



*近,深圳樓市十分火熱,幾千萬的豪宅開盤就被秒光,二手房也量價齊升,其中,靠近前海的寶中更是十分火爆。放眼全深圳,前海12萬+,寶中10萬+,龍華8萬+,坂田7萬+,就連坪山都已經(jīng)4萬+了,再想入手已經(jīng)很難了。事實上,一批聰明的*客已經(jīng)秘密殺入了一個新的板塊,南沙。
來源:廣州南沙發(fā)布
2014年,國務院決定設立廣東自由貿(mào)易試驗區(qū),南沙新區(qū)、珠海橫琴、深圳前海,被一同劃入。很多人只知道前海規(guī)格高,事實上南沙規(guī)劃定位和前海一樣高,南沙其實就是廣州的前海,萬千寵愛于一身。不過在此前,很多人想進入南沙沒有機會,南沙為了引入更多人才,在去年放開了限購。
具有本科學歷以上的人才,在南沙區(qū)范圍內購買首套商品房,不受戶籍、社保和個稅繳存限制(在廣州市內已購有首套商品房的除外)。直白地講,對本科以上學歷放開限購。限購放開后,全國各地的人才紛紛殺入了南沙,其中深圳*客占比很大。
相比于深圳前海12萬+,珠海橫琴5萬+,南沙作為整個廣東*的一個自貿(mào)區(qū),現(xiàn)在的價值是處于被低估的狀態(tài)。一系列的飛速進展,都在顯示粵港澳大灣區(qū)時代來臨,南沙作為粵港澳大灣區(qū)的核心門戶,大灣區(qū)的下一個風口將在南沙!
*|南沙與前海對比
南沙定位不遜于前海
未來高度旗鼓相當!
一個區(qū)域的規(guī)劃定位,決定了這個區(qū)域房產(chǎn)價值的高度,決定了*的想像空間。
南沙有很多耀眼的稱號、*新區(qū)、廣東自貿(mào)區(qū)、“一帶一路”的重要戰(zhàn)略樞紐、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國際航運中心、珠三角的核心交通樞紐、珠三角匯集高端要素的先導區(qū)、廣州的城市副中心、粵港澳大灣區(qū)的核心支撐點、廣州國家中心城市的交通、貿(mào)易、物流綜合樞紐、濱海新城......
一長串的稱號,體現(xiàn)了南沙的規(guī)劃定位之高。對深圳人這么說可能更容易理解:深圳對前海的關注和期望有多大,廣州對南沙的關注和期望就有多大。
在淘房志看來,南沙的規(guī)劃定位之高,不遜色于前海,在自由貿(mào)易港建設上,
南沙甚至比深圳前海更領先。
南沙自貿(mào)區(qū)實景圖 圖源:南沙發(fā)布有朋友問,*南沙和前海,哪里更好?
我們淘房志認為,前海集萬千寵愛于一身,但目前房價是12萬+,門檻非常高!機會再大,普通人根本可望不可及,一般年輕人都介入不了。
而南沙的優(yōu)勢就在于,房價才2字頭。這個價格,即使去到深圳的坪山,連地價都不夠了。
南沙從2萬到6萬容易,還是前海12萬到30萬容易?若干年后,如果前海真到了30萬,定位不遜于前海的南沙又應該到多少?
另外,早在2017年的時候,《南沙新區(qū)總體規(guī)劃2012-2025》出爐,其明確指出了,這個自貿(mào)區(qū)、*新區(qū),以及廣州城市副中心的定位及發(fā)展方向。
廣東省對南沙的定位是,對標國際*城市,把南沙建設成承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心,廣東高水平對外開放門戶樞紐。
而對前海的定位是,對標國際*城市,把前海建設成粵港澳深度合作示范區(qū)和城市新中心。
前海是深圳新中心,南沙是城市副中心,在深圳人看來,“城市副中心”的定位,似乎說明,南沙只相當于深圳的龍華、坪山、光明、大空港這些副中心。
其實,這是深圳人對廣州規(guī)劃不了解,深圳是多中心格局,早早規(guī)劃了5個城市副中心,而廣州是單核格局,廣州目前只定義了*一個城市副中心——南沙。
淘房志創(chuàng)始人顧洪波認為:
1)相比于深圳前海12萬+,珠海橫琴5萬+,南沙作為整個廣東*的一個自貿(mào)區(qū),現(xiàn)在的價值是處于被低估的狀態(tài)。
2)粵港澳大灣區(qū)政策的推出,很大可能會導致未來幾十年時間,大灣區(qū)這一片的經(jīng)濟實力有可能會超過長三角,會慢慢成為整個中國的經(jīng)濟中心。
3)這幾年廣州的規(guī)劃非常明確,就是往南沙走,像當年建設珠江新城一樣來建設南沙。
4)廣州要想在大灣區(qū)時代有所作為,必須要有一個出???,而這個出??诰褪悄仙?。
5)建議搶在18號線開通之前,在南沙做一些布局。
NO.2|南沙提升為大灣區(qū)中心
產(chǎn)業(yè)交通配套在加速建設!
南沙發(fā)展定位新建議提出后,為實現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)區(qū)域中心地位,積極解決發(fā)展障礙,改善整體發(fā)展環(huán)境。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上,以生產(chǎn)性服務業(yè)為主導,打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地。
近年來,南沙發(fā)揮地處大灣區(qū)地理幾何中心的區(qū)位優(yōu)勢,多重國家戰(zhàn)略疊加的政策優(yōu)勢,毗鄰港澳的開放優(yōu)勢,優(yōu)化營商環(huán)境,吸引了越來越多的企業(yè)落戶南沙。
2019年廣州各區(qū)GDP排名中,南沙以1562.76億元排列廣州第七位,GDP增速高達10.5%,穩(wěn)坐廣州*名,也是全市增速*超過兩位數(shù)的區(qū)域。
數(shù)據(jù)來源:黃埔區(qū)統(tǒng)計局
不僅GDP增速發(fā)展驚人,而且南沙還吸引了超多世界500強企業(yè)入駐,目前已有172個世界500強*項目入駐南沙,注冊企業(yè)由8400戶增加到12.4萬戶。
僅2020年一季度就有59個重點項目在南沙集中開工,涵蓋科技創(chuàng)新、粵港澳合作現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個方面,*超過1600億元。
南沙名企錄圖源:網(wǎng)絡
此外南沙還聚集了小馬智行、云從科技等180多家人工智能企業(yè),要知道,AI、大數(shù)據(jù)這些高端產(chǎn)業(yè)都是中國今年50萬億的新基建中的香餑餑。
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