2018蘇州出樓市新政：不滿5年提前還房貸要收違約金

8月1日起，蘇州四大行關(guān)于“房貸不滿5年，提前還款將收取違約金”的消息刷爆了不少人的朋友圈。有借有還再借不難，若是能夠提早還錢那就更好了——這個(gè)不少普通人的信條在近日被顛覆了。提前還房貸還要付違約金？這難道又是新的樓市調(diào)控政策？2018房貸新政策，該政策只針對(duì)于8月1日以后新簽的貸款，8月1日前發(fā)放的貸款，依然按照原來(lái)的政策執(zhí)行。

小編了解到，根據(jù)規(guī)定，從8月1日開始，上述銀行的客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×6個(gè)月，部分提前還款的，每次還款金額不少于壹萬(wàn)元，且須為壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。目前蘇州各銀行房貸利率執(zhí)行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)計(jì)算的話，即利率為5.88%。按照上述政策，如果提前還10萬(wàn)元，違約金2940元；提前還100萬(wàn)元，違約金29400元。

據(jù)央廣網(wǎng)，房貸不滿5年，提前還款將收取違約金，是否合法合理？從合法性角度而言，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池給出的*是：合法，沒(méi)問(wèn)題，而且也有一定合理性。趙秀池說(shuō)，提前還款是否需要支付違約金是一個(gè)商業(yè)行為。收違約金是銀行的習(xí)慣做法，從銀行穩(wěn)定*的角度看，簽訂合同后，銀行會(huì)對(duì)*的用途做規(guī)劃，“款貸給你了，要是提前還，等于打亂了它的計(jì)劃，它就要再重新做規(guī)劃、安排，所以收違約金也有一定的道理。”

據(jù)交匯點(diǎn)，在蘇州購(gòu)房群體中，貸款不滿5年，選擇提前還款的客戶并不少。8月1日，在蘇州各大銀行前來(lái)咨詢提前還款的人群里，除了剛買新房的購(gòu)房者，也有一部分是改善置業(yè)的換房人群，他們大多數(shù)名下都有未結(jié)清的貸款，這種情況下就需要通過(guò)提前還款來(lái)結(jié)清貸款，以此來(lái)盡快將房產(chǎn)賣出從而購(gòu)買新房。今年上半年蘇州市區(qū)商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共計(jì)成交35028套，同比去年上半年29598套上漲約18%。截至今年6月，蘇州二手房掛牌均價(jià)為24411元/平方米，較2017年年底上漲了523元/平方米，掛牌價(jià)穩(wěn)步緩慢上漲。是不是樓市調(diào)控政策的一部分？

據(jù)央廣網(wǎng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，蘇州四大銀行這樣的規(guī)定就是為了追求更高的利潤(rùn)，是銀行的自主行為，跟樓市調(diào)控沒(méi)關(guān)系。他說(shuō)，這個(gè)規(guī)定不是當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的政策，它是窗口指導(dǎo)意見(jiàn)，可能很多人誤認(rèn)為是樓市調(diào)控政策。從規(guī)定本身而言，“5年”這個(gè)時(shí)間期限相對(duì)比較長(zhǎng)，很多城市之前有過(guò)類似的條款，但基本都是3年左右。

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