



很多業(yè)主找裝修公司的時候都很怕被忽悠,很怕裝修公司做爛尾工程,簽好的合同到拿出來時才發(fā)現(xiàn)條款不清晰,業(yè)主有口難言。所以,簽訂合同時一定要看好條款!今天佰怡家小編整理了幾個簽合同時需要特別注意的問題,供各位參考。
1.裝修公司
一個靠譜的裝修公司能幫你省心不少,首先,營業(yè)執(zhí)照是必要的;其次,很多公司都有開設分支機構(gòu),這就要檢查對方是否有法人委托書。另外,一般家庭裝修的話,佰怡家小編覺得裝修公司具有四級的資質(zhì)證明足夠了。切記,千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復印件的人談,因為無法確定是否就是他們的,要是出了糾紛,連負責人都找不到。
2.報價要注意哪方面?
首先要警惕“拆分報價”,有些裝修公司會將一個項目拆分成多道工序分別報價,一個衣櫥需要多少木板,多少油漆,多少人工,隨后加在一起,這樣一來就會比總體報價高出了許多。
其次要警惕“以實際工程量結(jié)算”,在一些施工項目尤其是水電工程中,很多裝修公司以無法精確具體施工量為由,只報單價,約定“以實際工程量結(jié)算”。佰怡家小編提醒,當合同中出現(xiàn)“以實際工程量結(jié)算”的項目,一定要仔細查看合同及報價中的相關說明,并將涉及的項目,全部列出來,與施工方約定一個可以浮動的比例,比如5%或10%,超出部分由施工方承擔,這樣可以有效防止后期結(jié)算時費用大幅度增加。
*,增減項目要看清楚,裝修過程中,很容易有增減項目,*是復印裝修公司提供的*初的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。佰怡家小編建議,簽訂合同的時候應該注明“增減項目都必須在該項目施工前經(jīng)過業(yè)主的簽字認可”這樣更能保障業(yè)主的權益。
3.裝修費用該怎么付
在看合同的時候,要看清楚對方是怎么收費的,全部付清還是可以分次付清,按建筑面積還是實際使用面積收費。分次付清的話,約定好合理的付款模式。目前市場常用的是付款*是3331模式,開工付30%,即在設計交底之后,施工隊伍和裝修材料進場之前;硬裝完工30%,就是水電改造完工、墻面地面找平完工、廚衛(wèi)墻地磚完工、吊頂完工、木工柜體制作完工;安裝完成30%:所有相關家具家電安裝到位,所有施工環(huán)節(jié)全部達到驗收標準;售后期滿10%:雙方約定工程質(zhì)量保修期限。另外,佰怡家小編提醒,按規(guī)定住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的質(zhì)量保修期限*2年,有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面保修期是5年。
4.需要特別明確的合同條款
*個是合同附件要有明確的材料確認單,報價所包含的項目有詳細列表。并根據(jù)量房面積做實際施工量的施工。第二個是要有竣工驗收流程,要保障自己的權益,合同中一定要有竣工驗收的流程。第三個是明確開工日期。按照標準,裝修合同中要注明具體的開工日期,但有些公司合同中并未明確日期,呈現(xiàn)的是以彈放線進場為開工日期,但并未明確彈放線何時結(jié)束,也就是說并未明確開工日期,這方面業(yè)主要多留意,拒絕貓膩。除了明確開工日期,合同中也要明確裝修的完工日期,以及違約了該如何處理等等,明確列好,以防裝修公司拖延。
5.注意虛報建材損耗
裝修材料在施工過程中會存在一定的損耗,但裝修損耗有時并沒有裝修公司說的那么高。一般各類工藝正常的損耗是80cm×80cm地磚損耗在6%;30cm×45cm墻磚損耗在5%;乳膠漆的損耗在3%;地板的損耗在5%。另外,佰怡家小編提醒,除了要警惕虛報損耗之外,還要注意替換貨的問題。簽訂合同時,要注明原有的品牌材料缺貨時,要求裝修公司對替代品牌的差價問題進行說明,實際價格要以*為主。
6.售后保修問題
裝修難免會有各樣的質(zhì)量問題出現(xiàn),保修時間內(nèi),裝修公司的責任明確就很重要。比如出了問題,裝修公司是包工包料全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
另外要明確違約責任。在合同中約定家裝公司違約責任主要有兩個方面:一是沒有按期交付工程的賠償責任;二是對于無法整改的質(zhì)量問題的賠償責任。為避免日后的“扯皮”,在約定違約責任時應該明確賠償金額。
在裝修中,因合同產(chǎn)生的糾紛五花八門,因為條款不清楚而吃悶虧的業(yè)主也很多,簽好合同可以起到督促作用,也能在糾紛發(fā)生時支持業(yè)主有理有據(jù)的維權。
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