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離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了還要析產(chǎn)嗎 離婚析產(chǎn)貸款未還清能過(guò)戶嗎 離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎

2020-08-28 14:59:49
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在離婚的時(shí)候,財(cái)產(chǎn)分割是比較重要的問(wèn)題,不過(guò),很多人在離婚的時(shí)候會(huì)在離婚協(xié)議書(shū)中寫(xiě)清財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題,那么對(duì)于這種情況還需要析產(chǎn)嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了還要析產(chǎn)嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)離婚析產(chǎn)貸款未還清能過(guò)戶嗎以及離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎。

一、離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了還要析產(chǎn)嗎

1、離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了還要析產(chǎn)嗎?一般來(lái)說(shuō),離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了不需要析產(chǎn),在過(guò)戶的時(shí)候直接去辦理過(guò)戶。

2、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料

①離婚判決書(shū)/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件;

②房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);

③申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件;

④房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

⑤委托人辦理過(guò)戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。

離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了還要析產(chǎn)嗎

3、離婚房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)

申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過(guò)戶申請(qǐng)材料之后,需要到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)流程如下:

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書(shū)無(wú)需辦理),與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi);

②到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(10個(gè)工作日完成);

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費(fèi);

⑤取證。

二、離婚析產(chǎn)貸款未還清能過(guò)戶嗎

1、離婚析產(chǎn)貸款未還清能過(guò)戶嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。若是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù),將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。

離婚析產(chǎn)貸款未還清能過(guò)戶嗎

2、若是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。

但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶,重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種*的居民較多。

三、離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎

1、離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎?一般來(lái)說(shuō),對(duì)于離婚析產(chǎn)貸款未還清的情況,若是想要賣(mài)出,或者是一些其他的行為,一般是需要經(jīng)過(guò)銀行同意的。若是過(guò)戶,則需要等銀行的房貸都還清時(shí),才可以過(guò)戶。

2、對(duì)于貸款沒(méi)有還清的情況,不能對(duì)外銷(xiāo)售,所以財(cái)產(chǎn)無(wú)法分割,你可以通過(guò)公證的*對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置,分割出你們各自在該房產(chǎn)中的比例。

離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎

3、婚前按揭買(mǎi)房,離婚有貸款的房屋分割如下:婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

4、需要注意的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于離婚協(xié)議寫(xiě)清楚了還要析產(chǎn)嗎,離婚析產(chǎn)貸款未還清能過(guò)戶嗎,離婚析產(chǎn)貸款未還清需要銀行同意嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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