(jì)算工程量。
雖然各個(gè)裝修公司的價(jià)格不一樣,但是房子的大小,具體的建筑量,以及一些硬性的施工和裝修標(biāo)準(zhǔn)都是不變的。
2、正在裝修中。
監(jiān)理將會(huì)同業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的基本情況,將圖紙與實(shí)際情況進(jìn)行比較,如果有不合理的地方,在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改,經(jīng)多方確認(rèn)后,按照方案進(jìn)行施工。
施工開(kāi)始后,監(jiān)理需要對(duì)原材料進(jìn)行驗(yàn)收,以避免因劣質(zhì)施工而引起的糾紛。在確定合同時(shí),需要詳細(xì)說(shuō)明各種材料的信息,如地板材料、裝飾線、頂層材料、緊固件等。,這將需要主管的嚴(yán)格驗(yàn)收。
在例行檢查中。監(jiān)理人將督促和檢查施工方執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范。如果違反操作規(guī)程,影響工程質(zhì)量,施工方將進(jìn)行整改,控制工期,在保證質(zhì)量的前提下盡快完成施工任務(wù)。
裝修時(shí)和工頭打架的酸經(jīng)歷相信很多業(yè)主朋友都遇到過(guò)。即使之前做了更多的知識(shí)儲(chǔ)備,在實(shí)踐中,工頭也是披上了一些專業(yè)的條款加上十幾年的經(jīng)驗(yàn)加持。對(duì)于小白的所有者來(lái)說(shuō),直接強(qiáng)制仍然很容易...
3、驗(yàn)收。
目前第三方監(jiān)理公司主要按節(jié)點(diǎn)受理,主要包括:
1.隱蔽工程:如水電、吊頂基礎(chǔ)等。
2.泥漿工程:墻地磚、地面防水、櫥柜、隔斷等。
3.繪畫作品:墻頂基層等。
4.竣工驗(yàn)收:成品安裝檢查和*終竣工驗(yàn)收。
比如大家都很重視的水電工程,使用的材料是否合格,接線是否符合規(guī)范,是否計(jì)算多走路多,安全是否合格等等。,在有見(jiàn)識(shí)的人的幫助下,還是有可能避免很多隱患的。
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